2021年房价“再次上涨”？专家：3个因素下房价或超常人想象！

　　2020年以来，不管是有房人还是无房人，都有点懵圈，楼市起起伏伏、房价涨涨跌跌，这种起落复杂的走势，完全是不按常理出牌。

　　1-2月份楼市处于冰封期，整个房地产市场的售楼部关闭，成交量接近零状态，大量购房需求蛰伏家中，房企们只能降价求存；

　　4-6月份虽然市场开放了，买房需求陆续释放，房价随即聒噪起来，但迎面而来的调控让热点城市积极性降低；

　　9-12月份，开发商们本来信心满满准备借助于“金九银十”打一个漂亮的翻身仗，但却迎来了颠覆整个楼市的“三条红线”，一时间，整个房地产市场到处都是打折促销景象。

　　北京国际城市发展研究院原院长连玉明指出，2003年我国的城市化就已经达到了40.53%，过去我国的城市化每年增长1.55%，未来城市化依然会按照这个幅度进行，从2003年至2020年，初略估算一共有4-5亿农村人进入城市，城市化率也顺势提升到了60%水平。

　　如果这4-5亿人都是单身务工人群，那么可能每3个人合租一套房子，也就说这么多人需要大致1.3-1.7亿套房子。

　　而经济学家任泽平认为，我国城镇存量房产3.11亿套，一方面需要满足“原住居民”的住房增加需求，另一方面要满足城市新市民的购房需求，显然心有余而力不足。

　　社科院劳动经济研究所人口预测专家王广州研究认为，2001年我国的独生子女数量1.45亿人，如果按照每个独生子女都户均3口人计算，那么单身家庭总人数为1.45亿*3=4.5亿人。家庭421确实很明显了。所谓的“家庭421”是指一对独生子女结婚之后，这对夫妻需要面对4个老人、1个孩子。

　　随着高等教育的普及，父母亲独居成为了主流趋势。有专家预计，一个孩子养大，父母需要因为各种原因至少置办3套以上的房子。

　　数据显示，在过去的10年里，我国M2始终高于GDP增速，2008年至2016年期间，M2增速基本在11.3%-17.82%。

　　M2与房价有关系吗？很大的关系，虽然M2不能直接拉动房价上涨，但是可以变相削弱货币购买力，10年前100万元的现金就可以购买一套房子，随着货币贬值购买力降低，现在这套房子需要200万元才可购买。

　　虽然说房子的价值没有变，但是钱不值钱了，所以需要的钞票就越来越多，这样房子在货币数额的表现上就显得越来越贵了。

　　例如孟晓苏就曾说道，现阶段根本没看到房价下跌的因素出现，房价继续上涨的概率要远远高于房价下跌的概率，应该告诉百姓们这个，不要经常用房价下跌来欺骗人。

　　前不久，发布了十四五（也就是从2021年开始下一个五年新周期）的房地产发展规划问题，原文如下：

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

　　以上列出了房地产和租房市场发展的主要方向和8大举措，对于房价有一句这样至关重要的话来描述“

　　字面上意思是房地产要稳健发展，但是什么是稳健发展呢？根据最近几年的经验来看，主要涉及到地价平稳、房价平稳、市场预期平稳三大方面，这其中就对房价做出了约束性的概括：平稳。

　　指闻君认为，刚需买房不用愁，2020年房价2万元，你买房却40万，不用着急，2021年房价或许还是2万元，但是你的营收能力却在增加，房子从原来的“不等人”变成了现在的“等人”，对刚需而言，是好消息，所以，刚需什么时候该出手买房，应该有定论。