楼市危言蔓延 地产大佬对弈楼市崩盘论

　　就在5月1日，一篇名为《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传。唱空中国房地产的声音也随之到达。事实上今年楼市危言盛行，不仅来自谢国忠、牛刀等铁杆“空军”，连历年力挺房价的一众，对今年的楼市前景也显悲观。

　　就在5月1日，一篇名为《毛大庆：房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章在网络上疯传。唱空中国房地产的声音也随之到达。事实上今年楼市危言盛行，不仅来自谢国忠、牛刀等铁杆“空军”，连历年力挺房价的一众，对今年的楼市前景也显悲观。

　　关于楼市的这些种种危言，究竟是耸听还是真言，从后续拍砖力度就能看出端倪。正如万科总裁郁亮评价毛大庆的“讲稿”，“把非公开场合下的提示风险变成了看空行业”。风险提示与全面看空的差别，恰恰展现拍砖的技术含量。

　　此篇网传出自毛大庆之口的文章指，万科的研究部门重点监控研究了约50个城市，去年底至今年初出现了两种情况：一是以二线城市为主的城市，由于土地供应过多，透支了未来市场去化能力或销售能力。二是以北京为代表的部分城市，有市场需求，但由于土地价格在过去一年上涨过快，透支了未来市场价格的上涨空间。另外，反释放出了不少二手房，主要对楼盘的影响很大。

　　第二，看地方政府的情况。一是地方政府仍在玩命卖地，因为这是一些地方财政的重要来源。二是地方政府直接干预房价。如万科在北京某市的项目，就被该市建委要求价格合理一点、低一点，要求万科起带头作用。

　　看银行的变化。据毛大庆表示，以前银行都有房贷任务，但今年一季度银行基本上没有房贷任务。此外，多家银行都成立了专门的部门，找做过房地产开发的内行人来分析追踪具体项目，把认为有问题的项目列入高风险的黑名单。显然，银行对房贷项目已显著提高了风险关注，并已将业务重心从房地产撤离。

　　而对于毛大庆的观点，郁亮认为是“媒体曲解了他的发言，把非公开场合下的提示风险变成了看空行业。”但是另一方面，郁亮表示“从内部管理的角度，如果每个一线公司总经理对市场都能保持足够的敬畏，我反而更高兴。”

　　郁亮看来，“目前并无数据表明中国房地产市场已经泡沫化，但应该对此保持警觉。对于企业来说，不要把盈利建立在房价大涨的预期上，不要购买价格明显偏高、与当前房价明显不匹配的土地。”

　　郁亮承认，市场分化已经成为业内共识。“去年的分化尤其明显，大城市房价全面上涨，而很多三四线城市存货积压，卖得很困难。今年这种分化预计会收敛些。”而对于一线城市的房价预测，郁亮指出，进一步大涨的可能性已经不大。

　　“谁轻轻松松都能赚钱的时代已经过去，但行业发展的空间仍然很大。中国的城市化还远未结束。”郁亮指出，万科正在积极谋求转型。“在传统业务上，我们将逐渐转向更安全、效率更高的轻资产模式。万科未来的发展，将逐渐转向消费地产、产业地产等新业务的开拓。”郁亮指出，万科对于行业的态度很明确，用八个字概括是“谨慎乐观，积极应对”。