30大新盘入市南宁楼市更卷了

　　当朋友圈里刷屏式地出现了大量云淡风轻岁月静好的“八月你好”时，我内心的独白是：完了，芭比Q了，2022年的时间余额只剩下三分之一多一点了！

　　话说回来，今年二季度以来，南宁土地市场刮过几阵小暖风，多家房企出手拿地。这就意味着，在接下来的几个月里，会陆陆续续有不少新盘亮相，为市场注入新鲜血液和活力。

　　上半年我们还在说现在市场储备的新盘量不多，也就10来个左右，但下半年来看，新盘数量一下增加到30个，明显增加了，购房者选择更加丰富。

　　而在上半年，受到市场环境影响，很多新盘选择放缓节奏，迟迟不开盘。上半年真正敢正式开盘的楼盘仅有北投溪境、中交象江来。

　　不完全统计，目前各大区域储备新盘总计30个中，数量最多的是青秀区，多达12个，五象其次为9个，兴宁4个，西乡塘3个，江南2个。

　　与前几年五象新盘往往占南宁新盘总数量“半壁江山”的情况不一样，今年新盘数量最多的是青秀区：12个新盘即将推出，主要分布于凤岭南、北，仙葫大道沿线、牛湾半岛，以及城央东葛路一带。除了普通高层，还有多盘推出大平层、洋房、别墅等等高端产品。

　　其中，东葛路的高端新盘建发养云，产品面积段109㎡起步，其中109-183㎡户型层高3米，214㎡户型层高3.1米，是目前金湖板块少有的大平层产品。

　　凤岭北经历了多年的新盘紧缺之后，迎来了供应爆发，包括荣和日前刚拿下的凤岭北73.6亩地块，项目将打造涵盖写字楼，商业、住宅等业态的商业综合体，还有位于凤岭北路10号的凤岭学府（江宇都会明珠二期），以及今年楼板价的“天花板”——中海凤岭北新地块。

　　凤岭北另一个焦点楼盘莫过于合坡路上的南宁恒力城，项目城总占地约130亩，容积率2.2，规划建25栋16-18层小高层。

　　产品是一大亮点，几个户型都很能“打”，拓展率极高，例如约98平米的3+1房2厅2卫户型，拓展面积接近19平米，约113平米的户型，拓展面积则达到21.3平米。

　　凤岭南则有东方源林、万丰江境两大定位高端的项目。其中，东方源林作为广西恒大在凤岭南核心地段打造的高端项目，产品为155-215平的低密叠墅洋房、大平层，样板间开放后迟迟未见上市，吊足胃口。

　　除了万丰江境，万丰还在仙葫板块布局有悦江苑、龙祥苑2大新盘，分别打造150㎡起的叠墅产品以及180-250㎡的大户型产品。

　　三岸板块还有惊喜，就是传闻绿城或将要接盘玉桶金三岸地块，但是目前还没有看到双方官宣。让飞一会。

　　仙葫一带还有大华入邕的首个项目大华语山，预计8月下旬正式亮相，产品涵盖141-179㎡院墅，洋房。目前，洋房主体结构施工至9层，部分院墅已封顶。

　　整体来看，青秀区目前储备的新盘不乏一些地段核心、资源丰富、配套能级较高、定位偏向改善的高端项目。花儿姐认为，今年想在青秀区改善的购房者，是不错的上车机会。

　　这也不足为奇，因为前几年五象一直是土地成交大户，但去年以来土地成交量大幅下滑，五象供应新盘量就明显减少。

　　包括五象南平乐大道沿线平方米户型，营销中心即将开放；以及龙岗东的交投和顺江湾，项目具有滨江优势，计划打造小高层、高层、洋房等产品。同处于五象东的还有园博园旁的交投新项目。

　　而最具看点的莫过于五象三中板块的176亩项目。项目配建新民中学，且位置核心、体量大，可以说是掌握了五象楼市的“定价权”，备受关注。

　　另一个关注极高的项目是6月中海刚拼抢拿到的五象湖56亩新盘，项目所在的五象湖天王区，此前的2万+楼盘所剩余货量不多，板块内主力在售楼盘为国企大盘北投时代，最新一期的新品峯范竞争力相当强，是不容忽视的强劲对手。

　　长堽一带的盛邦香颂二期、华宏御龙府。其中，盛邦香颂二期总占地面积约38.04亩，土地成交总价约2.73亿元，楼面价分别为2820元/㎡、2413元/㎡；

　　而7月刚拿地的华宏御龙府，已经开始动工了，速度惊人。项目开发商为江苏兴隆兴业地产集团，计划打造69-104平方米的刚需刚改产品。

　　即将上市的新盘包括安吉万达旁的安吉麒麟尊府，这是广西凯誉汇投资挺进南宁的首个项目，项目地块一由4栋17层小高层和2栋26层高层建筑组成，首期产品户型面积段为88-112㎡2+1至2+2房。

　　这个项目估计是今年动作最快的一个盘了，5月份刚刚拿地，如今不到3个月，据了解，目前已经在认筹了，工程进度很快，项目首推136套房源。

　　值得注意的是，国企轨道地产在西乡塘和江南都布局了新盘。包括西乡塘中尧路的64亩的轨道锦绣中尧、江南大道的174亩的轨道御水江岸都在筹备中。

　　值得关注的是，由华润置地与南宁轨道交通联合开发的“五一中路片区站城一体化综合改造项目”，首期52亩地已经动工，预计年底也将加入战局。