2022年四季度上海楼市-买卖双方实录（下）

　　三.观望者：前期已经做了部分的资产配置，有了一定资金积累和调配，由于投资渠道不明确的问题，反而处于观望状态，等待好的时机出手。

　　最近大多数公司都一样，业绩都不太好，客户都约不出来，我们基本是推荐那种急卖的业主房源，一般的房子很难推荐，市场太差了，估计要早点回家过年了。

　　我房子还有租客，1月份就到期，中间出租很烦，租金回报率也很低，主要我觉得这套房子不是很好的资产，买过来的价格也很低，所以想处理掉，你的建议呢？

　　2022年6月，“口罩”事件之后，我们就预测，为了刺激楼市交易的活跃，基本的工具：如限购上的细节政策调整、银行成数、银行利率变动、税务变动调整等政策都会使用。

　　根据不同阶段，使用不同的手段，而北上广深和234-18线城市则会完全使用不同的工具，毫无疑问，上海会是最后的资金安全之地。

　　第四季度到2023年会碰到一个“矛盾”：不断增加的挂牌出售房-、内中环的二手房源和期望新房的新买家之间。

　　2022年全国总人口预计负增长、城镇化率高达70%，直逼欧美等发达国家，然而城镇化的增高，反而使得楼市上升的空间越来越小。

　　还有一个不确定的因素：一手房源的放盘量和一手房源的入门槛是否一如既往的高分数？这会决定未来在目前横盘的情况下，谁先做出“让步”。

　　至于后续，当下的经济，是全球范围的低潮。英镑、日元、欧元的贬值，M国的加息抗通胀、欧美很多国家的高通胀高利率，导致全球楼市下降。

　　近期上海楼市已经回归到置换、刚需的买方市场，投资的客户将会逐步离场。具体上海楼市政策、汇率政策、后续的走势如何，具体问题具体分析，总之10%的优质资产可以考虑！

　　我们会把综合到所有市场信息，做全盘分析。#馨昊管家[话题]# #房屋单边代理[话题]# #嘉里华庭[话题]# #别墅豪宅[话题]# #上海楼市[话题]#