购房百科 | LPR今年首次下降 房贷利率也会降吗？

购房百科 | LPR今年首次下降 房贷利率也会降吗？樊梅生   年轻人贷款买房逃不过房贷利率的问题，前两天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.80%，上月为3.85%，为今年以来首

  年轻人贷款买房逃不过房贷利率的问题，前两天，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.80%，上月为3.85%，为今年以来首次下降；5年期以上LPR为4.65%，连续20个月未变。

  LPR和房贷利率是什么关系

  房贷利率是指购买房产办理的贷款时遵循国家或银行规定的利率。在了解房贷利率之前，需要了解清楚LPR，LPR就是贷款市场利率报价，是由18家报价银行共同报价，然后去掉最高报价和最低报价，再将剩余报价作为有效报价进行算术平均计算，从而得出的报价平均利率。

  他们两个的关系在于买首套房时房贷利率不会低于LPR；买二套房的话，LPR+0.6%。LPR机制改革后，房贷利率=LPR*(1+上浮/下浮倍数)。

  购房者在买房的时候，只要了解清楚了LPR，并且在LPR基础上加上一定的点位，就是房贷利率了。现在的LPR基础利率相比之前有所下调，这对于很多贷款买房的朋友来说，无疑是很好的消息，首套房月供压力将会减轻。

  比如一套100万贷款本金，分30年期等额本息的贷款模式，利率的下降意味着与之前购房的人群相比将省下好几万甚至几十万。我们假设某银行6月的房贷利率为6.2左右，12月下降为6.0，那么通过计算12月的购房者比6月份的购房者将减少近5万元的还款金额。

以某银行利率计算房贷利率

  如何拿到更低的房贷利率？

  1. 保持良好的征信记录

  ，并不是说征信有问题就不能办理贷款，有些借款人的征信有些许瑕疵也是可以申请到贷款的，只是贷款时的房贷利率会比较高，因此如果购房者想要贷款买房的话，就应该保持一个良好的征信记录。

  2. 存入一定比例的钱在申请贷款的银行

  部分银行会要求借款人在银行存入一定数额的存款，才会愿意给借款人一个贷款折扣，这对于购房者来说也是拿到优惠利率的一种方法。

  3. 使用公积金贷款

  购房者若是符合住房公积金贷款的话，在申请房贷的时候可以选择公积金贷款买房，公积金贷款买房比商业贷款的利率要低很多。

  4. 多对比几家银行

  不同的银行一般利率也是不相同的，因此购房者如果要贷款买房，可以多去咨询几家银行，然后选择一家贷款利率比较低、而卖家也能接受的银行来办理房贷。

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