2022西安楼市年度汉字：难！

　　过去这一年，无论是购房者、开发商，还是政府，可以说都是过的异常艰难的一年，而房地产作为中国带动力最强的行业，那些依附于房地产生存的上下游企业同样同样也一起迎来了至暗时刻。

　　当然这次复盘不仅仅是想说明这一年地产行业过的有多艰难，更重要的是复盘后所带来的一些新的感悟，才能更好的去迎接2023年！

　　一方面是面对越来越高的新房房价，而另一方面在疫情反复下购房者又对于自己未来预期的收入依然是迷茫未知的。

　　虽然从表明上看似降了，但今年入市的许多项目价格都是以毛坯的形式来备案，而这实则却是一种明升暗降。

　　以高新CID为例，前两年2.3万元/㎡的均价还能在板块内买到一套精装高层产品，而今年入市的几个新盘，2.3万元/㎡已经是毛坯高层的起步价了。

　　虽然对于预算有限的刚需群体而言，购房门槛是下降了，但需要面对的是没通地铁前如何解决主城区每天上下班几十公里的通勤现实问题。

　　但动辄几十个人抢一套房，也让陪跑成为了一种常态，相信在西安摇了一两年至今还没上车的小伙伴大有人在。

　　因为销售量的急转直下，引发了一连串的多米诺骨牌效应，从项目停工、债务违约、理财兑付逾期，到降薪裁员、正式暴雷。

　　而对于开发商来说，曾经在土地市场出手拿的高价地遇上限价政策后，随着市场的狂热退潮，更是进一步激发了难度系数。

　　这些“生不逢时”的项目拖也拖不起，每天都会有资金成本和利息产生，因此不少项目为了及时止损，宁愿面对亏损也不得不入市销售。

　　因此尽管许多高价地项目牺牲利益在销售，购房者的观望情绪依然浓厚，房子卖不出去开发商就没有回款、没有现金流，持续恶性循环.......

　　从2021年首批集中供地时的“火热开局”，到2022年集中供地的“骤然降温”，曾经触顶熔断、高溢价地王的熟悉剧情再未出现过西安的土拍市场。

　　除了龙湖、泰发祥极个别民企偶尔出手外，曾经拿地第一梯队的民企开发商大部分都选择了“躺平”，中海、华润、保利、天地源、紫薇地产、陕建地产等一些资金实力雄厚的央国企成为了第二梯队。

　　仅在今年首轮土拍成交的23宗土地中，除了保利、中海、天地源、紫薇、中铁建等央国企外，还出现有长安城建（西安市长安城晟房地产开发有限公司）、灞桥城建、纺织城开发建设、高陵城建等多家陌生的城投平台公司，以底价托底拿地。

　　在刚刚过去的11月份西咸新区推出的多种优质地块，同样也是被西安沣东时代中心建设发展有限公司、西安沣东城建开发有限公司、西咸新区泾河实业有限公司等城投公司托底。

　　而当首轮集中供地中保利、中海、天地源、中铁建所摘得的地块已经入市销售后，这些城投公司所摘得的地块依然没有任何进展传出。

　　城市一些面临巨大压力的城投公司，已经和暴雷的民企一样，开始出现了债务违约，比如兰州城投就成为了第一家被公开爆出违约的城投公司。

　　如果明年市场继续下行、民企继续躺平，未能如常如春，紧靠央国企和政府来大规模拿地显然是很难持久下去的。