7月杭州有30个以上新盘入市！主城区改善红盘“华丰造纸厂三兄弟”首发出战

　　刚刚过去的6月，新世界K11、傲世邸、IFC（杭州国际金融中心）等红盘先后登场，好不热闹。IFC还触发了拼社保，有房无房都得顶格社保方可摇号。

　　眼下，拱墅区“华丰造纸厂三兄弟”之一——华润绿城杭樾润府率先抢跑，今天是最后一天补登记。不少紧盯主城区改善盘的购房者一阵激动，只有沙盘又怎样？样板间没开放也无妨，都挡不住大家冲向售楼处的脚步。

　　据橙柿互动不完全统计，7月份，杭州共有超过30个新盘计划入市。有滨江区的江晖府和晓月映翠，三墩的紫阅云宸里、灯塔的春樾星宸等，其中，纯新盘占了近一半。

　　这三宗地块的位置比较特殊，加上原先的“断头路”萍水东路今年上半年已通车，申花和桥西可以说被真正“缝合”了起来。

　　位置很好，又有品牌房企的加持，关注度自然不用说。想在主城区购买改善房的，很多都惦记上了“华丰造纸厂三兄弟”。

　　杭樾润府位于湖州街与和丰路交叉口，小区共规划10幢24-27层高层，其中2幢为公租房。可售套数645套，这次首开也是大手笔地推出了499套房源，户型面积115-173方，精装限价46200元/方（含4000元/方精装），总价在500-800万。项目正式登记时间为7月4日-6日，7月7日（今天）可补资料（除冻资外）。

　　上个周末，位于莫干山路小学附近的售楼处人头攒动，不过本周一，也就是正式登记的第一天，售楼处门口突然拉起了隔离线，贴出了闭馆通知：因筹备开盘事宜，7月4日-7日暂时停止接待，开放时间另行通知。

　　“我住在桥西板块的顺发·吉祥半岛，离这边不远，是10年前买的房子，90方不到的刚需户型，现在有了孩子，想改善一下，准备在家附近试试手气摇新房。目前来看，这里是首选。”陈先生说。

　　陈先生说，早先置业桥西板块的业主们，很多都有这样的诉求。“现在他们有的买了不久前刚交付的古翠隐秀，有的买了石祥路附近的大运河府、大运桥西府等。”他曾经也考虑过同小区置换，或者换到拱宸桥东、申花板块近几年内交付的次新房，“但单价都比较高，比如申花的珑玺挂牌单价都超6.5万/方了，桥东的金麟府也都是7-8万/方的单价，学区还没啥优势。”

　　说话间，又来了几位购房者，但都不得其门而入。有意思的是，该楼盘微信群里销售却还在不断鼓励大家报名：报名第一天登记人数比想象中少很多，可能不会触发社保，低社保可冲。

　　目前，“华丰造纸厂三兄弟”中，两个项目已经有了案名。除了杭樾润府，东面紧挨的星瓒颂锦府，是伟星的项目；南面，是华润拿下的华丰综合体项目，包含住宅、商业商务兼容城市轨道交通。其中，靠近莫干山路的地块是商业用地，是未来的万象天地，中间地块是商务用地，东边了住宅。

　　“三兄弟”中，杭樾润府离地铁站最近，伟星项目和华润综合体宅地，则靠近西塘河，会诞生部分河景房。

　　杭樾润府外立面为主体真石漆，大部分楼幢无架空层，没有会所泳池。相比之下，星瓒颂锦府的景观营造，似乎更下功夫。伟星项目的置业顾问透露，售楼部预计7月进场，8月首开，跟最近的红盘潮完全不冲突。

　　和杭樾润府隔着一条莫干山路，对面就是次新房九龙仓·珑玺。透明售房网数据显示，目前珑玺的签约均价是61260元/方。如果以此类推，杭樾润府46200元/方的均价倒挂价差有1.5万元/方左右。

　　相比莫干山路往南的锦绣之城、宜和园等高端红盘，九龙仓珑玺、臻玺、合景天銮，以及桥西的名城公馆等也许更具参考价值。

　　而且，和相距2公里不到的滨融府54000元/方的精装单价相比，“华丰造纸厂三兄弟”46200元/方的限价，可以说很香了。

　　除了华润绿城杭樾润府，还有滨江区的绿城华润·晓月映翠，均价51500元/方，精装交付，位置就在保利天汇北面。除了是标准的地铁盘外，周边产业配套强劲，聚集了华为、网易、阿里等企业，是滨江区的产业核心。

　　同一个区内的滨江建杭·江晖府，均价也是51500元/方，没有自持，户型139-238方，是很多改善自住购房者喜欢的。

　　三墩板块的中天大家·紫阅云宸里，精装均价36800元/方，这也是板块内断供多年后迎来的“甘露”。

　　除此之外，还有中天坤和大家湖境天宸里、龙湖杭腾未来社区、华景川云萃天和城、广宇锦上云澜、滨江新黄浦听悦雅庭、宝业凤栖上筑、中港龙井院子、星创雅望居、英蓝岫町华庭、西房宸鹭香舍、大家中天春樾星宸里等。包含了高层、小高层、洋房以及墅类产品，可以说产品类别和属性覆盖了所有受众群。这个7月，好戏连台了。