底价！刚刚，经开区83亩地仅卖出楼面价4113元/㎡

底价！刚刚，经开区83亩地仅卖出楼面价4113元/㎡火影忍者694集    7月15日，美的置业底价拿下经开区83亩商住地，或为锦云湖光项目扩容地块。   这次出让的GC2021-043地块位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧，实际出让面积为55051.31㎡（折合82.577亩），

   7月15日，美的置业底价拿下经开区83亩商住地，或为锦云湖光项目扩容地块。

  这次出让的GC2021-043地块位于经开区高岭路南侧、朋展路西侧，实际出让面积为55051.31㎡（折合82.577亩），由佛山市高明区美的房地产发展有限公司（美的置业）以70190.4203万元（折合7.02亿元）成交，成交单价：850万元/亩，楼面地价：4113元/㎡。

板块地价破6000元/㎡，房价再难回到9字头时代

  地块位于经开区，紧邻地块有两个开发中的项目，融创江南书院和美的新希望锦云湖光，锦云湖光目前已经开盘顺销，而融创江南书院园林示范区将在7月17日开放。

  锦云湖光是美的置业在2020年9月拿下的，占地70亩，规划一所幼儿园，由美的置业以总价99277.1274万元（折合9.93亿），成交单价1420万元/亩，楼面价6871元/㎡，溢价率达97.22%，当时刷新了经开区的楼面地价。项目在今年3月底首开，价格在10500元/㎡左右。

  融创江南书院是融创在今年2月拍下的，竞拍时长达8小时30分，共329轮竞价，最终由融创摘得，成交总价为10.25亿元，楼面价6015元/㎡，地块面积约82.49亩。

  对比来看，在经开区三宗土地出让中，美的拿下的两个地块，楼面地价分别为6871元/㎡、4113元/㎡，两宗地块摊平成本后实际楼面地价会有变化；融创拿下一个地块，楼面价6015元/㎡，地价总体相差不大，今后不免会拿来做对比，究竟谁能更胜一筹，接下来就是产品、口碑和实力的竞争。

周边工业园聚集，东面临湖景观视野佳

  地块位于经开区，周边有金凯工业园、保利建材家居市场、研祥智谷等，常驻人口多，周边成熟的小区也较多，如紫兰公馆、昌泰茗城、恒大城、恒大翡翠华庭等，紧邻地块有两个开发中的项目，融创江南书院和美的新希望锦云湖光，位于源路站周边的融创金弈时代有公寓在售。

  乐居实地探访了该地块的所在位置，周边路网基本完善，有朋展路、高岭路、国凯大道等，但朋展路的尽头还是一条断头路，还未与周边道路打通，最近的地铁站是4号线通源路站和2号线建设路站，但距离较远，平时在周边自驾出行更方便。

  教育方面，周边有国凯路小学、金凯初级中学，另外地块西侧规划有一所幼儿园一所小学的建设用地，锦云湖光规划有一所15班幼儿园，教育配套齐全。

  规划条件中显示，沿水塘江公园绿地前排建筑高度需≤36米，在地块东面，良凤江蜿蜒而过，有公园绿地，具备良好的临湖环境，地块东面的景观视野较好，且根据自然资源局的规划显示，该地块东面还有体育馆建设用地，为未来该片区的休闲娱乐提前做足了规划。

   商业占比3%-5%，需无偿移交5套安置人才用房

  GC2021-043地块土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率＞2.2且≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为居住；建筑高度≤80米（沿水塘江公园绿地前排建筑高度≤36米）。

  另外，GC2021-043地块须配建人才用房5套，房型为三房两厅，单套套内建筑面积不少于90平方米，总建筑面积不少于497平方米。配建人才用房完成装修后无偿移交经开区管委会，涉及的税费由竞得人承担。

成交蓝屏

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