杭州楼市：别再乱投资了有潜力的板块所剩无几

　　我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，我是外地户口，在科技城工作，想在杭州买房投资，不限购的地方只有临安，那这里的青山湖值得投资吗？

　　杭叔：你好，青山湖科技城是临安板块的首选，轻轨开通，承接了未来科技城的外溢需求。若在未来科技城工作又没有房票，可以买来自住兼投资；若有房票，可以考虑相似价格的板块，如仁和、唐琪、崇贤、瓶窑。新房量很大，所以选择性强，基本不用摇号。不建议纯投资，青山湖不够抗跌，很容易下行。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分析。

　　提问：杭叔，你好！我看到很多人都在关注学区房的问题，已婚一套房自住，学区很一般，还没有孩子，现在有点犹豫要不要买学区房，因为学区房价格真的很高，而孩子不一定到好学校就会成绩好，学区房真的值得这么劳心劳力去买吗？

　　杭叔：你好，对买房做出决定的那一刻是很关键的，买学区房的合理性与重要性都会找到你说服你。但是，完全为了孩子的几率有多大，学区房对孩子来说未必十分重要。学区的价格是很引人注意，而背后学校的理念与风气是值得深入调研的，家长自身的陪伴和教育也未尝不重要，当看到身边有人表示要卖掉现在的房子选择重新买房，情绪里夹杂对于学区房的失望，但是背后对于对孩子来说重要的是什么的觉醒更值得欣喜。家长自己本身的态度向上了，提供的有质量的陪伴，再加上学区房，才能够使得学区房物尽其用，否则单靠学区，就梦想光明的未来，太单薄太不切实。

　　提问：杭叔，你好，在滨江上班，暂时不考虑通勤问题，预算总价350万左右，想买一套新房，自住+投资，智谷和萧山宁围怎么选择？哪个板块更有潜力？目前来说，限价4万以内的板块，是不是潜力最大的是未来科技城，第二就是萧山市北呢？

　　杭叔：你好，建议宁围，离工作地近，而且离亚运村、钱江世纪城都很近，有比较大的发展机会。智谷也不错，但相对来说宁围更适合自住。未来科技城再杭州重新分区之后，其资源、政策会更为集中，属于楼市的第一梯队，所以它也是潜力最大的。萧山市北与城北CBD、艮北新城等同处第二梯队。