楼盘测评丨五象湖南1公里双地铁口准现房 医科大附属医院一路之隔

楼盘测评丨五象湖南1公里双地铁口准现房 医科大附属医院一路之隔武极天下 蚕茧里的牛 小说   五象湖南的千亩大盘，距离五象湖约1公里，处于地铁2号线延长线玉岭路站、那福路站之间，对面就是在建的医科大附属五象医院，一个地铁站的距离到万象汇，而且还是准现房，明年6月左

 

五象湖南的千亩大盘，距离五象湖约1公里，处于地铁2号线延长线玉岭路站、那福路站之间，对面就是在建的医科大附属五象医院，一个地铁站的距离到万象汇，而且还是准现房，明年6月左右交付，这个楼盘就是路桥壮美山湖。

路桥壮美山湖占地近千亩，位于地铁2号线旁，规划有住宅、商业、学校等，主推嘉园116-143㎡毛坯房源，参考价格13000元/㎡，可满足刚改需人群的置业需求。

  项目亮点

   准现房 交付快

  路桥壮美山湖是准现房，交房时间快，2022年将陆续交房。而且商业氛围浓厚，有商业、农贸市场、商业街，其配套和居住便利性不言而喻。

   五象湖南 居住氛围浓厚

  从位置上看，路桥壮美山湖位于五象湖南，还是属于核心的居住板块。而且周边已经交付入住的品牌房企不少，华润二十四城、绿地国际花都、万科魅力之城等基本上已经形成稳定的居住氛围。

地铁上盖 出行便捷

  地铁物业，位于2号线延长线双地铁口，分别是玉岭路站、那福路站，便捷换乘3号线、4号线。

   国企路桥 实力雄厚

  路桥壮美山湖的开发商——广西祥嘉投资有限公司，是广西北部湾投资集团旗下国有大型企业——广西路桥工程集团有限公司的控股子公司。广西北部湾投资集团有限公司是千亿产投国企，中国企业500强，总资产1518亿，有39家直属企业，在广西百强企业排名第7位。

  地段位置 五象湖南板块 居住价值高

  路桥壮美山湖位于五象新区的五象湖板块，五象湖是广西最大的城市内湖、南宁最大4A级自然生态公园，也是五象新区核心居住板块，五象湖居住板块近些年一跃成为新晋置业热门板块，堪称南宁高端湖居典范。

  五象湖居住板块汇聚了地铁、商业、学校、湖景等成熟资源，品牌房企纷纷进驻开发，目前核心区域的房价已经突破了2W+，龙光、大唐、中南、金科、建发等房企纷纷进驻，区域价值在不断提升。

  五象湖板块周边聚集了不少市政配套和政府机关单位，有自治区行政中心、三街三馆、五象山庄、南宁市图书馆、区地震局、良庆政务中心、广西高院执行中心、良庆区检察院等，市政聚集的板块，未来居住环境会更好，升值潜力也更大。

  价格分析 性价比高 有一定升值潜力

  路桥壮美山湖体量大，在售房源源多，销量也不错，是2021上半年南宁良庆区商品房项目销售金额第一，面积第二的优越成绩！目前整体的价格约13000元/㎡。

   价格潜力：

  可以说路桥壮美山湖13000元/㎡的均价在这一片还是很有优势的，再加上是地铁盘，自身配套有学校、商业、农贸市场，还是准现房，明年就交付，开发背景还是国企，质量上有保证的。

  同时具备地铁+学校+商业的优势，项目增值保值空间大。与周边楼盘对比，目前报价也比其他楼盘要低，价格优势明显。

  产品特色 集住宅、商业一体的千亩大盘

  路桥壮美山湖位于五象新区良玉大道和玉象路交汇处，由广西路桥集团旗下广西祥嘉投资有限公司开发。项目占地接近千亩，总建筑面积超百万平米，是集居住、办公、教育、购物、休闲娱乐为一体的全龄化、多功能大型房地产项目。

  目前路桥壮美山湖一期建新花园、新华花园2个组团已交付入住，锦绣新城组团也已经交房。3期的锦绣铭城预计2022年3月交付，锦绣嘉园、御园、康城预计2022年6-8月陆续交房。锦绣熙园预计2023年3月交付。

  户型分析 南北双阳台 改需大户

  路桥壮美山湖户型基本上是以3+1、3+2房为主，可以说做到了兼顾功能性和舒适性。

  以建面136平方米的朝南户型为例，功能性方面，3+1房两厅两卫，三口之家或是四口之家都足够居住。

  设计大主卧、大次卧、大开间户型、超7米大阳台、超10㎡+1房”。

  入户设计有玄关位置，南北双阳台，采光好，通透性佳，在舒适和尺度方面，比较值得关注的是客厅开间，达到4.2米。朝南主卧，配备衣帽间，另外一面墙还可以打造一个衣柜，打造双衣柜，男女主人可以独享一个衣柜，整体面积约为20平方，尺度也足够舒适。

  不足之处就是两个次卧外面的转交过道利用率不高，还有门对门的情况，介意的注意一下。

  交通出行 横跨2个地铁站 交通便利

  路桥壮美山湖由于地块大、组团多，横跨了两个地铁站，距离地铁2号延长线两个站——玉岭路站和那福路站都很近。此外，地铁二号线与三号线交汇于 “平良立交”中转站，距项目仅1站即可换乘地铁3号线。

  周边配套 学校+医疗+商业 配套齐全

教育配套：路桥壮美山湖项目内规划有3所12班幼儿园和一所公办小学，项目附近还有滨湖路小学+十四中五象校区、秀田小学+四中五象校区，另外项目北侧还规划的1所初中、1所高中。

  （配套的在建学校：六里路小学）

  医疗配套：路桥壮美山湖一路之隔为广西医科大学附属五象新区医院，第一期医院综合楼已经主体封顶，2公里范围内还有三级儿童专科医院——南宁市儿童医院（规划）、良庆区人民医院（开业）等综合性或者专科医院。

  （在建的广西医科大学附属五象新区医院）

  公园配套：路桥壮美山湖距离五象湖公园约1公里，整个五象湖公园东起平乐大道，西至玉象路，北起秋月路，南至凤凰路，中间横穿玉洞大道。五象湖水域面积宽广，生态景观资源丰富，是平时市民休闲娱乐的好去处。

  其他配套：路桥壮美山湖自带约20万㎡社区商业、8000㎡商超及1500㎡的农贸超市；同时东面一公里就是已经开业的华润MINI万象汇，宝能汇购物中心（在建）、万科轨道TOD商圈（规划）3大商业体。

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