在南宁不要“混居”行不行？不行！

　　你知道么？截至目前，南宁的产权移交房累计面积达89万㎡，人才房21万㎡，公租房4.2万㎡……而这些房子都将混入多数新建的商品房小区里。

　　与此同时，早一步进入“混居时代”的一线城市，保障房和商品房的混居问题频出，有人开始逃离混居小区。

　　在很多人还没搞清楚啥是“产移房”时，它已经迅速发展壮大。1年时间内，南宁28盘含产移房，面积共56万㎡。

　　2019年3月，沙井2宗商住地顺利出让，地块要求配建21万㎡人才安置房，共计2000套。这也是今年以来，南宁人才房在土地市场的首次亮相。

　　2019年9月，《南宁市培育发展住房租赁市场试点工作方案》的出台显示，将于2019年10月推出住房租赁用地试点。

　　“方案”要求，在新建商品房项目中配建一定比例的公共租赁住房，且比例不低于总建筑面积的10%。

　　2018年，北京一个混居小区，商品房和保障房业主爆发了冲突。原因在于，小区中间设置了一道铁栅栏，对两类住户进行了区隔。

　　以单价7万买房的商品房业主，主张保留铁栅栏，认为付了更多的钱，该享受更好的、独立的空间；以单价2万得房的保障房业主却要拆栏，认为规定应该拆除。

　　2019年8月，北京昆仑域的业主们正在“砌墙”。墙的一边是，均价已破9万的华润昆仑域；另一边是，均价2万出头的两限房。

　　2019年9月，深圳龙华中海锦城地下车库的隔离桩，被安居房业主们拆除了。隔离桩的一边是，均价7.9万/㎡的商品房；另一边是，均价1万/㎡的安居房。

　　莫愁统计2019年南宁出让地块发现，截至目前，南宁不含住宅配建地块仅16宗，占比总出让数量的41%，一半都不到。

　　而且，你发现了吗？不含配建的地块，以吴圩为重头，其他地块的位置，也处于相对非中心的区域。五象新区不配建地块，一宗也没有。

　　另一个有意思的现象，则是品相较好的8个万字头地块，都含有产权移交房，且最大配建面积达126500㎡，占比40.3%。

　　品相好的地块，开发商争抢，自然很快达到限价，开始竞拍产移房面积；品相不太好的地块，开发商兴趣度降低，有的都达不到最高限价，自然就没有产移房。

　　更重要的是，在一些混居小区里，商品房和产移房根本分不开。它们往往分布在同一楼栋，同一楼层，甚至相邻两套房。

　　也就是说，很多情况下，产移房或者安置房是随机分布在商品房住宅里，混得“水融”，想隔离都没办法。

　　为了控制地价、为了吸引人才、为了鼓励住房租赁、为安置“原住民”，南宁的土地被附加了许多条件：配建产权移交房、人才房、公租房、安置房……

　　2017年，产移房共计43.66万㎡；2018年，总量有所减少，但也达到12.59万㎡；到了2019年，截止目前，产权移交房面积是33.126万㎡。

　　除了产移房之外，从今年5月开始，配公租房的地块开始多了起来，目前共约4.2万㎡，且都分布在三岸。根据政策，未来商品房配建公租房或是趋势。

　　就目前看，南宁的商品房，无非混入了4种房子：产权移交房、人才房、公租房，以及安置房。各自情况还不太一样。

　　目前已经明确接收单位和分配方向（分销售和租赁两种），但具体销售和租赁对象有待公示。所以，居住群体尚不好判断，现在就下定论为时尚早。

　　政府说了，本科以上、城镇户口、已婚且无房、夫妻双方近5年内均无房屋变更、拆迁史的人，才有资格住进人才房。

　　而且，从南宁楼盘的人才房的分布看，是相对独立的楼栋，不是一些产移房、安置房，与商品房同一层楼或同一栋楼。

　　根据2019年南宁公租房的申请条件，城镇非低收入家庭、农村家庭、新就业大中专毕业生、外来务工人员、城市低收入家庭和个人等5类人有条件申请。

　　此外，对于此类小区，建议多考察下周边学位是否充足，通常回迁户具有入学优先权，这样可能会对今后小孩入学有影响。

　　最后想说的是，你无法阻止“混居时代”的到来，如同2年前的精装时代。但你可以多一些了解，提前有个心理准备。返回搜狐，查看更多