这20个楼盘买了你可能会崩溃

　　6月20日，河南商丘市民权县的建业河畔打出“爱心助农、高价收购小麦抵首付”、“爱心帮扶，助力安家”的销售海报，宣布小麦可以以2元/斤折算抵房款，最高可抵16万元房款。

　　这水果比小麦，那可贵多了，就说这荔枝中的贵族桂味，已经到20-30元一斤，抵个十几二十万的房款是不成问题的。

　　最严重的问题在于，广义库存由于政府在财政压力之下，采取国企兜底拿地模式，导致广义库存还在攀升，去化压力进一步加大。

　　那么又如果，你只是那少数买了那个楼盘的人，其实那个楼盘多数没卖出去，那么你就成了那个悲惨的人。

　　友女林女士，早年购买了城南空港某别墅盘，当时两公婆想着在郊区买一套别墅，周末过去度假，而现在却成了心中意难平。

　　刚开始每次过去问就说还在卖，后边突然就说开发商资金链断了，已经申请破产，他们房产证也拿不到。

　　但是，目前南宁市有20个楼盘，狭义库存去化周期已经超过了48个月，其中江南区、邕宁区各占5个，良庆区4个，青秀区3个，西乡塘区2个，兴宁区1个。

　　良庆区的长库存楼盘，以高位站岗的锦绣江辰为代表，项目问题较多，高位拿地，安置与豪宅定位冲突。唯一安慰是地段非常好：地铁口物业，体育中心正对面。

　　兴宁区这个中鼎公园首府，已经处于停工状态了，开发商濒临倒闭状态，售楼部关门，何时复工还未可知。

　　全南宁市，狭义库存去化健康的楼盘共25个，其中青秀区最多7个，其次为良庆区6个，兴宁区5个，江南区和邕宁区分别有3个，西乡塘区1个。

　　青秀区去化周期健康的楼盘，共7个，有3个位于凤岭南板块。板块内保利领秀前城因为配套成熟，地段优势明显，受到市场上客户的追捧。

　　良庆区去化周期可控的楼盘，以五象湖板块和良庆大桥南板块的为主，其次为五象三中板块和五象南板块。其中五象三中板块的万科翡翠中央，因加持新民中学名校配套，近期销售较好。

　　兴宁区有5个楼盘去化周期健康，有4个处于兴宁东板块。刚需客户可以把目光放在这里，因为价格都比较亲民，高层都为“9”字头均价；也有洋房、叠拼和合院产品，供客户选择的面较宽。

　　江南区有3个楼盘去化周期健康，其中龙光玖誉城和华润江南中心去化周期很短，项目运营压力较小。江南区也是刚需购房的天堂，户型赠送率高，价格亲民，城市配套完善，交通出行也便捷。

　　邕宁区有3个楼盘去化周期健康，头条君注意了一下，邕宁区卖的的好的楼盘，还都是贵的楼盘。比如说万科公望，精装1.1万元/平的价格，高出板块内其他楼盘2000-3000元/平，但由于项目有万科的品牌溢价能力以及江景的资源占有，去化较好。另外，建发和鸣去化也较好。

　　西乡塘区只有1个楼盘去化周期健康。龙湖·春江天越位于西乡塘罗贤路61号，距离地铁口较近。产品做的是刚需的88-109平的小三房和四房，价格随行就市，受到客户的青睐。

　　取近12个月的流速，去看项目的狭义去化周期，一个是可以看出这个项目过去12个月的流速如何，二是可以看出这个库存量的高低，最后综合起来去评价这个项目整体运营情况。