上海楼市调控再次升级一天传来两个重磅利空消息房价稳了！

　　今日下午传来两个重磅消息楼市调控消息，上海调控政策再次加码，炒房客的末日真的来了！两个新政分别从堵住利用漏洞突破限购、调高房贷成本两方面加强了楼市调控力度，具体说说相关情况。

　　本地户籍单身人士可以购买一套，本地户籍已婚家庭可以购买两套；外地户籍单身人士一套都不能购买，而外地已婚家庭政策更加复杂，固定夫妻两人中至少有一方在购买房子的当月往前数63个月中缴纳了60个月以上的社保或者个税，且只能购买一套。

　　不过，道高一尺魔高一丈，限购刚出台的那几年里有不少炒房客通过各种手段突破限购买房，赚的是盆满钵满。一般来说，最大的三条突破限购路径为离婚后买房、限购后购买法拍房以及将名下房产赠与亲属（亲属是非户籍也可）后再买。

　　2021年1月21日上海新版沪十条将离婚买房的漏洞堵住。新规规定：夫妻离异的，自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算。

　　比如，小张和小红夫妇原本有两套房，离婚后两套房都给了小张，小红变成单身无房人士，可以购买一套。新政实施后即使小红离婚后没有分到房产，但按照其离婚前已有的两套对待，小红被限购。

　　小红最早能够购买一套住房的时间为离婚那天起的三年后，假如两人是在2021年3月1日离婚的，则2024年3月1日小红才能买一套。

　　原来购买法拍房不查是否有购房资格，但根据某法院之前发布的一套法拍房拍卖提示显示，购房人必须确保本人符合限购条件，因买受人在上海无购房资格的将依法承担悔拍的法律后果。

　　曾经赠与是绕开上海限购的一条非常好的路径。由于接受赠与方并不需要具备购房资格，故一些人将名下房产赠与亲属（主要是父母）后腾出了买房资格。理论上说，只要有钱就可以无限制利用这条购买上海房产。

　　7月23日下午，上海住建委、房管局、自然资源局共同发布《关于加强住房赠与管理的通知》。其中明确了从7月24日起赠与的房产仍然计算在原拥有人五年，同时受赠人必须符合限购条件。

　　第一，比如小张夫妇俩原本有两套房，赠与给小张父母一套后想再买一套。限购，仍然按照两套房对待，五年后才能购买。

　　第二，受赠人如果没有购房资格不能过户。比如，小张的父母在上海已经有两套房子或者他们没有上海户籍，则不能赠与。

　　这一点其实我是早就预料到的。上海此前不仅是四大一线城市中商业利率最低的，同时也是全国商贷利率最低的城市。

　　今年以来，许多城市提高了商贷利率，比如广州、深圳、宁波、杭州等，可以看出商贷利率上升的地区均是房价上涨幅度较大城市。

　　今天终于轮到上海了，此前上海首套房房贷利率为4.65%（正好是五年LPR利率）、二套房为5.25%；明日起上海首套房商贷利率提升至5%、二套房提升至5.7%。有多少影响呢？我给大家举个例子说明一下。

　　首套房情况下，原本每月还款9611.62元，20年一共还款2306789.64元；利率上调后每月还款9899.34元，20年一共还款2375840.66元。

　　二套房情况下，原本每月还款10107.66元，20年共还2425839元；利率上调后每月还款10488.48元，20年一共还款2517235.58元。

　　每月还贷增加导致购房成本增加，虽然增加不多但也会对购房需求产生一定的影响。当然，并不是所有人都会受到影响。

　　2.打算买房但准备纯公积金者不会受到影响，公积金利率依然为首套3.25%、二套3.575%。

　　有人说这两大新政和自己没有太大的关系，即使商贷利率上升了一些，20年下来也就多还不到10万元。

　　对于刚需客来说确实没有太大的影响，但对于炒房的人则不同，他们的杠杆比普通得多，同时讲究快进快出。如果你善于观察就会发现上海的楼市调控政策始终是以打击炒房为主的，目的也是防止房价像去年年底那样上涨得太快。