全国多地楼市启动松绑限购、限售、认房认贷全面放松！

　　继福州传出取消限购之后，全国多个城市均启动房地产政策松绑调控。包括衢州、秦皇岛以及兰州、郑州、哈尔滨等多个城市，纷纷从限购、限售以及首付比例等多方面出手。

　　4月2日，浙江衢州市发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中提出：非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。

　　衢州因此成为全国首个限购和限售均取消的城市。业内人士认为，衢州是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。

　　秦皇岛也于4月2日对楼市进行松绑，新房市场施行五年限购令正式废止，购买二手房时只用提供有效身份证件。秦皇岛市成为河北省第一个全面放开房地产限购政策的城市。

　　4月4日，兰州市人民政府官网发布了《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》的通知，《措施》明确提出降低个人购房门槛、提高公积金额度、放松区域限购以及放宽限售条件。

　　《措施》提出，个人通过商业银行和公积金购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%；对拥有一套住房并已结清购房的家庭，执行首套房政策；取得不动产权证的商品住房，网签备案满三年即可上市交易。

　　同时，要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭发放力度，引导金融机构按照监管规定实施利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买住房的，金融机构执行首套房政策。

　　《措施》还明确，要加大住房公积金支持。个人通过公积金购买住房，公积金最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。

　　除了刚刚发布文件的兰州市以外，近段时间以来，还有包括福州、郑州、哈尔滨等多个城市均有相似举动。

　　3月30日，据媒体采访福州市不动产登记和交易中心获悉，福州已在一定范围内放松限购政策。具体而言，非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需落户，且无需提供近2年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。

　　3月23日，哈尔滨宣布拟废止住宅限售令。政府公告指出，鉴于《进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

　　据悉，上述通知于2018年5月出台。通知规定，哈尔滨实行区域性限售政策，在主城区6区范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。行业人士表示，将该通知废止，意味着哈尔滨限售政策寿终正寝。

　　3月1日晚，郑州市政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，连出19招，其中最重要的莫过于两条：有针对性取消限购，允许部分家庭新购一套住房。对子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房；支持改善型购房需求，明确取消“认房又认贷”。对拥有一套住房并已结清相应购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房政策。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。

　　有专家认为，此轮多城政策松绑，说明当前楼市政策放松进入到新阶段，即从金融政策放松开始转向对“五限”的放松，预计未来将有更多城市跟进，主动积极调整。