猝不及防！成都再发楼市重磅新政这一次超严！

　　最近在川内楼市圈，有一个消息被刷爆了，那就是成都再次发布楼市重磅新政，而这次发布的新政可一点都不简单，可以说如一枚深水炸弹，让成德两地都同时沸腾了。

　　本次成都发布的新政可谓是力度相当的大，从土拍、限购、保障房、法拍房、等多个角度进行明文规定，传达出一个相当明确的信号，那就是尽快遏制住二手房蠢蠢欲动上涨的空间。

　　虽然本次是成都发布的新政，但是成德同城，成德同城，德阳和成都距离这么近，相信也有不少德阳人在成都购房置业，所以今天房掌柜就来给大家解析一遍本次成都发布新政的具体情况。

　　近期，全国各地不少城市都陆续发布新政，加强对房地产行业的监管和调控，成都是继杭州，无锡，被调研之后推出了本次新政。

　　本次发布的新政波及范围内，调控力度大，涉及内容也多，房掌柜阅读后，划了相关重点，大概可以总结为10条：

　　10、通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目，严格执行限购、限售以及商品房指导价。

　　增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

　　加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与我市土地竞拍。

　　增加土地供应，加强对土地竞买者的资格审查，可以说是在从根本上对房产市场进行调控。任何市场都存在一个亘古不变的真理，那就是讲究供需关系。在市场需求不变的背景下，加大产品的供应，自然就可以更好的控制住产品的价格。

　　但是，在楼市也不能这么简单的来看，供应加大了，开发商拿地的价格能不能控制住也是至关重要的，开发商的拿地成本很大程度决策了未来房屋的均价，所以啊，这个得打一个问号。

　　看起来好像多了短短的两年时间，但是在根据成都的购房政策，其中还要算上两年左右的交房时间，再加上一年左右的领证时间，实际限售时间算下来差不多有8年以上了，对于炒房的来说，是一记重拳。

　　此外，建立二手房成交参考价格发布机制，这个政策在成都之前就有部分城市在试行，取得的效果也挺理想的。

　　现在的二手房市场杂乱不堪，在德阳还好，在别的城市为了让自己的房子涨起来，使用的手段甚至达到妖魔化的程度。可以看看我们发过的一篇稿件

　　买二手房的时候，会发现常见的一个问题就是平台挂卖价格虚高。有的挂牌价格与实际成交价格的差距可能快赶上德阳到成都的距离了，就离谱。而通过二手房成交参考价格发布机制，至少可以保障二手房市场的价格变得更透明化，是好事。

　　影响或多或少会有一点的，但是有没有想象中的那么大，难说。房掌柜看了一下通过德阳房产超市公众号来咨询购房的客户群体，外地客户占比差不多达到总计咨询客户的40%，其中有80%的外地客户都是成都人。而且，很多本地客户群体中，也有不少是德阳人在成都上班的。

　　也就是说，随着成德同城化的加速，成德两地的交通越来越便捷了，以前从德阳坐车去成都路上还可以眯着眼睛睡一觉，现在坐高铁去成都，还没有坐热车就到站了。

　　在这样的大环境下，那自然有很多成都购房者的目光会落在德阳这座城市上，特别是随着成都房价水涨船高、政策趋严，要在成都实现购房置业越来越难的情况下，不排除有更多人到离成都最近的德阳落脚。

　　这种现象在全国其他城市也不是没有，上海和苏州距离相当近，就有相当一部分上海工作的人将房子买在苏州，进行双城生活。还有北京和河北，有不少在北京上班的人，选择在河北靠近北京的城市实现买房。

　　一个是根据历史经验来判断的，2020年成都也多次发布楼市调控政策，每一次的政策调控手段力度都非常强硬，但是对德阳楼市造成的影响似乎都是有限的。该在成都买房的，无论政策怎么样，始终还是会选择在成都买；想来德阳买房的，政策还没有调控，可能早就在德阳落户了。

　　德阳楼市的价格这几年其实一直都是趋稳的，自从前几年德阳房价从曾经的3000档一路飙升到7000档后，就一直在这个价格区间保持了稳定。而且，德阳城市的属性也表现出这里更适合居住，城市量极小，人口数量小，且德阳常住人口中年轻群体流失严重，这样的城市投资属性偏低。

　　最后，不光是成都，全国各地不少城市近期都发布了新的调控政策，说明2021年我国在房地产市场方面的大方向、大政策从来没有放松，房住不炒的概念依然会持续。

　　在成德同城加速的当下，在你看来成都本次发布的最新楼市政策，会对德阳楼市带来影响吗？来留言区聊聊你的看法~