海口、长沙、太原、成都、昆明、合肥、南昌、西安、南宁、贵阳2022年3-5月份房

　　海口楼市真的够顽强的，哪怕今年海口楼市没有小阳春，海口楼市的那些房东依旧对海口房价没有绝望，还是抱着一些信心的。

　　在3月份的时候，海口楼市的待售二手房数量已经达到了12700多套，等到了5月底的时候，还是有着12100多套，整体来看，海口楼市今年小阳春虽然没有，但也没有像其他城市一样那么冷。

　　海口楼市最大的底气，就是海南自贸港的利好，这等于是把一个很大的政策利好放在了海口，作为海南的省会城市，海口在政策方面肯定是占便宜的。再加上现在国内很多有钱人无法到国外去旅游，也只能在海南旅游玩玩，在这些长期利好的影响下，海口楼市的底气还是有的。

　　只是说海口的这个底气虽然有，但海口房价也已经不低了，海口楼市里面的二手房平均房价已经超过了17000多元，这个房价都超过了海口的新房房价了。

　　现在海口楼市放松了调控，把限购的门槛降低一些，也是看到了之前海口房价涨幅太多，害怕海口房价出现明显的下跌，所以就放松了一些调控。

　　长沙房价今年上半年还跌了一些，长沙房东对于长沙房价上涨的预期太低了，尤其是长沙楼市到现在都没有大幅度放开限购政策，这让长沙房东对于长沙房价就更没信心了。

　　长沙楼市3月份的时候待售二手房才37000多套，等到了5月底的时候，待售二手房数量就已经达到了43000多套了，三个月的时间就增加了6000多套二手房。长沙房东想要卖房套现的钱，还是比较强烈的。

　　长沙房价从去年下半年开始降温，年底房价下跌，再到现在，长沙楼市这一轮调整已经达到了半年之久，但是长沙房价还是没有止跌的希望。

　　因为长沙炒房客很少，大家对长沙房价上涨的预期就不高，没有这个房价上涨的预期，就算房价能上涨，也涨不起来。

　　长沙的限购也比较严格，需要落户再加一年的社保，并且长沙在购买完第一套房之后，必须要等取得房产证并且满四年之后，才能再买第二套房，这样一来，炒房的难度就太大了。

　　长沙楼市以后会分化的很明显，长沙那些2万以上的改善新房楼盘，房价还会继续上涨，普通二手房房价大概率是会下跌。

　　今年的太原房价虽然还是跌个不停，但是相比于之前的太原楼市，今年的太原楼市已经算是回暖了一些了。

　　在3月份的时候，太原的待售二手房数量还达到了33000多套，等到了5月底的时候，太原的待售二手房数量就已经减少到了31000多套，整体来看，今年太原楼市虽然还是降温的，但比之前强了。

　　太原房价从过去的1.3万，降到了现在的1万出头，太原房价最高的地方小店区，房价也只有1.2万而已，太原的改善房房价也只有1.5万左右，2万都能买到很好的房子了。

　　现在太原房价已经没有之前那么大的泡沫了，而且在太原放开限购，降低首付之后，太原楼市对那些在外面买不起房的年轻人，肯定还是有一定吸引力的。像是在西安1万5只能买到一个普通二手房，但是在太原，1万5却能买到一个不错的改善房了。

　　现在太原楼市的一些开发商借机想要涨价卖房，但大概率这些开发商都会失败的。太原虽然放松了调控以后，是有一些热度，但这是建立在太原房价低的情况下，如果说涨价的话，就没有那么多人回来买房了。

　　成都想要救楼市，看来也是比较难了。成都楼市潜藏的问题还是比较多的，整个城市界面那么大，而成都的人口已经达到了2000多万，以后增长的速度肯定是越来越慢了，那么多新区没有年轻人去填的话，就很难发展起来了。

