朋友圈都在“劲销”五一?来看看五一黄金周南宁楼市真实数据
这个五一,你们的朋友圈有没有被地产从业者“劲销”xx个亿的海报刷屏?
这是楼市回暖了吗?先看五一假期南宁商品房成交数据。
成交同比呈下降趋势
2022年“五一”小长假,受到疫情影响,多数市民没有出行计划,在前期楼市调控政策放宽松的背景下,今年五一的房地产市场表现得相对“淡定”,根据网签数据显示,商品房成交520套,同比下跌近四成。
根据住建局网站公布的数据显示,2022年五一黄金周(4.30-5.4)南宁商品房共网签520套,网签面积合计37578.68㎡。
从数据中可以看到,商品房网签套数较去年同期下跌36.27%,网签面积较去年同期下降43.89%,整体呈现下降趋势。
从区域来看,良庆区夺得销冠,共计成交116套商品房,然而相比去年下降了66.08%,江南区、邕宁区同比下跌,倒是兴宁区和青秀区同比去年成交数据呈现上涨趋势。
价格是在销量之后,先有成交量的支撑,才会有价格的调整。从房价来看,根据监控数据显示,南宁最新房价约11534元/㎡。受到五一假期房企促销优惠潮的影响,兴宁区、江南区、邕宁区均价不过万,是刚需买房的主要区域。
真回暖?成交战报刷屏朋友圈
今年“五一黄金周”,南宁新盘“炸”市,并且有超50盘项目推出优惠促销活动,如0首付、送物业费、送车、送车位、打8折等等,楼市营销力度加大也打动了一些真正要“上车”的购房者。
加上新政刺激+非必要不出市,人们看房相比一季度,积极性明显提高,售楼部重现了久违的热闹。
节假过后,不少项目在第一时间发出了自己的五一战报,竞争不可谓不激烈。
其中,广西万科五一小长假销售5.6亿,华润置地广西公司4城12盘五一热销4.5亿,广西彰泰五一销售3.2亿、绿地香港广西公司销售2.76亿元,大唐地产广西公司销售2.8亿元。
楼盘方面, 如建发和玺五一销售1.3亿元,龙光玖誉城在五一期间销售额破1.2亿元,华润置地江南中心五一劲销7600万,阳光城大唐世家五一销售2000万,联发臻境销售6200万。
区域方面,不止江南区、五象新区核心板块,尤其是一些品牌口碑较好的刚需盘,以及位置好配套佳的改善盘,也收获了不错的人气。但不同板块和楼盘仍然存在差异,以价换量仍然是主流,折扣力度大的楼盘,人气相对更旺。
从房企猛刷的这波海报来看,成交相当不错,不过房企刷的业绩海报是否会存在“水分”的情况就不好说了。毕竟从成交数据来看,五一黄金周的网签数据不是特别乐观,不敌去年五一假期。不过鉴于网站的网签数据有一定延迟,也或许是相关销售数据还没有被官方平台所统计,因此具体的销售情况如何,还要看官方网站公布的5月整体的成交数据是否有明显的回升。
新盘扎堆5月面市
其实这波促销潮,从春节就开始了,效果不尽如人意,而同样是打折促销,五一黄金周却收获了久违的人气和成交,说明新政、促销优惠还是发挥了一定的作用,购房者对楼市的信心正在慢慢恢复中。
楼市难得有回暖势头,个别房企也趁着热度宣布全面调整价格,如北投明确五一假期后将涨价。一般而言,涨价比例从2%到5%不等,抑或收回折扣,变相提价,还是熟悉的配方。
喊涨喊的多了,自然就变成了套路,毕竟楼市底盘仍然不稳,同时还有一大波项目亟待入市,竞争压力仍然不小。其中不少楼盘已在五一期间亮相。
五一小长假,是检验当下楼市温度的关键节点。在政策利好的背景下:银行下调房贷利率,目前首套利率普遍在5.5%;推出购房契税补贴以及南宁市首套住房公积金贷款最高额度调整为80万元等利好出台之后。相对而言,在开发商给足了购房优惠的诚意以及政策利好的背景下,真正有买房需求的人来说,5月是个买房的好时机。
而从成交数据来看,今年五一楼市热度表现一般,而且4月同期有所不足,成交未达预期。整体市场艰难,观望情绪较浓。6月是上半年收官的节点,预计5月-6月房企将再打一波优惠促销潮。
2022年已过去三分之一,南宁楼市走过了低谷的2月-4月,终于迎来了人气复苏的5月。有了优惠的助攻,再加上新盘集体亮相,多样化产品选择,有望带动市场热度提升。
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新闻快报
▶ 南宁9个纯新盘入市 价格最高2万元/㎡
▶5月土拍预告 西乡塘邕宁区3幅地块出让
▶融创融公馆交房表现 全屋精装问题达50条
▶南宁4月成交数据出炉 连续两个月上涨
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- 编辑:小东
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