好事不出门，坏事传千里。

最近几天，网上又有人拿南宁的甲级写字楼空置率说事。据有关数据统计，截至2019年末，南宁的甲级写字楼空置率高达54.3%，位居被统计的24个城市的首位，比第二名的佛山高出近14个百分点，令人瞩目。人们不禁要问：南宁怎么啦？

一、南宁甲级写字楼空置率全国第一

南宁成片写字楼的兴起，其实也就这几年的事，目前主要集中在东葛路青秀万达一带、东盟商务区、五象新区这几个地方，之前都分散在各个角落，不成气候。

戴德梁行的研究报告显示，自2017年以来，南宁写字楼市场进入供应高峰期。2019年底，南宁甲级写字楼存量为204.1万平方米，较2016年底增加了151.81%。

在戴德梁行统计的24个主要城市（含港台）中，南宁勇夺空置率正数第一、租金水平倒数第二的成绩。

二、为什么南宁的甲级写字楼空置率那么高？

曾经以为，伤心是会流很多眼泪的，原来，真正的伤心，是流不出一滴眼泪。什么事情都会过去，我们是这样活过来的。

网上很多人对2019年年末南宁甲级写字楼空置率高达54.3%，荣获全国空置率第一的这个旧闻津津乐道，最后不忘对南宁嘲讽一番，说什么南宁除了房地产还有什么之类的话。

我认为，这是一些人只看表面现象的结果。

其实，我们更应该去探索一下，为什么南宁的甲级写字楼空置率会获得全国第一呢？

我认为主要原因如下：

1、因为最近几年五象新区大力发展，那边起了很多写字楼，是它们拉低了南宁的平均水平。有些楼盘刚建好，还有些楼盘还在建设中。也就是说，这是一个成长中的市场，而不是成熟的市场。拿一个成长中的少年跟其他地方的成年人比身高，少年肯定比不过啊。所以，南宁应该是跟自己比，而不是跟别的城市比。

2、2019年南宁五象新区的甲级写字楼空置率高达77.97%，从这一数字就可以看出，是这个正在成长中的市场拉低了南宁的平均水平。

三、南宁的写字楼空置率高是暂时的

前面说到，南宁这几年写字楼才有飞了质和量的飞跃，指望它像北上广那样的低空置率是不现实的，成长需要一个过程。

因此，不要一看到南宁获得了第一就以为天要塌下来了。如果南宁不建那么多的写字楼，当然就不会有现在超高的空置率。

现在南宁斩获第一，我倒觉得这是个好事，说明南宁已经筑好巢了，准备引凤了。

过去，为什么很多大企业不愿意来南宁？因为来了也没地方办公啊！现在你再看看，凤岭的东盟商务区、五象新区的总部基地，高楼林立，要多豪华有多豪华，要多现代有多现代，高端大气上档次，连很多外地游客都不由自主地称叹：南宁的繁华程度堪比一线城市！

不管别人怎么贬，南宁的五象新区都已经蓄势待发，规划建设以超高现代建筑群为制高点的中央商务区（CBD），将是五象新区提升区域竞争力、凝聚区域内财富的经济中枢和动力核心。

2019年，南宁五象新区的甲级写字楼平均租金仍处于较低水平，才48.93元/㎡·月，整个南宁的甲级写字楼平均租金也才78.94元/㎡·月，全国倒数第二。

这就说明，南宁的办公成本还是比较低的，这就是最大的优势，水往低处流嘛，哪个企业不想降低办公成本，那市内、区内、国内的各大企业，是不是会考虑搬到五象新区去办公呢？

再过几年，当我们回头看数据的时候，南宁的数据应该会表现得不错，不信等着瞧！

四、现在是投资南宁写字楼的良机吗？

高空置率、低租金，这里面其实蕴藏着机会，不管是空置率还是租金水平，只要五象新区能达到全市甲级写字楼的水平，就有百分之二三十的利润空间。

未来数年，南宁将举全区之力推进强首府战略。作为国家一带一路有机衔接的重要门户城市，南宁近几年利好不断，广西自贸区南宁片区落户五象新区，上升为国家战略的中国-东盟金融城到2023年将初具规模。南宁被赋予重任，寄予厚望，将迎上史上最好的发展机遇。

实际上，嗅觉灵敏的商家已经看到了其中的商机，并付诸行动。

我认识有位桂林的商人，盘下了五象新区临近地铁站的几万平方米写字楼。他以较低的价格租下毛坯房，分割成几百平方米一套，装修好后出租给企业办公，设有公共区域，如会议室、休息室之类的，靠赚取差价赢利。

当然，这样做也是有风险的，万一租下的写字楼长时间租不出去，能挺多久是个问题，没有一定的财力支撑真的做不久。但从长久远，放眼5年10年后，赢利的机率还是挺大的。

小结：

南宁的写字楼空置率高，租金低，归根到底还是因为南宁正处于筑巢引凤阶段，相信再过几年，这种情况会得到明显改观。

@南宁人南宁事以独特的视角关注南宁发生的大小事，关注我，带你读懂南宁！

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