　　成都楼市的二手房市场也是不景气，很多成都房产中介都说今年成都二手房市场不如去年上半年，明显地冷了很多。这点大家从成都楼市的待售二手房数量也能看出来，成都3月初的待售二手房只有14万6千套，等到了5月底的时候，就已经达到了15万6千套，三个月的时间待售二手房增加了1万套。

　　成都本来想的是放松限购以后，肯定会有很多人到成都来买房，但是没想到放开限购了，去买房的人居然只有那么点。远远低于了预期。成都没有放开限购的时候，一天也能卖出去500套二手房，那么放开限购以后，成都一天至少要卖出去1000套以上的二手房，但现在明显没有达到这个数量。

　　成都楼市的问题也很多了，最典型的就是成都楼市的供应量太大了，不管是新房还是二手房，供应量都太大了。现在成都的待售新房数量都超过了20万套，去化周期超过了1年以上。

　　昆明楼市今年也是比较惨了，国内旅游业一直热不起来，对昆明楼市的影响还是比较大的。昆明楼市有一半的房子都是要靠这些外地人才能卖出去，现在这些外地人来不了，昆明楼市自然也就热不起来了。

　　大家看3月份的时候，昆明楼市的待售二手房数量是43000多套，在月底的时候就增加到了46000套，随后开始慢慢减少，一直减少到了45000多套，比3月初的时候还多了2000套，但是没有5月份多了。

　　如果不是昆明房产中介在那控盘的话，那么说明昆明房东是在躺平，或者说他们对昆明房价还抱有一些幻想，觉得昆明房价会上涨，抛售二手房的情绪还没有那么强烈。

　　现在昆明房价也不算低了，昆明房价最高的西山区，平均房价也在1.5万了，而传统的主城区五华和盘龙，房价平均也在1.4万了，这个房价还要比长沙房价高多了。

　　合肥房价上半年也是不太景气，尤其是合肥的二手房，哪怕合肥的房产中介已经在竭力地控制合肥的待售二手房数量了，但依旧没能阻拦住合肥二手房降温的势头。

　　合肥楼市3月份的时候，待售二手房数量从86000多套增加到了9万套，这是合肥楼市待售二手房的最高记录，突破了9万套，随后合肥的房产中介就下架了1万套待售二手房，之后在4月、5月里面，合肥的待售二手房数量又从8万套开始增加，等到了5月份，就又达到了87000多套。

　　很多人都说合肥楼市人多，房子少，但实际上合肥楼市并不是真的人多。如果说合肥楼市真的人多的话，合肥楼市的新房成交量不会每年连10万套都到不了。合肥隔壁的南京楼市，都那么冷了，但是南京楼市每年新房成交量还能稳在10万套左右，而合肥的人比南京还要多，但是成交量却不如南京。

　　合肥楼市现在控制土地的供应量，不敢大面积卖地，也是害怕合肥楼市出现明显的供大于求，导致合肥房价下跌。

　　合肥的产业这几年发展的虽然不错，但是底蕴却不足，如果后期合肥房价太高，而产业发展没有跟上的话，合肥房价反而会拖累合肥产业发展。

　　南昌楼市今年上半年表现得还是比较稳的，整体的房价还是以平稳为主，只是说成交量不行，但房价没有出现明显的下跌。

　　南昌楼市能这么稳，除了南昌今年新增人口达到了18万以外，还和南昌房产中介在那控盘也有比较大的关系。没有那种天量的待售二手房摆在那，虽然南昌楼市的成交量不景气，但是房东还是可以坐得住的。

　　南昌楼市3月待售二手房数量是6万多套，之后就一直减少，等到了5月上半个月的时候，就已经减少到了57000套，之后就有点绷不住了，等到了5月底的时候，又重新回到了6万套待售二手房的库存量。

