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多地出台“救市”政策现在是否该买房呢?

多地出台“救市”政策现在是否该买房呢?

  近期,全国各地都出现了降利率、降首付比例,一开始集中在四五线城市,现在就连河南省会郑州都发布了救市19条政策,只要结清,二套房首付比例由60%下降至30%,楼市难道要变天了么?新一轮的抢房潮又要来了么?

  回顾历史,房价大涨的几个时段,并没有出现太多的优惠政策,然而20%的首付比例只在楼市萧条的时候出现过,如2008年的金融危机和2015年的房地产去库存危机,人们只是看到了后续的房价翻倍,却忽略了危机本身。

  那两次的上涨,靠的并不是低首付的优惠,也不是优惠的,而是背后充裕的资本推动,房价的推动并非只靠个人,企业的力量同样不可忽视,如今中国企业的债务负担已经远高于发达国家,在2018年,中国的企业债务占GDP比重就高达158%,同期美国和德国的比重是75%和58%,相当于别国的2~3倍了。

  如果再像以前那样堆砌债务推高房价,终会爆发金融危机,在这时,每个人都会像炒股那样担心房价是否到了高点,会不会随着通货膨胀,房价还能再翻一番,这才是人们焦虑的根本原因。

  想想自2016年提出“房住不炒”的原则,至今有多少政策偏向过房地产?为何要提制造业转型,新能源,碳中和,东数西算等,这些都是在为经济的流向“铺路”,之所以在这个时候松动楼市,是因为楼市又到了大萧条的时刻。

  从去年三季度开始,房产的销售额持续同比下滑,且幅度不断扩大,到今年1月份,有些城市的房价跌幅已经超过40%了,不少开发商暴雷,大规模裁员减成本,导致的结果就是土地流拍越来越多,这种断崖式的下跌如果持续下去,房地产就会硬着陆了,直接影响的还有地方债务。

  这些潜在危机并不是高层想要的,经济还没有完成转型,房地产这个支柱产业现在不能倒下,所以才有了现在的买房松绑,那现在买房是否合适呢?

  对于刚需,完全不用担心,可以有足够的时间挑选户型和讨价还价,只要别踩到暴雷的地方就好,而对于改善需求和买房保值的人,就要谨慎了,从政策变化看,当下虽然也执行宽松的货币政策,但目的是为了应对美国的通胀输出压力和密集的地缘风险事件,能够给楼市的筹码十分有限,所以一再提“相对宽松”。

  这一轮的松绑主要针对新房市场,并不是二手房,主要目的是为了盘活现在开发商手中的项目,主要为了救地方政府和银行,不希望房价再被情绪推涨。加上之前一再重申的房产税,也是希望地方政府的财政收入逐步转变,震慑炒房客们的发挥空间,形成对冲。

  而买房投资并不是没有增长的空间,这将由未来的产业发展和人口流动决定,房子根本的功能是提供给人们居住和交流活动的空间,只有具备更高的价值属性,才会被定义更高的价格。返回搜狐,查看更多

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  • 标签:楼市救市应该买房吗
  • 编辑:小东
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