建了11年的广西目前第三高楼见证了多少南宁写字楼的沉浮

　　它在目前广西已封顶的高楼中，排行第三，也是民族大道上的第二高楼，仅次于403米华润大厦A和381米龙光世纪。

　　它330米的高度，站在民族大道180号、琅东客运站旁，和403米华润大厦A座、235米三祺广场、325米广西金融广场，并立南宁第一大道前排，在民族大道凤岭板块这一段4公里的精华里，站成了南宁如今的“脸面”。

　　它诞生在南宁高楼竞赛“火拼白热化”的年代，又在高楼图纸“废墟”中挺了过来，但没能逃脱降高的宿命。

　　它的名字换了又换，从名到姓大改。但也因为改了姓，还没交付就已经售出惊人的70%，这一数字备受质疑。

　　它诞生在11年前、南宁高楼那个那个欲与天公试比高的“狂热”年代，那时候，高楼是城市实力的图腾。

　　在成为写字楼前，金投中心脚下这块琅东客运站旁的26亩土地，用途是住宅，那还是在千禧年的头几年。

　　2003年的埌东凤岭南北，除了建设中的会展中心、埌东客运站、荣和山水美地，裸露着的黄土地。民族大道的另一头，朝阳的万达广场（后改为悦荟广场、如今名印象城）横空出世，中心还在朝阳。

　　住宅先行，是新区开发伊始的常规操作。但这块“先行”的居住用地被初命名为“新世纪广场”后，此后数年便销声匿迹。

　　▲2010年和2020年的埌东客运站周边，已然另一番场景，图源广西新闻网、广西土投圈vr截图

　　2003年，南宁被确认为东盟博览会的永久举办地。埌东客运站建成。会展中心初建成，次年开始东博会每年定期在这里举办。也是这一年，房地产的国民经济支柱地位被明确。

　　2006年，以276米地王国际大厦建成交付为标志，城市中心东移到了金湖广场，还未到会展中心板块。会展板块的凤岭北航洋国际2007年建成，2009年华润中心破土动工。

　　那些年，南宁房价在2004年、2009年实现了跳涨。到了2010年，埌东凤岭民族大道沿线，土地都“名花有主”，未破土的都蓄势待发。

　　2010年3月1日，一份名为“92层超高层建筑——天龙财富中心设计方案征集招标公告”在全球招标，牵头的是南宁市规划局和广西威壮房地产。

　　公告中写明控制条件要求，占地26亩，“建筑高度：≥400m”，地上25万方，地下6万方。

　　经过三个月的筛选，5个设计方案入围，2010年6月10日当天，设计方案全部亮相，要公开“5进3”评选。

　　“天龙财富中心项目将由广西威壮集团投资40亿元于下半年奠基开工。楼宇高度超过450米，92层以上，将于5年内建成。”

　　报道中，它的定位是“中国与东盟区域国际化城市”的新建筑、广西地标、“符合新的市中心和南宁新城区高速发展东扩的历史地位”、“新的市中心和南宁新城区高速发展东扩的历史地位”，“设置有高层观光游览区、休闲养生健康中心、五星级酒店等”。

　　当时公示的这五个方案，最低高度都超过了500米，对外透露的隐藏信息显然是，它将会是“南宁第一高楼”。（当时南宁最高楼是276米地王国际）

　　“若超高层建筑的建筑高度超过300米的，仅按现行规定计算其100米（含100米）以下部分的容积率，100米以上部分不计容积率。”

　　天龙财富中心公开招标当月，3月10日，红日拿下青秀金浦路地王，要建超88层300米以上的超高层。随后江南经开区也爆出了汇东要建江南首个200米超高层项目南宁塔。201米丽原天际已开工1年，就连柳州的303米地王国际，也已动工一年。

　　亮相后，又没了声响，它没声响的那4年，龙光世纪、九洲国际、三祺广场等超高层低调开工。南宁超高层建设出了另一份纪要。

　　终于，2014年2月22日，约翰·波特曼建筑事务所中标设计的天龙财富中心，改名为广西金融投资中心，作为青秀区四个重大项目之一，在项目现场举行了开工仪式。

　　在奠基的当下，南宁的高楼高度是：龙光世纪400米（建设中）、九洲国际318米（建设中），荣和时代广场增高至468米（规划）、骋望君玺也增至435米（规划）、华润大厦A座400米（规划）、南宁中心双子塔330米（规划）……

　　广西金融投资中心奠基前，关于它的高度，曾有432米、508米、甚至628米的传闻，“广西第一高楼”的帽子戴到了它头上。

　　直至奠基时，它确定高度是——90层409米，超500米的高度不再，传闻是因为土地地基承载力的问题降了高。

　　虽然降了高，现在看来，相比如今已经夭折的南宁塔、荣和时代广场等等，以及遥遥无期的市长大厦、南宁中心，能开工，已经是一个好的开头。

　　它也于奠基的2014年的9月终于完成了土地性质调整，“容积率由2.0调整为5.09，土地用途由城镇住宅调整为批发零售、商务金融（办公）、住宿餐饮。”

　　当年也就是2014的4月，在万象城开业轰动全广西、凤岭新中心格局逐渐形成的两年后，万象城旁华润大厦A座低调开工，长高到445米的华润A，是当时在建广西第一高楼。

　　华润A广西第一高的帽子没戴足一年，2015年初，天誉拿地五象，528米天誉东盟塔建筑方案曝光，广西第一高的帽子转到它头上，万众瞩目。

　　高度：330米2015年中，改名后的天龙财富中心被传：传因为成本问题，废除了波特曼的400+方案，开始做300+的新方案设计。

　　直到2016年初，它的设计方案曝光，大众才确定，它降到了330米。它的轮廓也终于定型——“一栋高330米、69层超高层办公塔楼，8层商业裙房和5层地下室组成的商业办公综合体。”

