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楼盘测评丨地铁+教育+湖景+商业五象湖纯板楼楼盘不多了

来源：互联网
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2021-12-29
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建发五象印月位于五象湖板块，项目近地铁双面临湖，由建发集团打造的中式府邸；项目推出建面约108-293㎡3-5房，首付预算50-108万，适合改善型人群。

项目亮点：

一、五象湖宜居板块享发展红利

建发五象印月位于五象新区五象湖CLD宜居板块，同时也是中国—东盟金融城“一轴两翼”的核心板块，湖景+地铁+教育+新商业等资源汇聚，品牌房企云集，享发展红利。

二、低密临湖社区

项目打造2.0低密住区，项目利用北侧五象湖、西侧玉象湖景观资源，打造双面临湖一线住区。

三、产品多样性

项目涵盖叠拼、洋房、高层多种产品，社区自带商业，打造禅式园林风格，全龄制社区配套——志趣馆、亲子馆、康休馆、书卡馆、健身馆、共享馆、萌宠馆、茶会馆、书法馆等。

四、教育资源丰富

项目与南宁市五象新区第四实验小学（五象四小）仅隔一条马路，周边还有五象第一实验幼儿园、滨湖路小学五象校区、第十四中学五象校区等学校，教育资源丰富。

五、品牌房企，产品力保证

建发房企40年品牌积淀，世界500强企业，布局广、市场认可度高。

产品特色：全板楼设计一线临湖住区

建发五象印月总占地面积130亩，总建筑面积24万㎡，容积率2.0，绿化率35%，项目涵盖叠拼、洋房、高层多种产品，项目规划31栋楼，由9栋高层、11栋叠拼、11栋洋房组成，总户数为1105户，车位数为1727个，车位配比1：1.56，公摊比18%-20%，预计2023年年底交房。

项目为全板楼设计，南北朝向，各楼栋之间楼间距最高可达57米，通风采光俱佳；项目整体建筑风格为庄重典雅的中式府邸，具有端庄沉稳的形象感，精致典雅的细节感，带有建发特色的飞檐中式纹饰，具有独特的“建发式昭示性”。以“山水城心，府园共融”理念，充分利用北侧五象湖、西侧玉象湖景观资源，打造一线临湖住区。

建发五象印月目前高层建面约108-293㎡、洋房建面约160-200㎡、叠拼建面约108-205㎡户型在售，其中高层价格约23000-30000元/㎡、洋房价格约24000-30000元/㎡、叠拼价格约38000-40000元/㎡。

价格分析：房价处于中高水平

五象湖板块是五象核心区组成部分，未来将打造成南宁高端湖居标杆，湖景+地铁+名校+新商业等资源汇聚，品牌房企云集，拿地火热，地价、房价跟着水涨船高，最高地价突破1.4万/㎡，区域内2万+楼盘较多。

建发五象印月目前高层价格约23000-30000元/㎡、洋房价格约24000-30000元/㎡、叠拼价格约38000-40000元/㎡；周边新房建发央玺高层均价约2.1-2.3万元/㎡、洋房均价约2.3-2.5万元/㎡、叠墅均价约430-680万/套；龙光天瀛参考价格20000-23000元/㎡；锦麟玖玺参考价格19000-27000元/㎡。

二手房方面，周边的成熟住区有万科魅力之城，绿地国际花都、华润二十四城5年以上的二手房也卖到了18000元/㎡左右的价格。

建发五象印月地处五象湖板块，该板块与蟠龙板块作为五象新区房价领涨区域，区域价格整体水平较高，建发五象印月以打造高端改善盘为主，价格处于区域价格的中高水平。五象新区作为南宁的置业热区，未来房价或将看涨。

户型亮点：户型方正大阳台设计

133㎡四室两厅两卫

整个户型方正大气，动静分区，功能布局合理；厨房、餐厅、客厅、阳台一线相连，动线流畅；客厅开间达4.2米，宽阔舒适；南向大阳台设计，开间达7.2米、进深达2.1米。

主卧大套房设计，配置卫生间、衣帽间、飘窗，主卧面积超18㎡，私密性更强；两个次卧面积均约12㎡，居住起来比较舒适；书房面积约8㎡，可放置一张榻榻米。整个户型宽阔舒适，适合改善型人群居住。

周边配套：多条地铁助力出行教育资源完善

地铁：建发五象印月距离地铁3号线五象湖站约688米，;距离地铁2号线、3号线换乘站“平良立交站”约1.3公里，在换乘站乘坐2号线可通往玉洞、江南万达、朝阳市中心等区域，地铁出行便利。

公交：建发五象印月距离南宁市民中心（公交站）约40米，有21路、48路、117路公交车经过；距离凤凰平乐西一里(公交站)约430米，有108路、117路、122路、809路公交车经过。

自驾：三横三纵立体交通路网，三横分别为玉洞大道、凤凰路、新平路，三纵分别为玉象路、平乐大道、那黄大道。此外，项目周边有三桥连接青秀、西乡塘、兴宁区，分别为五象大桥、南宁大桥、良庆大桥。

教育：与南宁市五象新区第四实验小学（五象四小）仅隔一条马路，周边还有五象第一实验幼儿园、滨湖路小学五象校区、第十四中学五象校区，距离均不到1km。

医疗：广西国际壮医医院。