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是套路还是回暖？南宁多家房企高调收回年底优惠，大胆喊“涨”

来源：互联网
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2021-12-29
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年底通常都是最佳的买房时机，碰上双12，开发商各种优惠促销方式层出不穷，特惠房、买房直减x万、买房送车位、送车、送家电、送装修，还有送土猪的！地产从业人员的朋友圈各种促销广告，薅羊毛、优惠倒计时等字眼层出不穷，调动大众的购买欲。

令人惊奇的是，上个星期还在喊着优惠打“骨折”的房企，现在似乎商量好了一般，几乎在同一时间，又发布了折扣月底收回，明年调回原价甚至还涨价的通知。

近日，南宁多家开发商发布公告，公告的共同点是所有买房优惠截止至本月底。

大都投资宣布，2022年12月31日停止促销优惠， 次日起下辖所有房源售价全线上调。

大唐地产发布海报 称2022年1月1日回收年底促销折扣。

其旗下的大唐院子，则在2021年12月27日通知年终补贴政策终止、赠送车位、物业费政策终止。

建发房产宣布2022年1月1日，全线产品涨价3%。

华润中山府宣布2022年1月1日起，售价上调2%。

人和公园溪府宣布12月31日起，所有一口价房源恢复原价，即单价上涨300元/㎡，取消全屋家电赠送优惠政策

华夏院子称买房送15万加装补贴、五菱宏光MIMI等优惠政策于12月31日截止等等。不下十余家房企已经发布通知收回年底购房优惠。

年底收回优惠确有营销表演成分

不用说，这些优惠喊停的行为的确具备营销表演的成分。12月通常是房企回款的关键期，借折扣收回的通知营造紧迫感，变相的“逼”一把还在犹豫不决的购房者，再不买房优惠就没了。

那些刚好打算年底买房的购房者，如果之前看中了合适的房子，是极有可能趁着年底前的优惠入手的。

开发商年底释放优惠，年初收回折扣，也是常规操作了，每年1、2月份碰上春季，通常是楼市淡季，因此折扣收回影响不大。

但是反过来对于购房者来说，年底买房趁着优惠的确可以入手，虽然开发商号称的优惠折扣不一定会完全取消，但是明年开春市场上的优惠折扣力度，通常是没有年底那么实惠了。

喊涨行为房企或是完成全年销售额或是对自身品牌、项目有信心

如果说优惠收回只是价格回归原来的位置是正常操作，还有部分楼盘宣布会涨价，涨幅在2%-3%左右，就是非常“大胆”了。

也就是说原本100万的房子，如果年前是9折优惠，那么购房者90万就可以买的了，折扣收回，涨幅3%，要多出3万，就是花103万才能买到手。

2-3%涨幅虽然不大，对于开发商来说，一是可能项目已经完成全年销售额了，所以折扣收回；二是房企对于自身品牌及项目的信心，相信哪怕涨一些，真正看中自家房子的购房者，也不会因为涨几万而“移情别恋”；此外，也有对于明年市场看好的因素。

年底的确是买房较佳时机但不必被优惠冲昏头脑

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降。12月6日，央行宣布12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第二次降准。此次全面降准释放资金约1.2万亿元，在一定程度上改善房地产市场的环境。

对于房企来说，融资需求有望得到满足，有利于降低债务风险。对于购房者来说，在降准政策下，可贷的资金规模增大，房贷利率有望下降，放贷速度加快，合理购房需求可以得到更好的满足。

多家房企年底收回优惠喊涨

此外，12月3日，南宁住房公积金管理中心发布了《南宁住房公积金个人住房贷款管理办法》，南宁公积金首套最高可贷70万，二套最高60万，并调整了贷款对象范围，除了南宁市，还支持北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市异地贷款。相比此前的钦北防、崇左，多了玉林市。并明确自2022年3月1日起施行，有效期5年。

这些消息给低迷的楼市带来一丝暖意，稳固了市场信心。从房企回收优惠的通知来看，年底的确是个买房比较优惠的好时机，买房送车位、家电、折扣等，房企的优惠也颇有诚意。 不过对于还没看好想好的购房者来说，也没必要非选择因为有些许优惠就匆匆忙忙的上车，对于这些营销策略，“敌动我不动”，买房要去现场看看，去周边走走，多了解项目情况，房企背景。

“ 房住不炒”是国家定调的、对于楼市施行的长期政策，房子的本质是居住属性，折扣固然诱人，基于自身经济实力和需求出发，选择合适，才是最佳的。

以上就是今天的全部内容，欢迎留言区评论！

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