　　2017年6月开工，开始“填坑”，2018年2月开始搭建主塔楼，2019年6月，建到30层；2019年12月，建到60层；2020年4月，主体塔楼封顶。

　　这三年间，华润中心从445米降到了403米，天誉东盟塔从528米降到了346米，龙光世纪从400米降到了381米，降高通知都来自同一个组织——民航中南局，也都是同一个理由：对南宁机场飞行云星安全，项目建筑高度不能超过一定海拔。

　　去年封顶后，它把竣工交付时间定在了今年的930，今年3月3日还举办了冲刺930竣工的誓师大会。

　　但计划赶不上变化，7月底，他们又申请调了规，小开间商业改成大开间，小办公室改成大办公室。直至上月底930，也没交付。

　　事实上，从超高层全球招标到建成封顶即将交付，穿越了11年，除了项目设计和投资问题耽搁之外，土地纠纷争议不断，也是推延许久的原因，此处就按下不表了。

　　从工程进度，也能看出项目分为塔楼和裙楼，是的，它包含地下5层和地上330米超高层主塔楼，和一个8层商业裙楼。

　　5进3评选公示是的报道中还有一个对它的说明，它将设计八大功能区，包含“星级酒店区、甲级写字楼、高层观光区、会议中心、东盟自贸区企业馆、高端人士会所、金融证劵交易大厅、休闲养生健康中心等。”

　　最终中标的设计，出自93岁高龄已于前两年过世的大师约翰·波特曼之手，它的百度百科词条，成绩辉煌。

　　媒体评价他——他用自己的建筑设计，复兴二战后美国衰败的城市，改变世界上很多城市的「天际线」，甚至重新定义美国乃至全世界的城市景观。

　　想来也是大师的得意之作，以致于迄今为止，在约翰波特曼的建筑设计事务所官网中，还保留着当年的他这个设计。

　　他笔下的金投中心，“高楼从底部的四方形逐步拓宽，在中间变成八边形，最后在顶部回缩成优雅的方形。”

　　“独特的形体取意于中国的盘龙形象，利用交错变化的幕墙设计、横竖线条的对比创造出简洁利落的建筑体形。”

　　“高层商业群房与超高层塔楼之间利用一个通高的玻璃联厅作为过渡。”“高层商业群房在设计手法上与高层塔楼相呼应，以玻璃幕墙为主的。”

　　想多说一句的是，盘龙并不是大众对它的解读，声音最多的解读是，“立面像竹子的节节高升，象征着力量、生机、茁壮和锐意进取的精神。”

　　最有名的创意取自竹子的建筑是，贝聿铭大师设计的香港中银大厦，以致于网上有不少“金投中心像香港中银大厦”的评论。

　　波特曼大师的方案没用，大卷是有些遗憾的，但有传闻400+调到300+，节省了40%的投资，高楼热退烧，或许未尝不是件好事。

　　事实上，从这几年南宁居高不下的写字楼空置率的角度，金投中心或许也能长吁一口气，还好当年降了高。

　　2014年初，天龙财富中心改名为广西金融投资中心奠基动工时，项目投资方一栏，广西威壮集团前加了新“金主”，它叫广西金融投资集团有限公司。

　　它是2008年成立的，当年还是自治区国资委直接监管的国企。后来金投集团在2020年通过战略性重组，成了广投集团的子公司。广投集团，2020年《财富》世界500强位列490名，是广西首家进入世界500 强的企业。

　　据知情人透露，那一年，天龙财富中心投资方广西威壮建高楼需要融资，刚成立不久的金投集团刚好需要总部办公楼，双方一拍即合，金投集团拿走最好的那20层。名字也归金投命名，相当于广西威壮是建楼方和销售方。

　　这两年，金投中心招商成绩不算差，去年金投中心就亮出“签约入驻率已达70%”的成绩，打听了一下，这数字不虚。

　　据戴德梁行南宁公司相关负责人透露，早在2018年金投中心入市之时，打出“国企入驻”的名头，就吸引了不少金投集团相关或不相关的国企，占了40%左右。

　　其实在金投中心官微，能经常看到入驻大企业的消息，广西北部湾银行、广西壮族自治区律师协会、广西国土资源规划设计集团等都已签约入驻。

　　事实上，金投中心适应市场能力也很强，在做企业入驻前期准备工作时，能根据不同需求提供了楼层差异化配套规划；

　　甚至在7月底在交付前夕调整规划，把原小开间商业调整为大开间商业；把95%楼层的小开间办公室调整为大开间办公室，以适应目前写字楼市场的大面积、自用增多的需求变化。

　　2019年是54.3%，2020年是46.7%，虽然五象的甲写从2019年上半年的80.2%下降到了2021年的47.86%，但金投中心所在的凤岭商圈，则从27.8%上升到了40.5%，多数新写字楼的空置率过半。

　　即将交付的金投中心的最新动态是：写字楼低区的小户型已经售罄，目前中高区大开间办公室在售，售价在2万—2.2万元/㎡区间。

　　国家的限高令也层层加码，加码到了直接严禁500米超高层，城市、区域间的高楼竞赛逐渐偃旗息鼓。

　　金投中心走过的这11年，它走过的每一步，它身上的每个数字，它的高调和沉默，都是这十余年南宁写字楼风云的缩影。

　　PS:私心来说，大卷还是挺喜欢看高楼的，谁说的，建筑是凝固的音乐。超高层地标建筑通常都很先锋、自带艺术属性，易识别，它们是旅人归家辨别方向、分辨出故乡味道的坐标之一呢。