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楼盘测评|五象火车站+地铁4号线但是房源为抵押状态值得搏吗？

来源：互联网
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2021-12-25
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东鼎雍和府位于龙岗商务E街区，靠近地铁4号线与五象火车站旁，新中式风格准现房。主推7#楼98-118㎡户型，毛坯交付，均价约11000元/㎡，目前推出有特惠房源9字头起，适合刚需置业族。

项目亮点

双铁加持出行更方便

一公里范围内布局有地铁四号线、五象火车站、那安快速路以及五象大道和新邕路两条主干道，其交通条件之优越，即便放眼整个五象新区也相当能打。

小体量楼盘准现房

楼盘体量不大，楼栋不多，施工进度也较快，目前大部分楼栋已经封顶，部分楼栋外立面已展现，预计2022年年中交房。

周边配套规划较完善学校、商业、医疗均有

龙岗目前商业比较稀缺，目前只有已经开业的万达茂，项目周边的学校、医疗、商业都比较完善，在2公里范围内，除了万达茂，还规划有集大型购物广场，商务办公，高端居住为一体的轨道地产打造TOD项目。

不足：东鼎雍和府前期由玉林东投集团和中鼎集团联手打造，皆为本土开发商，今年下半年9月份，中鼎集团出让股权，东鼎雍和府由东投集团独立操盘。根据南宁市住建局商品房销售公示系统显示，目前东鼎雍和府有1#、2#、3#（安置房），5#、6#、7#、8#商品房部分房源都为 在建工程抵押状态，为了融资，连拆迁安置房都抵押了。根据规划项目是2022年年中交付，是准现房，但是能不能准时交付不好说，虽然项目位于五象火车站对面，又是地铁4号线延长线加持，目前有9字头特惠房，购房者可根据优劣势多方对比衡量。

地段位置毗邻五象火车站

东鼎雍和府就位于龙岗商务E街区，五象火车站板块内，毗邻地铁4号线，正处于高铁+地铁双重红利辐射范围内。龙岗商务区E街区，功能定位为龙岗商务区的重要组成部分，集商务、商业、居住于一体的高铁综合配套服务组团。这是继五象总部基地之后，五象另外一个具有商务性质的板块。

板块内汇集万达茂、中国锦园、天誉东盟塔（规划）等大型商业文旅综合体，临近威宁邻家广场、双商业广场。出门即是地铁4号线、五象火车站（规划）、五象客运站（规划）、五象大道。三横三纵便捷路网+车站+高铁+地铁+门户大道组合，交通便捷。随着贯穿龙岗的地铁4号线延长线和五象火车站的推进，未来几年龙岗构筑的立体TOD交通枢纽将迅速衔接地铁、高铁、空港等，其板块地位得到提升。

价格分析价格处于中位水平性价比高

东鼎雍和府楼盘体量不大，目前有98-118㎡户型在售，毛坯交付，均价约11000元/㎡。板块内多数高层住宅均价在11000-13000元/㎡，周边的楼盘如龙光玖珑湾最后一栋在售，参考价格10000-12500元/㎡，新盘招商新城臻樾府于10月16日已开盘，有合院、以及高层带装修产品，参考价12000元/㎡，合院毛坯交付，参考价360-600万/套（含车位）。

目前周边二手房参考价在10000-13000元/㎡，多数为刚交付不久的楼盘。

*价格潜力：

东鼎雍和府位于龙岗片区热门地段，地段位置好，各项配套齐全，教育资源丰富，周边还有新坡湖公园、团结湖公园等，非常宜居，地理位置相较与其他项目来说，靠近五象大道主干道边上，更靠近地铁4号线延长线，出行更方便。此外还是准现房，价格处于中位，性价比较高，未来房价涨幅存在一定的想象空间。

产品特色新中式风格准现房

项目位于邕宁永福路和五象大道交会处，总占地面积40.08亩，容积率为3.0，绿化率35%。前往售楼部，发现售楼部目前无人看房，据置业顾问介绍，东鼎雍和府前期由玉林东投集团和中鼎集团联手打造，皆为本土开发商，今年下半年9月份，中鼎集团出让股权，东鼎雍和府由东投集团独立操盘。目前最新的价格还未定，此前的均价在11000元/㎡，目前推出有9字头的特惠房源。

（营销中心实景图）

项目体量不大，由7栋高层和临街商业组成，每栋有16-25层，其中1/2/3号楼为拆迁安置住宅，建成验收后，将由政府出资回购。另外的5/6/7/8号楼则为商业住宅，总户数共739户，毛坯房交付。

（在建工程进度）

东鼎雍和府为准现房，预计2022年9月交房，目前在售为5/6/7#楼房源在售，在售98-118㎡三到四居的户型，层高为3米，毛坯交付，参考均价11000元/㎡。

（沙盘图）

在项目内部打造方面，整体设计成围合式布局，保证了每个楼栋的楼间距和通风采光都做到了最佳，采用中式建筑风格，小区中央花园带形成一个中庭大花园，新中式风格立体园林景观，中庭大花园、星光泳池、果岭、乐室、阳光书吧、全龄休闲空间。

户型分析 3米层高大三房设计

东鼎雍和府即将推出建面约97㎡、116㎡、126㎡三个户型，97㎡为3房2厅2卫、116㎡、126㎡4房2厅2卫，户型方正，南北通透，得房率高，投资或者自住的首选。

97㎡3房2厅2卫

整体户型为朝南设计，户型方正，净层高达3米。这样的层高不多见。

这是一个较大的三房，次卧面积也不小，南向两个卧室，面宽分别为主卧约3.2米和次卧约3米，另外一个次卧面宽也有3.2米，次卧面积也较为宽敞，其中主卧带有飘窗设计，房间进深均为约5.6米（不含飘窗）。

这样的尺度即使在89㎡小户型盛行的年代，都是少有的，因为大多数的次卧只能做到面宽约2.8米，能做的3-3.2米面宽的次卧，让父母房、儿童房的空间也更为宽敞。阳台有5米，连接次卧和客厅，客厅和餐厅面宽3.8米，空间较宽敞。