东盟塔建到30层南宁塔高至420米！南宁“摩天经济”愈演愈烈！

　　近期，中国政府采购网发布了有关广西广播电视南宁发射塔的竞争性磋商公告，这意味着南宁塔项目在推进中。

　　关于地址，网上猜测纷纷，其中可信度比较高的三个地方是五象岭森林公园第二象岭、蒲庙镇侧钻岭、方特东盟神画主题乐园西面。

　　如开展南宁塔项目建设前期筹备工作，还召开了广西广播电视南宁发射塔筹建工作座谈会，讨论项目选址、功能定位和运营模式等，还提到将项目建设纳入广西“十四五”规划。

　　据2020年公布的中国摩天高楼排行榜中，南宁市以38栋（200米以上）摩天大楼数量，排在全国第十位，超过一线城市北京、南京、成都、杭州、苏州、青岛等城市。

　　南宁一个GDP不到5000亿、在全国排名30名以后的弱二线城市，却拥有这么多高楼，确实令人意外。

　　如东盟商务区的华润大厦、九洲国际、龙光世纪、三祺广场，金湖广场的地王大厦，总部基地的富雅国际金融中心、龙光国际等。

　　华润大厦位于东盟商务区核心位置，与“广西第一大道”民族大道毗邻，总建筑面积27.4万㎡，由403米甲级办公楼、5000㎡精品商业区及4.5万㎡的高端酒店组成。

　　还有位于民族大道上的金投中心，该项目总建筑面积约28万㎡，建筑高度330米共76层，总投资约45亿元。

　　去年底，东盟商务区市长大厦地块就有了实质性的进展，地块外围挡板更新了项目、投资单位信息，工地内部在进行场地平整、工地出入口硬化、水槽施工等。

　　市长大厦高约353米，建成后高度将超越东盟塔成为广西第三高楼。不过，目前项目还没有正式开工。

　　而且，与住宅项目高周转不同，高楼项目没办法“图快”，业态、售价等因素，决定了它工期慢、销售回款慢的特点，这就更考验开发商的资金实力与运营能力。

　　历数南宁高楼，南宁中心双子塔、骋望天玺国际中心、天誉东盟塔、市长大厦、北部湾银行大厦、中房·翡翠广场、马来西亚园三期等，无不经历波折。

　　譬如，广西首个双子塔项目——330米高的南宁中心，占地约77亩，2013年拿地价约2.59亿，拟投资总额约80亿元。

　　中房·翡翠广场也一路走得坎坷，原规划有高约228米的超高层甲级写字楼、商业、公寓、影院、餐饮等业态，投资约25亿元，建面约43万㎡。

　　而且，令人意外的是，在最新发布的招标公告中，项目建筑面积被削减了一半，从43万㎡改为24.94万㎡。

　　在经历了建设之后，这一两年，南宁的超高层写字楼似乎逐渐归于平静，有的项目甚至“丢盔弃甲”，干脆不做超高层了。

　　拟取消原51层超高层办公楼，拟建七栋32层住宅、一栋11层公寓及1层(局部2层)商业裙房、一所3层幼儿园、地下1层(局部2层)车库。

　　摩天高楼的业态，无非写字楼、商业、酒店、公寓几大类，南宁中心城区的高楼大厦体量，相较于目前的需求来说，已算是趋于饱和了。

　　去年4月，相关部门发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，其中给未来的超高楼设置了严格的界限。

　　比如，一般不得新建500米以上建筑；严格限制新建250米以上建筑；新建100米以上建筑应充分论证。

　　2020年南宁市生产总值4726.34亿元，比上年增长3.7%，但相比其他一线城市，南宁底子还是很薄。

　　各大城市争相建设摩天大楼，更重要的原因是其作为城市“名片”，能提升城市知名度，带动区域经济发展，地王大厦便是成功的一例。

　　高租金、高关注度带来的效应，吸引着开发商们不断向“最高”挺进，超高层建筑里的一些进驻企业，就是奔着地标效应来的。