民生广场旁将建商住一体超百米高层社区

　　昨日上午，位于民生广场附近的20亩地块以挂牌形式出让，最终由广西邕江一品房地产开发有限公司以2340万元/亩底价拿下，总价为4.68亿元。开发商称，项目预计今年底或明年初动工，规划建造3栋100米以上超高层建筑。

　　据了解，GC2013—055地块位于西乡塘区江北大道以北民生广场附近，面积20亩，起始价为2340万元/亩，是今年南宁土地市场第四块售价超过千万元/亩的地块。该地块要求容积率＞8.0且≤10.0，建筑密度＞45%且≤62%，绿地率≥11.4%。批发零售建筑面积占计容总建筑面积30%—40%，其余为城镇住宅。要求小区内部应设置环形消防通道；进一步做好与民生广场的衔接，减少对民生广场下方城市道路采光、通风的影响。

　　当天上午，该地块被1号竞买人广西邕江一品房地产开发有限公司以起始价2340万元/亩拿下,总价为4.68亿元。广西邕江一品房地产开发有限公司总经理林伟强接受记者采访时表示，等相关手续办理完全之后，预计会在年底或明年初动工，规划建造三栋超百米高层建筑，以高端社区定位，商住一体，并配备一小型商业综合体。

　　11日中午,记者来到地块所在位置，发现地块被围墙围了起来，已基本平整，还有一栋旧房待拆。地块处于民生广场和大同街之间，附近在售楼盘有邕江一品、华亨·邕江御景和融昌·邕江银座。除了位置优越，地块周边已是成熟商业中心，各种商业配套应有尽有，且交通出行方便。地块距离6月26日出让的民族大道以北朝阳路以西地块不超过1000米。这两幅地块的入市，或将为老城区注入新活力。

　　值得关注的是，该地块属于老南宁·三街两巷水街片区改造工程。去年10月，老南宁·三街两巷水街片区改造项目启动，拟将水街片区打造成传统与现代相结合的新街区，让水街片区旧貌换新颜。当天，林伟强也表示，他们有计划拿下水街片区改造工程所有地块，并将其打造成一个全新的南宁地标式建筑。

　　除了是片区内稀缺地块, 该地块容积率上限高达10.0，比6月26日出让的朝阳路以西GC2013—028地块还高。“容积率越高,单位面积内的房屋就越高。10.0的容积率，肯定是100米以上超高层建筑了。”业内人士付先生说道。

　　在楼面地价方面，记者按上限10.0的容积率来计算，该地块楼面地价为3510元/平方米。付先生认为，虽然这样的楼面地价不算高,但是由于竞得人须承担项目前期成本和回迁房成本，折算下来，未来上市销售的产品价格应该不会太便宜。据了解，地块周边三个在售楼盘，产品都主打“江景牌”，且售价都不便宜。如华亨·邕江御景折后价为9000—12000元/平方米。

　　另外，记者了解到，10月南宁还将有10宗地入市。其中，五象新区供地集中爆发，占据6个名额,共计出让136.74亩；西乡塘区有3宗地出让；江南区有1宗。而10月份的拍卖会将在10月最后一天31日举行。计划出让的10宗地块中，仅有2宗地走向拍卖席，分别是位于高新区石埠路南北侧地块以及江南区南站大道北侧10.697亩地块。