国庆买房必看丨2022西安最新购房政策汇总！

　　近半年，西安楼市政策经历了一次系统性优化。包含限购、限贷、公积金、落户、首付、人才认定等等。

　　西安限购政策不断调整，你属于刚需吗？你被限购了吗？你买的房子多久能入市交易？的话首付几成？如何快速落户？这些购房政策你知道多少

　　今天这一篇限购、税费、、公积金政策.....以及更多的购房细则，都有！建议先收藏，仔细阅读了解清楚，再看房！

　　新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、港务区、航天新城、临潼区、沣东新城、能源金贸区、沣西新城高桥街道、马王街道。

　　西咸新区沣西新城(除高桥、马王街道)、秦汉新城、泾河新城、空港新城，高陵、蓝田、周至阎良、鄠邑区等。

　　家庭成员名下有2套及以上住房，“以租换购”可以在限购区买第3套房，或不限购区域内购房，或购买不限购公寓等。

　　以租换购：自2022年8月29日起，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理，取得“认定书”并正式签订租赁合同后，居民家庭在我市限购区域内获得新增购买1套住房资格。

　　西安下辖 11 个区（新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临 潼区、长安区、高陵区、鄠邑区）、2 个县（蓝田县、周至县）、7 个国家级开发区（西安 高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空产业基地、 国家民用航天产业基地、国际港务区），并代管西咸新区。以上西安辖管的户口都算西安市户口。

　　特别说明：若您户籍材料如户口本已加盖西咸新区户籍管理部门公章，则为西咸 新区户口，视同西安市市户籍居民家庭执行相关限购政策，可在限购区域内拥有两套住宅。

　　注意：买房资格以家庭为单位，家庭成员中只要有1个人为西安户口，即被认定为西安本市户籍居民家庭，可在西安购买住房。

　　此前需要户口满一年且连续缴纳12个月的社保（个税）两者同时满足，现在只需要落户满一年即可获取购房资格。

　　目前，西安的落户政策主要分为：学历落户、在校大学生落户、高级人才落户、专业 人才、技能人才落户、投资创业落户、投靠直系亲属落户、安居落户（拥有法住所落户）、 居住并缴纳社保落户几种方式。

　　非本市户籍居民家庭，持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社保/个税或是连续5年的社保/个税，方可购买1套商品住房。

　　注意：“西安市连续缴纳2年（含）以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始，往前推算连续缴纳满2年。

　　关于公积金买房，需满足缴存账户状态正常 ，按月连续缴存时间满12 个月 ，不含补缴 。配偶公积金缴存不正常（连续足额缴存不满12个月 、断交 、封存 、冻结）的，配偶公积金部分不参与计算。

　　据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　据最新摸底的西安各家银行的房贷利率情况来看：西安首套房的房贷利率普遍下“4.3”，多数在4.2%左右；二套房的房贷利率普遍在5%左右，4.1%的房贷利率已经不见身影。

　　购房人及家庭成员的户籍证明、婚姻证明以及社保、个税缴纳明细；从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，需落户满1年（退役军人、经批准引进的各类人才除外）；

　　购房人本人满足首付款条件的存款证明；存款证明不高于意向房源购房款的30%；

　　非本市户籍的驻陕部队现役军人，或原籍在我省的现役军人需提交符合我市购房政策的相关证明（见《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》市房发〔2017〕77号）；

　　经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税，方可在限购区域购买商品住房；

　　委托他人提交购房资料的，应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料；

　　夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方不得在限购区域购买商品住房；

　　需要办理按揭的客户，需提供登记人本人最新的征信报告，有配偶的同时提供配偶征信报告；

　　目前，西安市所有公开进行售卖的楼盘都要在西安市住建局进行价格公示， 在取得预售证后才可对外销售。

　　具体资料准备以开发商要求为准，其中需注意个人征信报告，人两年内连 续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝。

　　若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；若房源小于意向登记人数， 则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）

　　意向购房人多于可销售房源时，按刚需家庭、普通家庭为先后次序，采取 公证摇号方式分别产生选房顺序号和选房家庭，并按顺序进行选房。

　　需要注意的是：登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受上述购房人填报购房登记；登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受上述人员填报购房登记。

　　选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记

　　主要费用包含：契税、房屋维修基金、房屋产权登记费、面积差价（依照《商品 房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比绝对值在 3%以内（含 3%）、证照 印花税（5 元/本；工本费，10 元/本）、物业费及其他费用。

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