洞悉2021|七大事件回顾 这一年的南宁楼市太“卷”了！

洞悉2021|七大事件回顾 这一年的南宁楼市太“卷”了！扎兰屯市天气预报    这是风云变换的一年，是冰火两重天的一年，疫情反复、市场收缩、房企暴雷······   这是逆势而生的一年，挑战和机遇共存，政策调控、兼并做强、内卷不止。   这一年

  

这是风云变换的一年，是冰火两重天的一年，疫情反复、市场收缩、房企暴雷······

  这是逆势而生的一年，挑战和机遇共存，政策调控、兼并做强、内卷不止。

  这一年，南宁楼市经历了风生水起、风云突变再到波诡云谲。

  2021年，南宁楼市给出了什么样的答卷？2022年，南宁楼市又将如何向阳而生，逆势前行？乐居广西与你一起洞悉南宁楼市。 

时值年末，乐居广西盘点年度七大事件，回顾这“魔幻”的2021，以此窥探今年房地产行业的全貌。接下来，乐居还将从【政策】【市场】【房价】【成交】【新盘】【土拍】【开盘】【供应】【城建】等方面“描摹”2021年南宁楼市，敬请关注！

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  广西区直公积金中停止异地公积金贷款 公积金贷款利率上浮

  事件：今年1月，广西区直公积金中心发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，主要内容包括暂停公积金异地贷款申请，二套房公积金贷款利率上浮10%至3.575%，暂不受理自愿缴存人员申请商业贷款转住房公积金贷款，公积金提取仅限自住住房等。

  点评：楼市政策整体收紧，停止异地公积金贷款、公积金贷款利率上浮等政策，对于普通市民来说，购房限制多了，房贷压力增加。

  影响星级：★★★★

  高层次人才在南宁首套购房补贴最高可达200万

  事件：在人才引进方面，今年1月南宁推出高层次人才举荐新政：高层次人才按规定在南宁市享受购房补贴、场租补贴、公积金贷款、子女入学等多项优惠政策，其中A类高层次人才的首套购房补贴最高可达200万元，进一步尝试通过人才引进刺激市场需求。

  点评：该政策推出，进一步完善了人才引进的住房问题，有效的解决了高层次人才的住房问题、子女入学等问题，进一步刺激了市场需求。

  影响星级：★★★★

  广西区公积金缴存基数下限为1810元

  事件：2月3日，广西区直住房公积金管理中心发布称根据《广西壮族自治区人民政府关于调整全区最低工资标准的通知》（桂政发〔2020〕1号），2020年度南宁市月最低工资标准为1,810元，确定2021年度区直和中直驻邕单位职工住房公积金月缴存基数下限为1810元。

  点评：规范了用人单位的交存标准，有效保障在职员工利益。对于普通市民来说，可以进一步增加单位公积金的月缴存额，带来更多实际收入。

  影响星级：★★★★

  南宁市推进“即核即办”，提倡“交房即交证”

  事件：在今年上半年的尾声6月，南宁也在加速推进“交房即得证”政策的落实，维护购房者的合法权益，鞭策房企提高产品品质，促进行业规范化、健康化等方面的发展。

  南宁市不动产登记中心发布了倡议书，将推进新建商品房“即核即办”登记模式，即新建商品房项目通过不动产实核业务后，即可线上办理不动产首次登记及转移登记业务。通过该登记模式，将大大压缩商品房项目从交房到办证的时间，提高办事效率，从而达到“交房即交证”的目的。

  点评：从源头上解决了房地产项目历史遗留的办证难、办证慢的问题。对于购房者来说，可以早日拿到房产证，早日安心。

  影响星级：★★★★

  “三道红线”压顶，银行严查资金来源  

  7月，央行已将“三道红线”试点房企商票数据纳入其监控范围，要求相关房企将商票数据每月上报，未来或纳入“三道红线”计算指标，进一步加速房企洗牌。

  而在信贷方面，从全国到南宁，各大银行严格把控房贷、严查经营贷、严查首付资金来源、房贷利率居高不下、房贷审批严格等，也提高了贷款的难度，购房门槛上升。

  点评：金融政策方面，“三道红线”依旧压顶，行业格局面临洗牌。房企降负债压力进一步加大。对于购房者来说，可降低购房风险。另一方面，对房企来说，是一个更大的考验。在信贷方面，银行严格把控，严查首付来源、房贷利率提高，银行下款难，增加了购房者购房的难度。

  影响星级：★★★★★

  南宁住房公积金贷款，首套额度提高至70万元

  事件：11月30日，为帮助更多的南宁市民解决家庭住房问题，南宁住房公积金管理中心进一步完善相关政策，形成了《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》，新的《贷款管理办法》从2022年3月1日起施行，有效期5年。

  新政中，南宁公积金贷款首套房贷额度提高至70万元，二套额度调整为60万元，支持长存多缴职工。除了南宁之外，还支持北海、钦州、防城港、玉林、崇左异地贷款。遵循“先存后贷、存贷挂钩、风险可控、高效便民”的原则。新政中明确了贷款房屋套数认定标准，取消房屋面积限制。

  点评：目前，南宁区直公积金支持“商转公免自筹”，个人缴纳公积金可贷款。再加上本次公积金贷款额度的提高，更是减轻了购房者的购房压力。减少还贷利息。

  影响星级：★★★★★

  央行下调金融机构存款准备金率

  事件：12月7日，中国人民银行发布公告，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

  点评：央行降准后，银行对可贷款额度逐步放宽，房贷将进一步放松，在整体上有利于缓解房地产行业资金紧张的问题。

  影响星级：★★★

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