南宁房产网(南宁房产网住朋购友)

编者按：房屋不动产权证（2015年3月1日起启用，之前的房产证依旧有效），是一套房子合法存在的身份证，只有不动产权证上印下自己名字的那一刻，购房人才真正感受到自己是这套房子的主人。近年来，开发商拖欠不动产权证是各地房地产投诉中最受关注的问题之一，而没有不动产权证带来的不利后果，却被转嫁给了消费者。房子好买证难办，是什么原因导致不动产权证难产？没有不动产权证，会给购房者带来哪些风险？购房者又该如何维权？本报记者对此进行了走访调查。

关注不动产权证难产之现象篇

买房多年未得证 业主苦等好心焦

尽早拿到不动产权证，是骋望麓涛小区部分业主的愿望。

广西新闻网-南国早报记者 徐庆成 实习生 蒙春燕 文/图

新房已入住，不动产权证却迟迟拿不到，向开发商催要，对方承诺很快就办下来，可是苦等数年还是不见踪影……连日来，南国早报记者采访了南宁市部分小区的业主后，发现交房多年没有取得不动产权证的绝非个案，原因也多种多样。

事例一

消防验收未过 得房三年多难办证

买了套房，入住都三年多了，不动产权证却办不下来，太闹心了……3月20日，家住南宁市骋望麓涛小区的韦先生接受记者采访时，对开发商办证久拖未决非常不解。

韦先生告诉记者，2014年底，他在这个小区买了一套90.6平方米的房子。2015年12月，开发商交房。按照购房合同约定，在交房后的两年内，开发商给业主办好不动产权证。但是一直到现在，也未拿到不动产权证。开发商对此的解释是消防与人防部门的验收正在进行，相关证明未拿到，因此该小区目前无法完成竣工验收，不能办理不动产权证。

记者看到，在业主们出示的购房合同中，开发商约定的办证时间，有的是交房后的720天内，有的是730天。采访时，包括韦先生在内的多名业主表示，2015年底交房，如今早就过了购房合同约定的办好不动产权证的时间，开发商居然说小区还没有完成竣工验收，这明显就是拖着不办。如今，这个小区一共有900多户业主没拿到不动产权证。

为此，业主多次找开发商协商，可开发商却没有给出明确的解决时间。去年底，小区115户业主联名将开发商起诉到西乡塘区人民法院。

事例二

没有不动产权证 另买新房成难题

本来想退房，可住房部门说，没有不动产权证，政府无法回购。谈及迟迟没有到手的不动产权证，鑫利华花城的业主伍先生很无奈。

伍先生告诉记者，鑫利华花城小区是保障性住房小区。2014年12月，他和开发商签订购房合同，以每平方米2592元的单价，购买了该小区一套81.96平方米的经适房。合同约定，开发商在经适房交付使用后730天内，将房屋所有权证交付给购房者。经适房没有达到上市交易年限，如果购房者需另行购买住房的，可以向南宁市保障房主管部门提出申请，获准后由主管部门回购。

格局是一种气度，是一种情怀，是心灵里山高水阔，是精神深处天地澄明。

签完购房合同后，伍先生一次性付完了所有购房款，房子在2015年初交付。前两年，伍先生所在的单位启动危旧房改造，考虑到孩子就要升初中，且想改善住房条件，于是他向南宁市保障房主管部门申请退房，由政府回购。可主管部门称，政府回购必须要有不动产权证。

由于过了合同约定的交不动产权证时间，伍先生多次找开发商协商，开发商称因部分业主收房后违规装修，导致无法通过规划验收，不动产权证也无法办理。

我尽可能不去缅怀往事，因为来时的路不可能回头。我当心的去爱别人，因为比较不会泛滥。我爱哭的时候便哭，想笑的时候便笑，只要这一切出于自然。我不求深刻，只求简单。

伍先生说，因为这个原因，他已经错过了单位第一期的旧房改造报名资格。现在他既拿不到不动产权证，也无法申请主管部门回购，更别提另买新房，心里很着急，也多次找开发商协商退房，表示愿意放弃违约金的赔偿，只希望开发商能将房子收回，然而开发商还是拒绝了。

事例三

入住八年未得证 业主苦等心难安

因为拿不到不动产权证，在嘉士摩根国际商住楼买了房的施女士，入住近8年了，心里却一直不安：证不在自己手上，总感觉房子不是自己的。

2010年3月11日，施女士购买位于南宁市苏州路8号的嘉士摩根国际商住楼的一套房。购房合同约定，开发商交房后800日内，将房产证交给施女士。可至今开发商还没有把证办下来。

施女士说，签完购房合同的第二天，她就向开发商交付首付款，并在几天后办理银行按揭贷款。2011年5月23日，开发商交房后，她把房屋专项维修基金交给了开发商，并拿到对方出具相应的收据。但后来她才知道，嘉士摩根国际项目没有取得规划竣工验收合格证，开发商也没有把她交的房屋专项维修基金存到政府有关部门专用账户，从而导致相关手续不完备，业主的不动产权证自然也就办不下来。

现象

不动产权证久办不下 类似小区真不少

记者致电韦先生、伍先生、施女士提及的开发商，何时能为业主办好不动产权证，得到的答复大同小异：相关程序正在走，会尽快办好。

一些业主向记者反映，由于新建楼盘在销售时一般为期房，购房者买房后才发现，房子好买，证难办。

业主张女士告诉记者，她买的楼盘的开发商都跑路了，更别说办不动产权证了。如今业主只能静静等待。

采访中，有业主向记者反映，根据购房者投诉，网友整理了一份南宁部分未得不动产权证楼盘名单，有30多个楼盘存在逾期办理不动产权证现象，有的更是10年未得证。