兴宁101亩地块终止出让！起拍价1785元/㎡ 配建要求苛刻

兴宁101亩地块终止出让！起拍价1785元/㎡ 配建要求苛刻日子是    12月27日，南宁市自然资源局发布公告，原定于12月29日挂牌出让的GC2021-099地块现因故终止出让。   GC2021-099地块位于兴宁区厢竹路以南、建兴路以东，实际出让面积为67

   12月27日，南宁市自然资源局发布公告，原定于12月29日挂牌出让的GC2021-099地块现因故终止出让。

  GC2021-099地块位于兴宁区厢竹路以南、建兴路以东，实际出让面积为67496.42平方米（折合101.244亩）。

  其中地块一实际出让面积为14576.81平方米（折合21.865亩），土地用途为商服用地（包含零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地，各用途比例不作具体划分，竞得人可根据实际开发建设需要自行设置。下同），土地使用年限为商服用地40年。容积率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞30%且≤40%，绿地率≥25%，建筑高度≤100米。

  地块一出让起始价为人民币357万元/亩，起始楼面地价1785元/㎡，竞买保证金为人民币1600万元。

  地块二出让面积为52919.61平方米（折合79.379亩），土地用途为商服用地、城镇住宅用地，土地使用年限为商服用地40年、城镇住宅用地70年。容积率＞3.0且≤3.5，建筑密度＞35%且≤50%,，绿地率≥25%，建筑高度≤100米（其中住宅≤80米），计容建筑面积中，住宅建筑面积比例占45%-49%，其余为商业服务业。蓝线图中阴影填充部分（位于地块北侧，用地面积约807平方米）应作为公共开敞空间（绿地或游憩广场），地上不能建设相关建筑物。

  地块二出让起始价为人民币619万元/亩，起始楼面地价2653元/㎡，竞买保证金为人民币9900万元。

  需无偿移交10%物业，配建6万㎡大型零售商场

  虽然地块起拍价较低，但该地块配建条件较为苛刻，提高了竞买门槛。

  （一）竞得人须在地块二内建设建筑面积不少于6万平方米的大型零售商场，且产权须由竞得人自持，自持时间等同土地出让年限，自持期间不得分割转让和分割抵押。

  （二）竞得人须在本项目中无偿移交10%的物业给自治区国有高峰林场，无偿移交的计容建筑面积为22894平方米（其中商业服务业面积为13819平方米，住宅建筑面积为9075平方米），无偿移交的计容商服建筑面积布局在地块一，计容住宅建筑面积布局在地块二。

  （三）竞得人须按与兴宁区人民政府签订的《450102002003GB00042、450102002003GB00043 宗地项目投资建设履约监管协议书》和与自治区国有高峰林场签订的《产业用房建设履约协议》的有关约定执行，由兴宁区人民政府负责监管。

  截至目前，南宁12月原定于出让15宗地块，截止目前已有7宗地块终止出让，3幅地成功出让，2幅地块流挂，1幅地块延期出让，还有2幅地块“待嫁”，乐居将会持续关注之后的土拍结果。

乐居财经

佐藤猛夫 http://www.xinzhiliao.com/sj/chunji/12887.html