“房价已入下行通道”、“房产泡沫一刺就破”2019专家将纷纷打脸

　　“房价已经进入下行通道”、“房地产泡沫一刺就破”，类似的文章和言论在去年底的时候就开始不断出现，在今年7月份，国家发出“房住不炒，严禁房价上涨”的命令后，更有专家直言，中国的房地产将如中国一样，步入漫漫熊途。房价的前期高点，就是中国房价的高点，从此转入阴跌。在高位接盘的人，将被深度套牢，再无翻身之时。

　　有这么多专业人士鼓劲，没买房的人心里也多了些安慰，特别是刚需们，他们期望房价迎来下跌，他们希望有一天能凭自己的收入买上房子。一些正准备出手的购房者，还在庆幸没有盲目跟风被套住。但是，国家近日发布的住宅价格数据，则给看空专家们狠狠的抽了两巴掌。

　　国家统计部门的数据显示，一二三四线城市新建住房价格全线上涨，三四线城市比一二线城市涨得更猛，中西部城市比东部城市涨幅更大，各项数据纷纷创出新高。从统计的70个大中城市来看，67个城市上涨，2个持平，仅厦门1个城市下降。事已至此，还有3个光鲜的数据：房价已经连涨39个月，创最长连涨记录；新房库存创51个月最低记录；销售面积创同期最高记录。看看，这脸打的，不是一个巴掌，而是三个巴掌。这么火热的数据，可不是选择一两个城市公布的数据，而是70个最具代表性的城市，没多少人会怀疑数据的真实性。

　　这些数据着实狠狠打了专家们的脸，说年内这个城市要跌成什么样，那个城市跌到什么地步，估计20%或者30%都打不住，这马上就要到年底了，什么时候才开始跌？难不成到来个闪崩吗？再这样下去，估计让频频看空的专家，还有学者，再也不敢出来发声了。到那时是不是所有的专业人士都要来个全面转弯，多方还是多方，空方也转移到多方阵地上来。彼时，真就没有看空专家为我们刚需代言了。

　　由于楼市调控政策的持续加码，以此为依托，无论是楼市里的专家，还是财经人士，纷纷撰文写空楼市，这个城市的房子卖不出去了，那个城市下调多少。事实上呢，苦苦等待的刚需们，连政府按着的限价房都没敢买，等来的却是购房成本一路走高。真应了那句话，年初没买房，一年都百忙。

　　笔者认为，从5000点跌到2500点，也是需要时间的，不可能一蹴而就。房市又不同，上涨下跌都受到各种政策的影响，不可能因几项政策就能起到明显效果。房价上行到一定阶段，也不是说跌就跌，在阶段性末梢期也有惯性作用。由于房子的流动性较差，即使楼市出现调整，也不可能出现一泻千里的状况，只有量价结合才能形成共振。对于确实有住房需求的人来说，我们也不可能炒到所谓的底部。