4分钟卖完！包河145万㎡毛坯盘收官！没上车的别慌！合肥这些限价盘你还有机会！

　　临近春节，很多购房者都想赶在年前置业，而很多楼盘也会在年前推盘。本周也是1月份的推盘高峰期，周五高速时代公馆夜开，周六包河区的贡院最后一栋加推、蜀山区中海世家首开，周日新站区高速中央公园首开、招商雍和府加推。无论是刚需还是改善型购房者，在本周迎来了置业的好机会。

　　新站区的高速中央公园今日上午10点在利港喜来登酒店首开，推出1#、17#楼，140套装修房源，毛坯均价12816.81元/㎡，装修均价2000元/㎡，户型建筑面积101-126㎡，正常首付。据了解，项目区前期的认筹比例为2:1，而据项目置业顾问今天发布的朋友圈透露，高速中央公园首开售罄。

　　项目位于新站区最成熟的七里塘板块，紧邻瑶海公园，具有1号线号线双地铁优势。高速品牌知名度在合肥较高，区位、配套等方面没有硬伤，价格适中。

　　滨湖新区的招商雍和府也适逢今日加推，G30#高层，60多套房源，户型建筑面积98㎡、120㎡，装修高层备案均价1.92万/㎡。本次加推后，项目还剩2栋高层。

　　项目位于滨湖新区省府西核心地段，配套成熟，5号线号线双地铁交汇处紫云路站据项目很近享受双地铁配套。周边还有悦方ID Mall、百大心悦城、世纪金源、华山路小学、实验中学等商业、教育配套。因为项目在省府板块的性价比较高，所以首付比例有一定的要求。

　　本周六晚8点，包河区限价盘贡院加推最后一栋2#毛坯高层，均价1.45万/㎡，依旧是网络开盘，约130套房源，户型建筑面积80-92㎡。

　　据微博网友@合肥楼市新观察爆料，最后一栋2#楼历时4分钟清盘，200多组客户选130套房源。这次加推支持首付3成起，支持公积金。据爆料称，3成首付基本选不到特别好的房源。

　　贡院从2018年9月份首开，直到1月19日的最后一次加推，前后也不过三四个月的时间就清盘。速度之快，和项目的体量小、价格便宜、地段好等等因素不无关系。

　　贡院总共只有7栋毛坯高层，均价1.45万/㎡，这个价格在包河区同板块有绝对的优势，此外，项目南邻滨湖新区，西接高铁南站，建设中的地铁5号线北京路站在项目东边，自带主题商业街区贡街，周边还有60亩的主题公园，作为一个限价刚需盘，这样的优势对购房者的吸引力很大。

　　贡院最后一栋的加推，意味着包河区的低价限价盘又少了一个，没有买到的购房者，可以关注一下滨湖龙川里。项目预计下周二加推9#、10#两栋高层，均价1.6万/㎡，户型建筑面积92㎡和119㎡。项目与贡院一样，都是滨投公司开发。本次加推3成首付可以买，高首付优先，支持公积金，还有冷暖双供。另外，在滨湖龙川里边上的高铁都市花园，毛坯高层均价也是1.6万/㎡，不过据了解，下次加推预计在今年的下半年。

　　蜀山区的资源型改善墅区洋房中海世家在1月19日也迎来首开。此次首开推出的房源为Y6#、Y8#楼，建筑面积约125㎡-143㎡，8层洋房。项目的备案均价为19499.98元/㎡，不过首开的优惠幅度较大，认购可享受总房款96折（底跃洋房99折）优惠，在折后基础上再直减2万元。

　　中海世家容积率仅为1.1，规划14栋洋房，41栋别墅，是中海在蜀山打造的纯改善小区，是董铺湖板块的景观资源盘。此次推出的两栋洋房位于项目西北侧，一梯两户，仅约12%公摊，四房两卫户型，南北通透，约14.1米开间，拥有大面宽观景阳台。

　　目前董铺湖板块的楼市主要以改善洋房为主，如华润桃源里、御璟江山、铂悦庐州府、国贸天成等，在售的高层仅有城建琥珀蜀熙府、禹洲平湖秋月等。可以看到，目前该板块已经成为改善聚集地。而此次中海世家的首开，不仅是重量级房企的入驻，其较大的优惠幅度也让很多改善客群尝到了高性价比的甜头。

　　而没有买到的购房者不妨抓住春节前后的其他购房机会，除了上面提到的滨湖龙川里之外，笔者还推荐以下几个楼盘。

　　项目位于滨湖环湖CBD板块，土地资源稀缺，配套兑现能力强。交通便利，周边有1、5号线号线号线年底开通。商业完善。板块内有万达茂、奥特莱斯、银泰等，购物便利。价格相对较低。带装修，19188元/㎡的均价，在板块乃至整个滨湖区，都是比较有竞争力的。

　　项目位于滨湖金融后台基地板块，周边有地铁1、5号线经过，出行便利。作为滨湖限价盘，逢开必捷，由此可见市场热度之高。2019年，金融后台基地板块将迎来新房大爆发，新城、绿城、荣盛等项目的入市，势必对板块自身价值大有提升。

　　龙湖品牌、龙湖物业口碑较好。附近有龙湖瑶海天街，且项目自带商业，购物便利。地铁2号线三十埠站经过，且靠近长江路，交通便利。建面约130㎡四室两厅两卫户型，明厨明卫，三开间朝南，套式主卧，双阳台设计，适合改善型购房者置业。

　　进入2019年，全合肥的限价盘数量越来越少，所以对于购房者而言，趁着2019年抓紧买房就成为头等大事。紧盯剩下的限价盘很重要。

　　但是，不论是自住还是投资，在买房时应充分考虑品牌和配套因素。大牌房企开发的产品市场口碑还是不错的。此外，地铁、学校、商业等配套类设施，购房者还是需要综合考虑。