长三角这些城市引领楼市回暖但“狂飙”恐怕将不再有

　　所以，长三角的楼市成交量止跌回升，很大一部分原因是疫情结束后，被压抑的购房需求复苏回补，如果拉长时间段比较，就会发现大部分城市并未回归到历史高点。

　　根据中指研究院发布的百城房价数据，2月全国仅有11个城市房价环比上涨，这其中长三角占了4城，包括南京、上海、苏州、昆山。

　　其中，南京的新房价格上涨最多，环比为0.07%；上海二手房价格环比上涨0.53%，在全国名列前茅。

　　Wind监测数据显示，与2022年平均房价相比，2023年全国百城样本住宅平均价格同比下降0.12%（截至2023年2月），在监测的29个长三角城市中，18个城市房价增幅高于全国平均水平，其中12个城市房价正增长。

　　宁波以1.66%的增幅遥遥领先，其次是杭州，增幅为0.86%。合肥和南京两个省会城市以及江苏苏州、无锡两个GDP大市房价涨幅均超过0.1%。

　　值得注意的是，江苏的经济强县昆山、张家港房价涨幅也较为明显。其中，张家港市房价同比增幅为0.64%，在所有监测城市中位列第三；昆山房价同比增长0.24%，增速超过无锡。

　　这两城房价上涨与其经济发展密不可分。2022年昆山和张家港GDP分别超过5000亿元和3000亿元，位居全国县级市GDP第一和第四。

　　上海的房价还未回到去年同期水平，同比仍下降0.48%，但从环比增幅来看，上海2月房价呈现较好的复苏趋势。2月涨价房源达7456套，较上月上涨199.6%，说明上海业主对楼市的信心有较大提升。

　　在房价下跌的城市中，温州、芜湖同比和环比双下跌且降幅较大。与去年相比，温州房价下跌2.49%，芜湖房价下跌1.14%。

　　自2022年四季度以来，多个监管部门接连释放重磅利好，稳定房地产市场预期。进入2023年，长三角各地政府更是密集出台支持政策。

　　据不完全统计，截至3月6日，长三角41个城市中，至少有16个城市今年已经出台利好楼市的政策，促进合理住房需求释放。供给端方面，支持政策涉及价格备案、融资、资金监管等；需求端也有不少“真金白银”的补贴，以提振楼市消费。

　　其中，优化公积金政策是最常见的措施，主要包括提高公积金额度、放开公积金用于首付等方式，以降低购房者的压力。

　　据不完全统计，在出台相关政策的大部分城市，公积金最高额度提升范围在10万元至20万元，特别是针对多子女职工家庭予以大幅优惠。

　　提高公积金最高额度的同时，不少城市也调整了首套住房利率。2月以来，扬州、无锡、徐州、常州、淮安等城市陆续将房贷利率从4.1%下调至3.8%。

　　此外，部分城市还通过税收优惠、补贴等方式鼓励购房。例如上海规定2023年和2024年继续按照50%幅度减免房产税，温州规定6月30日前首次在市区购房即给予购房款0.6%的消费补助。

　　今年的政府工作报告，对房地产市场管理的表述是：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。

　　住房和城乡建设部部长倪虹表示，2023年的房地产工作总结为三句话：增信心、防风险、促转型。“稳是基础，进是关键。”

　　三省一市的政府工作报告中都强调了保障性租赁住房建设。从数量上说，上海规划建设7.5万套，浙江规划建设120万套，安徽计划新增11.3万套。浙江还设定了2023年公租房在保家庭达到35万户、发展共有产权住房3万套、城镇住房保障受益覆盖率超过25%的目标；江苏和安徽则都强调了对刚性和改善性住房需求的关注，着重解决好新市民、青年人等住房问题。

　　上海和江苏再次强调了“房住不炒”的原则；江苏和安徽都表示要加强房地产市场的风险排查和监督，加强商品房预售资金、交付质量、物业管理等监管；浙江和安徽明确提出了“保交楼”目标，安徽还特别强调了对房地产开发项目逾期交房的专项治理，全力保民生、保稳定。

　　作为中国经济最发达地区的长三角，经济社会发展离不开房地产市场的稳定繁荣，考虑到城镇化进程、改善性需求、城市更新等多种因素，长三角的房地产市场未来仍有较大的发展空间，而这建立在健康平稳有序的基础之上。