　　南昌楼市每年的二手房成交量只有17000套左右，而南昌的实际待售二手房数量应该是在10万套左右。本来按照南昌的这个二手房成交量，南昌房价应该是会下跌得很明显，但是因为南昌的人口在增加，对外展示的待售二手房也没有那么多，所以南昌房东还是比较能坐得住的。

　　南昌房价虽然没有明显的下跌，但是想要把二手房给卖出去，还是要靠降价才行，不然的话就只能长期的当房东。

　　西安楼市放松了调控以后，也没有热多久就又冷了。西安楼市的火热， 只停留在了西安房产中介和西安房东的嘴里。

　　这段时间西安的房产中介又开始控盘了，一些西安的二手房不能对外展示，所以西安这三个月以来，待售二手房增加的速度越来越慢，从3月份的10万3千套，到5月份的10万5千套，只增加了2000套待售二手房。

　　西安待售二手房增加的速度和隔壁的成都楼市比起来，还是明显不如的。这说明西安房产中介应该是掩藏了一部分二手房的房源，所以西安待售的二手房才没有增加的那么多。

　　其实西安楼市库存压力还是比较大的，隔壁的成都，人口2000多万，城五区加高新区的待售二手房数量只有8万套到9万套之间，西安的人口是1300多万，但是西安主城区的待售二手房也是8万套到9万套之间。

　　成都的人口数量比西安多了快1000万，但是西安主城区的待售二手房数量却和成都差不多，这已经说明西安楼市的二手房库存量非常多了。

　　西安楼市放松限购以后，新房市场并没有大家预想中的那么火爆，哪怕是获得了刚需资格的人，他们买房也是很谨慎的，那些配套不完善，房价还比较高的新房楼盘，他们也看不上的。

　　在3月份的时候，南宁待售二手房数量就是42000多套，等到了5月底的时候，南宁待售二手房数量还是42000多套，这和南宁楼市的实际表现差距还是比较大的。

　　现在南宁楼市那么多的新房楼盘在降价，而且二手房成交量也不高，按理来说这么多的新房在降价，肯定会把南宁二手房房价给拉低，而实际上南宁的二手房房价也跌了，但是待售二手房数量却没有变，还是有点奇怪的。

　　看来南宁的房产中介也是在那控盘，没有让全部的南宁待售二手房上架，以防房东看到那么多二手房以后，影响了心态，让南宁房价下跌的更快。

　　其实南宁楼市发展的也比较尴尬，之前靠着棚改拆迁，以及一些概念性的炒作，硬是把房价给堆的那么高。

　　现在南宁青秀区的平均房价都是1.5万了，而以南宁的工资情况，想要支撑这个1.5万的房价，压力还是比较大的。

　　南宁楼市待售二手房数量虽然没有继续增加，但是也没有拦住南宁房价下跌的趋势。南宁楼市购房者有着比较高的议价权，可以和房东多谈谈价格。

　　贵阳楼市在3月份的时候待售二手房数量是38000多套，等到了5月底的时候就是39000多套了，三个月的时间里面，贵阳的待售二手房数量并没有大幅度增加。

　　贵阳楼市的这个待售二手房数量没有继续增加下去，大概率也是房产中介在那控盘。毕竟贵阳房价今年这几个月一直都在下跌，尤其是贵阳的二手房房价，跌幅还是很明显的，像是贵阳老城区里面的平均房价，也已经跌到了7000多元了。

　　贵阳楼市现在只能靠着观山湖那边撑着房价了，这是贵阳改善房比较多的地方，而且后面不少产业也都放在了这里，既有产业又有环境，所以这边的房价平均在1.1万左右。

　　现在贵阳楼市最大的问题是新房库存量太大了，以前贵阳为了搞城建，大力卖地，搞得现在贵阳就是不卖地了，库存的土地都能用很久。

　　贵阳的新房市场都热不起来，贵阳的二手房就更没戏了。现在贵阳楼市想要买改善房的话，还是尽量在观山湖那边去，主城区的老小区太多了，房价估计还会跌。