2020南宁楼市十大关键词总有一款出乎你意料

　　去房网&楼盘网重磅推出《翱变·2020南宁楼市》，通过《房价篇》、《政策篇》、《城建篇》、《土地篇》、《房企篇》等篇章对南宁楼市进行总结，回顾过往，期许未来。

　　2020年，虽然房价又上涨了，虽然2万+的楼盘阵营已超40盘，但老编还是想说，这是2017年以来，又出现了很好的买房时机。

　　首付分期楼盘阵容持续加大，甚至2万+的楼盘也有低首付；热销楼盘精改毛、特惠房不断；横盘板块高性价比；新盘上市比拼产品力，好盘不断……

　　2020年1-11月，南宁商品住宅成交均价为12491元/㎡，同比上涨8.83%。但这不是普涨，是结构性上涨。

　　五象湖、三岸、柳沙、凤岭北等高价项目的入市，对南宁整体房价有不少拉动作用。肉眼可见的是这几大板块的房价天花板也在刷新。

　　这一年，南宁商住地供应量较小，和房企土储量见底形成了鲜明矛盾。不少房企亟需拍地，保持市场占有率。所以龙岗、五象南、江南区、三岸、仙葫等地，都出现了新的楼面价记录。

　　龙岗近两年的楼面价，破7进8，目前的记录是蓝光芙蓉山悦一线元/㎡。当前区域里的新盘，楼面价主力为6700-8217元/㎡，荣和、建发、北投等都第一次进军该板块。

　　新媒体中心附近，蓝光大唐雍锦世家的楼面价是8600元/㎡，保利新项目楼面价是8795元/㎡。

　　五象南今年的楼面价也接近8字头，荣和接连拍下了两块地，楼面价分别为7866元/㎡、7980元/㎡。

　　江南区今年也排除了两幅高地价项目：阳光城江南檀悦项目其中一幅地块楼面价达到了7933元/㎡，美的新希望锦云湖光楼面价6871元/㎡。

　　青秀区三岸板块，诞生了一幅地价为15052元/㎡的项目。柳沙、东葛等板块地价超1.4万/㎡。

　　同时，仙葫也迎来了新的机遇，招商、中海、荣和等房企进驻，目前区域的地价是晟宁新摘获的项目，楼面价为6500元/㎡。

　　这一年，南宁多个板块的楼面价都有一定程度的上涨。房企拿地依然迫切，但整体来看，四季度的地价回归理性。

　　这一年，在疫情影响、三条红线紧箍之下，对开发商的资金链考验更大，而来自于购房端的观望情绪也非常浓厚，这是艰难的一年。

　　所以，这一年的价格战来的比往常都猛得多：首付分期楼盘超60个，分期时长甚至可以做到3年、5年，刚需盘、改善盘、豪宅盘都有首付分期政策；周周特价房、总经理特批折扣、赠送10年物业费、签约95折等等促销方式层出不穷。

　　在整体的印象里，因为大范围的楼盘促销潮，所以不少人感觉南宁房价似乎下降了，然而统计数据又是房价上涨，加上2万+的楼盘阵容强大，这让人感觉很矛盾。

　　其实，市场降温或者房价下降是表象，是直观的感受。而房价上涨，是通过大数据进行统计，是平均化的数据呈现。

　　相比2019年，2020年南宁楼市分化持续加剧：区域分化、房价分化、房企分化、项目分化更加明显。

　　五象湖、蟠龙、凤岭南、凤岭北等房价持续履新，南宁房价形成4321的格局。热门核心板块价格跳涨，抗跌性强区域价格维稳，虚火/动力不足板块价格回调，南宁的房价梯度分层逐渐明朗。

　　这一年，江景房价格差凸显，从西到东，区域价差近10000元/㎡。看江VS不看江，价差约7000元/㎡。

　　隔一条路，价差3000+；相继3公里，价差1万+的现象普遍存在。由此可见，买房的地段论，何其关键。

　　据粗略统计，超20盘有合院产品推售。今年南宁的合院是真火！这个“火”不单是开发商集中推合院产品营造的氛围，而且卖得也很“火”：荣和澜山府单日揽金2亿、锦樾府合院首开售罄、联发臻境首开劲销6亿、荣和五象院子首开售罄……

　　合院，有独立的庭院，赠送地下室（部分），拓展面积高，基本上可以实现100-300%的赠送率，多数合院总价300-500万/套，所以成为了很多改善客户的置业之选。

　　纯合院的项目比较少，有的楼盘是合院+高层组合，比如荣和五象院子、龙光天瀛、蓝光大唐雍锦世家等；也有合院+洋房组合，比如龙光天宸、荣和澜山府、联发臻境等。

　　目前，南宁市场上的合院产品，有住宅性质（70年产权）、商业性质（40年或者50年产权）之分，不同性质的合院，价格也大有不同，买卖时要注意甄别。

　　2020年的南宁楼市，对于购房者而言，是友好的。一方面，供应量上涨，供大于求的现象阶段性、结构性显现；另一方面，房企销售压力增大，除了价格让利，另一大杀手锏就是提高产品内功，提升客户的获得感。

　　阳光城江山璟原168㎡双阳台，开间分别为7.8米、6.4米；190㎡的户型，阳台开间12米；

　　通过大阳台，增加户型的灵动性和拓展面积，同时又增大了通风采光效果。而且不少120㎡以上的产品，还可以做到双阳台。更难能可贵的是，大阳台不再是豪宅才有的标配，一些刚需产品，也有大阳台。

