这些楼盘活该被南宁住建点名通报

　　其中，4家房地产开发企业存在未按照合同约定履约的问题，涉及到蓝光·雍锦澜湾、五象澜庭府、启迪东盟科技城、亿鼎公馆4个楼盘。

　　1月3日，南宁市住建局发布了一则《南宁市住房和城乡建设局关于2022年房地产交易领域“双随机、一公开”联合抽查情况的通报》。

　　按5%比例从双随机系统的监管数据库中抽取，抽查总量为67家房地产企业。其中，开发企业21家、经纪机构和住房租赁企业40家、评估机构6家。

　　（一）7家房地产开发企业存在未按相关法规、规章要求规范公示信息等问题。如未公示销售价格表、未联网开通商品房销售公示平台等。

　　（三）1家经纪机构对加盟店的管理和指导不到位。加盟店招牌仅标明加盟中介名称，未注明法人单位名称。

　　其中最令人关注的是，4家房企未按照合同约定履约，因延期交付等问题，销售现场已停止销售，目前均已列为市重点监管项目，按“一楼一策”后续处理中。

　　这4家房企分为南宁森驰置业有限公司、广西阳唐茂房地产有限公司、南宁启迪创新科技投资有限公司、南宁市中满贸易有限公司。

　　大V君通过天眼查发现，这4家房企开发的楼盘，分别为蓝光·雍锦澜湾、五象澜庭府、启迪东盟科技城、中满青江郡（亿鼎公馆）。

　　大V君电话咨询了南宁市住建局，工作人员表示，目前还处于公示阶段，将对出现问题的企业按照《南宁市房地产交易企业及从业人员信用信息管理办法》进行信用扣分，他们没有行政处罚的权利。

　　大V君查阅该管理办法发现，失信企业扣分有口5分、10分、15分、20分四个档。最严重的扣分惩处，包括“整改完成前限制办理相关业务”、“对商品房预售资金从严监管”、“列入日常重点监管对象，从严管理”以及“提交至市促进房地产市场健康发展联席会议研究实施联合惩戒措施”等。

　　针对停工楼盘，工作人员也表示，南宁“保交楼”正在行动，已对重点监管的项目实行“一楼一方案、一楼一对策、一楼一工作专班”的制度，会根据各项目的情况，督促开发企业加快施工及问题整改。

　　蓝光·雍锦澜湾，作为南宁“保交楼”的重点监管项目之一。早在去年9月底，南宁市平稳房地产基金就与蓝光南宁项目公司等签署托管协议，启动对蓝光·雍锦澜湾托管。

　　平稳基金将先行垫付项目后续新增工程款，开发商承诺提供项目外资产对外销售，回款用于支付平稳基金垫付的工程款。

　　大V君现场看到，一期锦苑组团1/2/3/5/9#五栋楼，在延期两个月后，已在2022年11月30日~12月8日交付了。

　　二期沁苑原计划在2022年分两批交付完，分别是1~8#楼计划在2022年6月底，9~17#楼计划在2022年12月底。如今均已延期。

　　大V君现场看到，沁苑未交付的楼栋已经做好外立面施工，正在进行阳台、卧室窗户玻璃安装，还没进行室内装修。现场可以看到，工程梯正在运行，有工人正在施工，施工声音较大。

　　三期臻苑则分为2期建设，第一批交付时间为2023年5月30日，第二批交付时间为2023年11月30日。

　　大V君发现 ，臻苑目前楼栋主体结构均已完成，大部分楼栋外立面还没施工，现场有少量工人施工，可见工程梯运行。不过以目前的进度来看，离交付还有一段时间。

　　现场可以看到，将近6年时间过去了，整个项目只有住宅部分启迪亮、南宁启迪东盟创新中心（售楼部）已经交付使用。

　　江峯院组团已经有5栋商墅封顶，另有三四栋商墅出了地面。创客办公·公寓组团也有两栋楼封顶，另有两栋楼建至3~6层高。而计划建东盟智能办公写字楼的位置，则还是一个大水坑。

　　内部建筑有些已经脱了绿网和外架，整体看起来非常陈旧。一些楼栋顶部的钢筋以及现场堆放的建材，都已经生锈。

　　中满青江郡项目共有4栋楼，其中1号楼应于2022年1月30日交付、2号楼应于2022年3月30日完成交付。

　　大V君现场未见工人，也没有听到明显的施工声音，现场围挡打出2022年3月交付，现在看来，短期内都难以交房。

　　从此次抽查的楼盘可以看出，南宁“保交楼”行动有在积极推进。蓝光·雍锦澜湾、五象澜庭府的工程进展，可以说是“保交付”的典型代表。

　　这只是抽样调查，南宁没有按时交房的楼盘还有很多。而延期后，为了应付业主而敷衍交付，出现质量问题的楼盘也有不少。

　　但小区出现一堆问题需要整改。如小区外围明显还在赶工中，连道路硬化都没有做，到处堆放着泥沙、砖块等建筑材料，路面随处可见突出的井盖。

　　还有大嘉汇·岭秀一方，延期10个月最近终于交付。但在现场收房时，小区竟然大门都没建好、工人还在铺地砖。小区公共设施、绿化带、停车场也都没建好。

　　大V君衷心希望，“一楼一方案、一楼一对策、一楼一工作专班”的制度还能发挥更大的督促作用，让天下再无停工盘，愿每位业主都能如期收到品质好房。