当房地产行业终于不再盲目攀比速度

　　英国最大房地产网站Rightmove在8月15日报告中指出，8月待售新房环比价格下降1.3%，同比增速从9.3%下降到8.2%。

　　多个指标显示，（房地产）市场活动从过去两年的高位持续降温。在今年剩余时间里，加息的影响可能会逐渐显现出来。

　　澳大利亚房价7月环比下降1.4%，连续第6个月下跌。韩国首尔公寓价格创下两年多来最大跌幅，成交量下滑70%。

　　之前的国务院常务会议已经明确提出，扩大有效需求要综合实施政策，积极的财政政策同样要积极作为。

　　想要支持生产端、消费端等经济发展薄弱环节尽快修复，支持楼市回暖，离不开更多产业政策和地方因地制宜的房地产调控政策。

　　5年期以上LPR报价下调，有利于支持当前处于筑底阶段的房地产市场，带动房贷利率下调，推动楼市回暖。

　　媒体梳理发现，除了济南，2022年以来广东珠海、山东青岛、云南昆明等多个城市，都开始加大力度推行二手房带押过户。

　　简单来说，传统二手房交易模式中，卖家要出售二手房必须把先结清，导致整个交易周期明显拉长，甚至交易失败。

　　国家统计局数据显示，全国商品房待售面积高峰，出现在2015到2016年左右，大约是4.5亿平米。

　　截至2022年7月，最新数据显示全国住宅类待售面积2.6亿平米，同比上一年增加大约14%，环比略有下滑。

　　21世纪经济报道获悉，8月16日消息称监管机构近期计划通过制定国有企业担保，以及承销示范房企的人民币债券新发，为房企提供流动性支持。

　　监管部门同时指示中债信用增进投资公司，对这些房企发行的中期票据，开展全额无条件不可撤销连带责任担保。

　　2022年5月份，碧桂园、龙湖、美的新城控股和旭辉5家民营房企，相继被监管机构选定为示范房企，获准通过信用保护工具的方式，发行人民币债券。

　　过去中国楼市推崇高周转、高杠杆、大项目，比拼的是谁借钱成本低，谁的胆子更大，然而借来的钱终归是债务，债务就会有到期的时候。

　　其中一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

　　8月18日，碧桂园召开投资者会，总裁莫斌表示，在中债信用增进公司全额担保情况下，公司正推进中票发行，发行概率较大。

　　会上还公告了上半年的相关数据，预计核心净利润在45亿到50亿之间，股东应占净利润介乎2亿至10亿。

　　整体来看，碧桂园财务稳健，营收稳步增长，回款率依旧保持高位，债务规模稳步下降，融资渠道通畅多元，仍旧是民营房企中信用评级最高的开发商之一。

　　融资端，碧桂园是政府监管支持的示范性房企之一，在今年境外资本市场几乎停滞的状态下，发行可转债折合33.68亿人民币，配售新股折合24.1亿人民币。

　　去年下半年至今，碧桂园境内发行公司债及中票合计61亿、供应链ABS及ABN合计87亿，是为数不多能够进行全品种融资的民营房地产企业。

　　上半年，权益销售1850亿元，权益回款现金回款约为1703亿，权益回款率92%，已连续7年回款率保持90%以上的区间。

　　深入推进以人为核心的新型城镇化战略，以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动、特色化发展。

　　2021年为例，在其监控的367个地级市、省级直辖县级市以及自治州及地区中，有大概14%的城市处于库存货量供应过量的状态，剩余86%处于库存合理或者健康状态。

　　6月集团发文宣布成立科技建筑集团，聚焦科技建造方式，推动机器人施工技术应用，实现“设计-施工-运营”贯通，为客户提供高品质、高附加值建设服务。

　　我们要想办法让应用科技建造的好项目变得更多，让科技建造成为支撑地产主营业务发展的核心竞争力。

　　房地产的金融属性越来越淡化，人们追求美好生活的向往却不会停止，高品质居住属性，变得越来越重要。

　　只有通过市场锤炼与考验的房企，才能够越来越成熟、发展得越来越好，在科技与人文双重加持下，走在更加光明的道路上。