杭州楼市开全国先河 二手房今年起网上交易

　　上海、深圳、天津、广州、大连、重庆……昨天，来自省内外15个大中城市房管部门的主要负责人齐聚杭州，他们来，为了一个用小小鼠标说话的操作系统——杭州市房管局的二手房网络交易平台将向全国推广，杭州也是被建设部指定推广的唯一城市。

　　其实，最近登陆过杭州透明售房网的人或许已经发现了，杭州的二手房网络交易平台已经在网上悄悄试运行了两个月。“过去的两个月有1287套二手房就是通过这个操作平台签的合同。”杭州房管局市场处相关负责人告诉记者，从今年1月1日开始，所有的二手房转让合同都必须通过这个平台签署。

　　登录杭州透明售房网，记者看到在“透明售房”功能模块下已经多了一个“二手房天地”的新选择。点击“二手房天地”，可以进入一个与我们熟悉的商品房天地非常相似的页面，有最新网上成交信息、最新出售房源挂牌信息、最新出租房源挂牌信息三个主要内容。杭州各大中介公司的挂牌房源几乎都可以在最新出售房源信息里看到，而且信息也很全面，例如城区、地段、户型、面积、层次、单/总价等等，还有发布单位与时间，如果有看中的房源，购房者应该与哪家中介公司联系，一清二楚。

　　出于好奇，记者点击了一套挂牌房源，结果又跳出一个新窗口，显示的是该套房源更详细的信息，除了房子本身的介绍外，还有该房源基本设施以及周边环境的介绍，比普通门户网站的挂牌房源信息细致得多。

　　而最新网上成交信息，则与商品房一样，实时更新着每天杭州市内二手房的成交情况。你想购买或出售的房源所在地段，最近的行情怎么样，上网去查查最新的成交信息就好了，再不用一家家中介打听过去了。

　　“我们最大的优势在于——实时更新。”杭州市房产信息中心主任蔡阳军不无自豪地说。“只要这套房源的信息有更改、变动，审批人员知道的同时，消费者也可以在网上查到。”而且购房者还可以随时跟进二手房转让手续的办理进度。

　　最近几年，住宅二级市场已成为杭州房地产市场重要的组成部分，以2006年为例，杭州市(不含萧山、余杭)成交的二手房套数达15723套，成交面积126.51万平方米，成交总金额101.36亿元。但同时，传统的挂牌——配对——办理交易手续的手工交易模式，不仅交易过程太长，手续麻烦，而且部分经纪业务操作不规范，为了获得非法利益，对委托人隐瞒一些重要信息而引发的纠纷也很多。

　　实时更新的好处在哪里？原来由于缺乏一个规范、有效的管理体系，金融机构在发放房屋按揭款或时，无法有效地核查房屋的实际情况，经常会碰到“假按揭”、“骗贷”、“一房多贷”等行为。现在有了实时更新，通过联网金融机构可以随时查看按揭申请人的合同签订情况，还可以实时查看他项权证的办理进度。

　　对普通购房者来说，这也是一个安全保证。所有在透明售房网上挂牌二手房房源都经过产权信息系统的审查，有查封、冻结等限制信息的房屋不能挂牌交易，如果你看中的房源是抵押房产，系统也会即时提示购买者。而且在网上签订买卖合同前，中介机构输入交易房源，系统将搜索最新信息，再次对其合法性、真实性进行核查，一旦签订合同，该房源即被锁定。这样既杜绝了中介机构利用虚假房源骗取房款的可能性，也减少了原来由于已配对的受限房源不能审批而造成的买卖纠纷。

　　与新建商品房交易相比，二手房交易涉及买卖双方、中介公司、金融机构、产权登记等多个部门，交易双方均为个人，且交易期限长，办理转让手续至少要11个工作日。现在，只要三方在中介公司签订网上合同，银行提交按揭信息后的5~6个工作日即可一次性领取房屋所有权证，办证时间缩短近一半。

　　如果你已经在网上签订了二手房买卖合同，但又想对条款进行修改或解除合同，也可以。在房产登记受理前由三方当事人直接在网上进行修改或删除，但必须输入三方密码以确保安全。如在房产登记受理后要进行修改或删除的，三方当事人必须到房产办证窗口办理相关手续。

　　采访中，相关负责人向记者透露，虽然目前二手房网络交易平台还只针对中介结构，买卖双方可以查看房源信息，但无法自行交易，但下一步他们的调研内容即将是针对自然人的操作，到时候，买卖双方自行交易将比目前安全、方便得多。