4大商业IP秘密抢滩朝阳商圈霸气归来！

　　很多南宁人，小时候爸爸妈妈就牵着手进南宁百货买过年的新衣裳；读初中高中的时候，偷偷递小纸条请女生去中华影院看电影，或者在步行街压马路。

　　2021年，朝阳商圈有可能集齐中国商业4大IP明珠：万象汇、大悦城、印象城（老万达广场）、龙湖时代街区。

　　其实在去年期间，兴宁区就与大悦城控股就集团参与到区域城市更新、三街两巷（二期）项目，引入大悦城综合体等方面的合作达成初步共识，双方签订了《战略合作框架协议》。

　　大悦城具体规划未出，但根据介绍，大悦城是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体。

　　项目以18~35岁的中产人群为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，打造包含零售、餐饮、社交、休闲娱乐等的高品质商业。

　　朝阳商圈犹如一颗参天大树，根基扎实，但不曾料想忽然就发出一株春木。去年，龙湖与昭阳地产签订战略签约，将运营时代朝阳项目的6万㎡商业Mall——龙湖时代街区。

　　届时地下4层将与地铁南宁站站点联通，打造成一座集办公、购物、文化、教育、娱乐、居住等于一体的物业。目前项目住宅有116~138㎡毛坯房源在售，毛坯价13688元/㎡起。

　　今年下半年，朝阳商圈也将迎来一个重磅商业体的落地。据了解，中山路万象汇计划在今年12月开业。

　　虽然是万象城的“弟弟”，但据了解，万象汇定位在中端消费群体，预计会引进轻奢和快时尚产品，涵盖超市、影院、餐饮等日常生活消费所需的商业。

　　华润的商业运营能力，在这里不容赘述。有华润品牌赋能，朝阳商圈无论是从品牌还是业态补充都有很大的增强。

　　而说起印象城，大家应该都不陌生。其前身就是2002万达进驻南宁后建造的朝阳万达广场，这是南宁首个万达广场。2012年更名为悦荟广场，后又改名为印象城。

　　印象城主要包括了百盛百货、沃尔玛超市、万达影城等商业，并打造了奶茶街、“食尚荟”等社交空间，吸引追逐时尚潮流文化的年轻人。

　　朝阳商圈能承载这么多商业的聚集，或者说吸引这么多商业大佬进驻，不是没有原因的。这就要追溯一下朝阳的商业历史了。

　　那是1956年，南宁市百货大楼建成，当时是全广西人民的购物中心，没有之一。在物资匮乏的年代，“百货大楼，样样有”吸引着所有南宁人。

　　当时百货大楼设有日化、五金、食品、针织、服装等12个分区，小到一针一线，大到一辆自行车，都可以在这找到。南宁人的生活，与百货大楼分不开。

　　随后在1986年，南宁交易场也建成开业，批发、零售并举，食品、五金、日化等应有尽有。1989年，民族商场、和平商城开业，这里则是南宁人批发商品、找便宜的热门去处。

　　朝阳商圈的1.0时代，由百货大楼主导兴起，加上一些后起之秀，共同成为老一代南宁人的特殊记忆。

　　时针拨到2002年，万达进驻南宁，在朝阳打造了朝阳万达广场，带来沃尔玛超市、时代华纳电影城、百盛百货等六大主力业态，以及230多家国内外知名品牌的商铺。

　　作为一个城市综合体，朝阳万达广场给南宁人带来了新奇的体验，国内外琳琅的商品令消费者眼花缭乱，能满足更大、更多的消费需求。

　　还有新建的三街两巷，拥有南宁市区唯一保留下来的清代至时期的民居群，将古邕城的悠悠岁月留住。经过改造后，已经成为新一代网红打卡点。

　　随着南宁城市东移进程加快，先是金湖商圈崛起，后有万象、航洋商圈后来居上。而且由于自身存在的一些问题，朝阳商圈有点尴尬。

　　2019年，南宁提出城市都心概念，东盟商务区、五象新区核心区等区域将打造为“南宁都心”，朝阳则变为四大城市副中心之一。

　　不过，朝阳商圈繁华的一面，也有老旧的一面，存在着需要改造的部分。想要捍卫自身地位，必须正视车流拥堵、人流拥挤、购物环境繁杂、档次较低等各种问题。

　　为了适应城市发展需要，兴宁区从2012年开始全面启动朝阳商圈旧城改造的前期调查，以及设计规划。

　　2013年获批的《朝阳商圈更新改造发展规划》提到，朝阳商圈从北至南将分别规划出综合功能区、商圈核心区以及商务休闲区三大功能区，融入本土民族文化。

　　2017年，南宁市总工会宿舍区及民族商场片区旧城改造项目，开始公开征集前期投资人，拟改造为城市文化商业综合体“新民族时代广场”。随后民族商场关停，商户陆续搬迁。

　　去年，南宁市住房和城乡建设局发布的一则公告提到朝阳路国税-南宁交易场片区（一期）旧城改造项目，大家所熟悉的南宁交易场也要被改造了。但如何改造还是未知。

　　还有南宁市公共资源交易平台发布的公告提到，拟新建朝阳新华街路口、朝阳民生路口及新百盛-悦荟广场三座天桥，改建百货大楼南北楼及现有悦荟广场-西南商都过街天桥。

　　此外，和平商场和裕丰大厦也已初步确定要改造。与此同时，三街两巷二期改造项目则已经如火如荼地进行着。

　　加上万象汇、龙湖商业的加持，以及有可能落定的大悦城，朝阳商圈一批全新的中高端购物中心也将拔地而起，未来会往更高端的方向迈进一大步。

　　朝阳商圈集齐4大商业明珠，意味着南宁“旧城更新”大潮开启后，品牌、资金、人流、物流向传统城市中心回归。

　　今天的朝阳商圈更加复合多元。依托高铁、地铁、城市快速路、BRT交通，打造高效的城市交通网络。同时，也依托百里邕江，文化、历史和旅游元素。

　　定位上，也逐渐摆脱原来的百货批发、低效费群体的“低端商圈”属性，逐渐向精英、高端上提升，吸引更多高消费群体到来。

　　传统的专业卖场、百货商场在衰落，体验式的休闲商业在上升。开发商也从商业发售转为商业自持运营。