南宁限购令(南宁二手房限购吗?)

 

为贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》，近期南宁针对楼市纾困再做出调整：取消对个人转让第三套、法人单位转让第二套及以上住房需不动产权证满两年的限制。

这也是继购房契税补贴、首付比例降低，购买三套房只要还清贷款就可以再贷款等一系列政策之后，南宁又一促进房地产行业平稳健康发展的重磅利好迎来靴子落地！

01

顺应趋势，限售取消！

有人说，2017年是南宁楼市发展的分水岭。

这一年，全国品牌房企加速抢滩布局南宁，南宁房价破万！楼市进入精装修时代。

这一年，南宁楼市迎来史上最强调控，最全五限呼啸而至，限地价、限房价、限装修价、限贷、限售，调控全面缩紧。

也正是这一年，南宁限售政策持续升级，进一步加强限制现房转让管理。

2017年5月，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（南房〔2017〕409号）规定：购房人在南宁市区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。

2017年9月，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知 》（南住房规〔2017〕3号）中规定企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。

如今，随着全国部分楼市取消限售、限购，南宁限售政策也完成了历史使命，顺势适时解绑。

近日，邕有家从相关部门获知，南宁取消对个人转让第三套及法人单位转让第二套及以上住房的需不动产权证满两年的限制，即日施行！

此次限售解绑，将充分活跃南宁新建商品房及二手房市场的交易，加速去库存，一场围绕流动性的顶层设计已经拉起序幕。

02

积极调整，信心修复！

过去，在南宁想转让手中第三套个人住房，需要拿证两年后才能再进入市场交易，一来一去，增加了不少时间成本，最少两年，多则三年以上。

时间就是金钱，从限制转让到不限转让，全面放开个人在南宁（不含武鸣区）的第三套及法人单位的第二套住房交易时间，进一步加速房子的市场流通。

首先，降低时间沉没成本。

目前南宁的商品房在正常交付后半年至一年内就可以取证，快的话交房即可得证，满二限售取消，将进一步缩短商品房再转让的时间成本，无需等待更长时间就可以再进入市场交易，大大提升住房的流通效率。

其次，全面提振市场主体信心，加速去库存。

在生活中，更多的人却不想糊涂，也不肯装糊涂。人活着，没必要凡事都争个明白，为人处世，放下自己的固执己见，水至清则无鱼，人至清则无朋。其实生活只需要拥有一份恬淡平和的心情，一颗自由的心，一份简单细致的人生态度。

哪怕依然有很多酸涩得想要落泪的时刻，都被时光悉数风干，变成玫瑰。如果最终我们都要被淹没在生活里，也愿我们保有的梦烟火不息，穷极一生。

通过加速流动性，消除房产交易的繁冗环节，也是响应国家提出支持刚性和改善性住房需求方针，在坚持房住不炒的总基调下，充分调动市场的活跃性，打通二手房和新房的流通。

当下，南宁楼市松绑政策的频率和力度已经逐步加大。

限售取消，是判断市场形势后的积极调整政策，同时也是对楼市调整期的信心修复，主动降低交易门槛，对受限于交易时间、具有真实自住需求购房者的一次松绑。

03

行业复苏，需求释放！

如果说降首付、契税补贴是立竿见影的金融政策，那么短期内通过刺激流动性带动成交量去库存，将被动交易转为主动交易，是刺激闲置房产动起来的有效措施。

在经济学中，只有当商品得到充分流通，才具备价值。

对于房子而言，如果没有流动性，再高端的豪宅也会变成一堆没用的钢筋水泥。

目前，中国的房地产已经进入存量房时代，只有充分活络市场的交易环节，快速出货，才能从底层触发真正的市场需求，撕掉压在房子身上有价无市的伪标签。

今年以来，南宁通过政策调整积极推进房地产平稳健康发展，目前市场信心复苏明显。

一方面，土地市场活跃反弹最快。

南宁市自然资源局根据市场变化调整土地出让条件，通过预公告方式积极释放优质地块，降低保证金门槛，延长土地出让价款缴纳周期，进一步减轻房企拿地压力。

今年6月，南宁土拍市场几乎全面提振，密集供应，除城镇住宅用地挂牌之外，产业用地也积极输出，如6月30日，南宁综合保税区出让三幅仓储用地，累计约227亩，用于中新物流园产业经济发展。

民族大道旁凤岭北核心地块拍出1.27万元/㎡，民企和国企同场举牌竞价，非常振奋市场。

另一方面，新盘积极入市，开门蓄客。

进入6月，南宁有5个纯新盘案名亮相，分别为轨道御水江岸、轨道锦绣中尧、交投和顺江湾、万丰江境、安吉麒麟尊府，有不少项目还是今年拿地，但仅仅几个月，就开始产品筹备，对市场充满乐观。

除此之外，一些深耕广西的老牌房企也积极推盘，位于兴宁合坡路的南宁恒力城前段时间刚举办完产品发布会，用高性价的产品打破市场观望态度，关注度爆棚，显然胜券在握。

从土地到新盘入市爆火，种种信号表明，得益于房地产行业大环境的整体宽松，再加上政策利好刺激，南宁楼市回暖已经非常明朗，这对于下半年的市场行情是一个良好的开端。

作者| 吴晓苑

校对| 唐诗元

人生如诉，高山流水。人生如寄，如烟如雪。如果凄凉，莫如梅花。如果哀愁，也如山岚。雪花送给梅花一个承诺，我若归去，便是春色。