最新！1-4月全国法拍房数据出炉南宁“领跑”全国排名第4

　　昨日（5月11日），365财经与中房研究院，根据阿里拍卖网站数据，统计了全国32个重点城市法拍房数量排行榜。

　　虽然最高人民法院认定的正规法拍房平台有7家，但阿里拍卖的体量最大。基本代表了各城市的数据表现。

　　在今年早些时候发布的2021年国内GDP-TOP105城市法拍房（住宅用房部分）数量中，南宁就已经排在全国第12，数量超2W套。

　　要知道，去年整个广西的法拍房也只有70625套。而有接近3成是来自南宁市，这样的占比放在全国也是名列前茅。

　　再加上南宁的法拍房还包含横州市、上林县、马山县等下辖县市，因此真正在流通的南宁市主城区法拍房源并不多。

　　截至5月12日上午，全南宁在拍法拍房为292套，而待拍则有573套，也就是相当于总共865套法拍房上拍。

　　在这865套中，属于二次拍卖数量有137套，变卖（一二拍流拍）的有326套。也就是说，线套。

　　单从阿里法拍网的数据统计看，2017年仅约9000套，到2019年已经上升至约50万套，到2021年已经变成168万套，短短5年内，上涨了近187倍。

　　至于法拍房突然增多的原因，国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》中就已经提到：

　　“从近两年看，银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加，法拍房数量也暴涨，从2019年的50万套，增长至2021年的超过160万套。”

　　当然，因为法拍房数量激增，就把原因全归咎于“断供潮”，也是以偏概全。实际上，法拍房的来源众多。

　　例如，疫情后企业经营困难需要出让不动产，或因司法违约导致抵押物被查封没收，或民间借贷违约抵押拍卖等，这些可能是短期内法拍房激增的主要原因。

　　据统计，2021年全年，房企破产数量已经高达396家，各家旗下都有大量抵押房源涌进司法拍卖市场。

　　另外，从阿里拍卖平台也可以查询到，法拍房资产类型包括涉刑资产、诉讼资产、破产资产，并不仅是都因为断供。

　　因此，近两年的法拍房数量激增，是多重要素作用下的结果。但不管是哪种情况，法拍房数量激增都已经是不争的事实了。

　　首先，司法拍卖需要经过7个流程，才到拍卖环节，整个步骤一般需要2-3年时间，所以现在的法拍房，基本上是2019-2020年之间开始处理的房子。

　　在《2021年度中国杠杆率报告》近两年的居民杠杆率仍处在高位，而收入来说也仅仅是恢复了此前的水准。

　　在居民债务统计中，最占大头的仍然是住房，一旦居民再次受到影响，出现资不抵债，最先被殃及，也最先被查封抵押的，就是房产。

　　据南宁市国资委统计，截至2022年3月31日，南宁市监管的国有企业本年累计实现营业总收入50.18亿元, 同比增长8.81%;累计实现利润总额4.49亿元, 同比增长15.91%。

　　今年2月23日，广西人才网出炉一份南宁薪酬报告。2021年南宁用人单位提供职位平均月薪为5808元。

　　除2成首付外，30年住房本金84万，利率以目前南宁最低的5.4%为参考，月供约在4716元左右。