　　在疫情影响下，物业的服务力在购房者置业决策中的影响力持续放大。而不少楼盘，也通过引进品牌物业来增加项目的卖点。比如交投地产和顺园引进万科物业、凯旋一号上水湾引进华润物业、大唐臻观/阳光城江山璟原等引进金钥匙物业……都旨在通过好的物业服务能力，提升项目的竞争力。

　　2020年不少房企拆分物业公司上市，更出现了部分物业公司市值超出地产母公司的情况。随着消费升级、客户需求逐步提升，房地产服务行业的价值将进一步崛起。

　　之前的“捂地流”不见了，“高杠杆、高周转”短时间扩张规模的方式逐渐向“快周转”方式转变，房企更注重发展质量，同时在资金运用方面效率也进一步提升，资金的“快周转”成为行业新的趋势。

　　华润置地江南中心，2020年10月29日拿地；2020年11月20日正式奠基开工；2020年11月28日接待中心开放；2020年12月19日开盘劲销6栋楼。不到一个月时间，完成了拿地、开盘等重大工作。

　　此外，金科城、荣和五象院子、建发央著、彰泰江景湾等新盘，从拿地到项目上市，也都不是3个月左右。

　　越来越快的开发节奏，一方面是政策原因（一般要求土地签订之日起9个月内开工，36个月内竣工）；另一方面是融资难度收紧，房企要自我造血，提升资金的运用效率。

　　西乡塘区现有改造项目62个，设计改造用地24265亩。其中，原北大客运站——建发鼎华北大珑廷、原南宁五里亭果蔬批发市场——洋浦星、原北湖水泥厂——当代锦园MOMA，还有安吉大唐世家、人和公园溪府、融创融公馆等项目，都为西乡塘城市更新驻入了新的血液。

　　江南区的旧改进程在2020年迎来了大提速，片区旧改项目占地面积达7008.22亩。7月10日，南宁市“央企入桂”项目集中签约仪式上，华润置地意向签约5600亩江南五一片区TOD占城一体化产业新城项目；10月29日摘获285亩江南公园旁旧改一期地块，打造了对标深圳华润城的华润置地江南中心项目，首开就卖掉了6栋楼；加上西园饭店旧改项目——华润置地西园悦府，二期地块也即将摘牌；未来华润置地参与江南城市更新建设近7000亩，华润深入参与江南区城市跟新建设，为区域带来了新的发展契机。

　　不仅如此，凤凰纸厂旧改项目——龙光玖誉城，学校建成，商业配套逐渐落实，城市综合体面貌已显；造船厂旧改项目——上水湾；南糖旧改项目——奥园瀚德棠悦府；玻璃厂旧改项目——云星钱隆江景、金成江面壹品等项目，也极大的推动着城区面貌的更新。另外，江南区旧改项目——建发玺院已经交付，给片区带来了高端居住品质。

　　青秀区今年推进的城市更新建设5大项目，共958亩。华润置地中山府、云星城、融创九熙府、龙光玖珑华府、建发央著等项目相继面市，推动着青秀区的换新迭代。

　　兴宁区今年也已推进城市更新457亩、6大项目。其中，“老南宁·三街两巷”二期工程的开工建设也将为朝阳商圈驻入新的活力。

　　2020年，作为广西本土房企一哥的彰泰，也正式走出广西，进军全国市场，布局无锡、南京、武汉、南昌等主要城市。

　　2020中国房地产百强企业第71位、2020中国物业服务百强企业第63位、2020中国地产产品系品牌价值TOP35、2020中国物业服务百强满意度领先企业、2020中国房地产开发企业品牌价值西南10强、2020广西民营企业100强、2020广西民营企业纳税10强……

　　这是2020年彰泰获得的一系列奖项，除此之外还是“鲁班奖”、“詹天佑奖”、“广厦奖”的获得者。

　　彰泰经过28年的发展，已经成功开发了三大产品系：城市醇熟系列、山水度假系列、顶*级奢居系列。2020年彰泰在广西有23盘交房，总计2万多套房源顺利交付，并且获得了业主的好评。

　　2020年是强首府战略的起步之年。这一年，南宁的城建进度突飞猛进：地铁、道路、高速、企业进驻等等重大项目进展顺利，城市发展步入快车道。

　　这一年，南宁的商业配套兑现进一步加速。据统计，2020年南宁迎来4大商业体开业，其中2座威宁邻家广场开业——威宁蟠龙西邻家广场、金菊邻家广场；南宁最大的超市——阿尔特麦大型超市，占地5万㎡，也已开业。

　　2020年，南宁楼市很魔幻，也很线万+与降价降温的极大反差，还是品质元年遇上了横盘期，这都是南宁楼市客观真实的存在。

　　整体而言南宁楼市是健康、平稳、向上的。在强首府战略的贯彻落实下，南宁城市建设发展步入了快车道。

　　这一年，南宁城建取得突飞猛进的进展：“三企入桂”硕果累累；超104个产业项目签约、开工、竣工；南宁地铁里程破百公里，四条地铁线联网运营；多条道路建设通车、多所学校建成使用……医疗、商业等配套齐头并进，南宁迸发了强劲的活力。