“国际龙岗”不在深圳在南宁 ！—南宁城建邕宁篇

　　“国际龙岗”不在“深圳”！在广西南宁！“国际龙岗”属于南宁邕宁区，是南宁购房置业的一大热点。感兴趣？想了解“五象东”，“国际龙岗”，那我们今天一起聊聊。

　　邕宁区位于南宁市东南部， 2020年GDP是160.81亿元，在南宁主城七区垫底。算上县份仅排第九，是第八名宾阳的60%。经济增速为5%，增速高于南宁平均水平。是一个亮点，只是经济总量过小。仅好于长期掉队的“马上隆”。

　　邕宁区第七次人口普查数据33.23万人。排第11。七普南宁市人口平均年增长率3%。邕宁区平均增长率为2.49%。低于全市平均水平。人口占全市比重，不增，返降。比拼经济、人口综合实力，邕宁区“不太行”。

　　邕宁区总面积1255平方公里，辖区庞大，不提乡镇农村。真正让南宁买房消费者关注的，主要是邕宁区的龙岗板块。五象新区是南宁楼市最旺的区域。龙岗属于五象新区东部，正是地产开发商常说“五象东”、“国际龙岗”。

　　国际龙岗之所以得名，从一眼看得出来的，“临邕江”、“灵龟山公园”、“园博园”、“优良的生态环境”。国际龙岗确实“绿水青山、生态人居环境，金不换” 那还有什么？

　　首先是高标准的定位，2017年南宁规划局公布《南宁五象新区龙岗商务中心区控制性详细规划(修编)》、2020年《关于南宁五象新区龙岗商务区E街区控制性详细规划(修编) (草案)报送审批前公示》、今年8月份的“南宁塔“选址灵龟山公园。可以看出邕宁区的龙岗片区将会是承接南宁五象总部基地的又一个商务区CBD，是南宁的规划“高光区”

　　有了诸多高规格规划，开发商、媒体们一起创造了“国际龙岗”的概念。规划高大上，蓝图到落地，则需要大笔的投入，需要时间沉淀。在目前五象总部基地CBD才有雏形，未形成凝聚力的时刻。发展又一个CBD，对于南宁不太现实。龙岗CBD，高大上的未来，需要着眼于10-15年，急也不行。

　　要唱衰龙岗了？不是的。只要广西强首府，强南宁政策不变；只要“南宁整体向东，重点向南政策”不变。南宁成为特大城市。主城区常住人口将突破500万；主城区东南的邕宁区，地理优势明显，必将快速城市化。国际龙岗未来依然可期。

　　购房者，更关注的现状又是如何呢？肉眼可见，商务办公氛围现在已经初步成型：桂民投、华宇建工、南宁市政、中国中交地产等总部基建设。邕宁区的法院、检察院、气象局等政府市政单位纷纷迁入龙岗。

　　商业方面，万达投资150亿的万达茂，2016年开业。五象第一家开业的综合商业体，简直荒地起奇迹，成为南宁市的文旅商贸标杆。虽说平日人气对比主城区成熟商圈有差距。但每逢周末、节假日，万达茂，人流客流，停车场爆满，时至今日，依然不得不佩服王健林的眼光和魄力。还有宝能城市广场、合景天峻广场、威宁邻家广场。可以说龙岗的商业，不论现状和前景，在五象不虚任何人！

　　教育方面有低调的邕宁民族中学，是南宁可排前十的公立初中，近年的中考成绩都有较为稳定的表现。对比都是新班子的五象名校分校，邕宁民中是学校全体教师骨干，整体搬迁。这个稳稳的实力不用怀疑。还有对标一线的私立教育，哈罗礼德学校，涵盖幼儿园到高中全年龄段，双语私立学校，学费预计为20万-25万元/年，妥妥的贵族学校。

　　龙岗的交通主要靠三横三纵。三横是江湾路、新邕路、五象大道；三纵为那安快速路、龙岗大道、江湾路；但还不够，对于龙岗这么一区域，交通是明显瓶颈，目前过江的桥梁仍然过少，“鸽子王”青坪大桥，几乎是龙岗居民关心的头号民生工程了；现状是青坪大桥，有提议，曾规划，无下文；仙合大桥，无下文；地铁？先要把五象火车站搞定，地铁才能有开通到龙岗。五象火车站，不说邕宁区，在南宁，在自治区都是重大项目。这个大BOSS，对邕宁区，将带来巨大商贸人流、物流、就业机会，就是有得等了。

　　正是因为青坪大桥，地铁的原因，龙岗过江，来往主城区不方便，让大家觉得龙岗偏远。交通，一直是五象东的龙岗的痛点。

　　龙岗也分小版块，龙岗大道以西，因为靠近五象核心区，靠近万达茂，过江出行也方便，开发较早，生活相对便利。龙岗大道以东板块，目前是配套和路网的“盲区”，配套亟待完善，所以，价格很公道！一万出头的价格，甚至还有 “9字头带精装”，这在“五象”性价比，不是很高了么？

　　想想，即使不谈未来的地铁通车，和商务区规划远景。就看现在，切切实实的教育学区和生态环境，是值得刚需买房投上一票的。

　　蒲庙，同样号称“五象东”，目前还是一个老旧县城的现状，著名品牌依然是 “蒲庙生榨米粉”。未来在南宁东扩的背景下，蒲庙会有地理优势，但目前。连邕宁区的亲儿子，大力扶植的龙岗都还在苦苦等候配套，都很难分到五象核心区的资源。跨过八尺江的“蒲庙”，只能是“五象东的东”，难。

　　蒲庙，在政府文件以及十四五规划中以“重点建设邕宁新兴产业园区、先进制造业产业带、蒲庙老街、历史文化街区”等字眼出现。因而工厂、文化旅游才是蒲庙的重心。

　　所以实际点，如果你不是在蒲庙的“产业工人”、以及蒲庙原住民，在邕宁区买房，请首选龙岗——“国际龙岗”。

　　写了很多，总结一下，南宁邕宁区，经济、人口基础较薄弱。借势南宁五象新区东风，政府有众多高大上的规划；现状商业、学区不错、生态环境不错。买房价格友好，有不错性价比，不用赌未来。

　　此文是南宁城区规划系列文章之《邕宁篇》，本系列已经完成《西乡塘篇》、《江南篇》、《兴宁篇》、《青秀篇》。如果您感兴趣，请点击以下链接阅读。