楼市观察：南宁楼市升温 西乡塘区楼盘成焦点

　　本周开盘的只有西乡塘片区的西湖东郡和骋望骊都，但两个楼盘开盘的形式不同，西湖东郡属于明开盘，打了广告让市场知道其开盘。而骋望骊都属于暗开盘，它只是告知楼盘原先预约的客户，打电话通知购房者前来选购。

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　　本周开盘的只有西乡塘片区的西湖东郡和骋望骊都，但两个楼盘开盘的形式不同，西湖东郡属于明开盘，打了广告让市场知道其开盘。而骋望骊都属于暗开盘，它只是告知楼盘原先预约的客户，打电话通知购房者前来选购。另外，本次开盘的两个楼盘推出的都是景观环境较好的单位，价格自然也不便宜，虽然整体市场回暖，许多项目的价格有所回升，但是就相思湖片区而言，区域配套不完善，仅依靠自然景观优势，大幅度提高房价在一定程度上让购房者更显犹豫。

　　凤岭区本周有8个楼盘投放了13次广告，莱茵湖畔在本周投放广告力度较大（4个整版广告），楼盘举办的业主北海游结束，以人气和亲近客户的活动拉动楼盘销售，广告投放力度的加大可以突出楼盘的上住率高、人气旺等特色，这为楼盘关注度的提高起到宣传推广作用。该片区在地理位置上较好，交通便利，周边配套完善，房屋潜力高，所以区域内楼盘的销售都很好。

　　本周该区域表现得依然平静，有3个楼盘投放了广告，大观天下还是推出其大户型江景大宅，在现在楼市回暖的情况下，想把比较难出售的大户型销售掉，大观天下的大宅以其可以观看到邕江美景和较为方便的交通为卖点吸引顾客，很多改善性客户会考虑这楼盘。而半岛东岸本周广告就以小户型公寓为主，本片区一大一小户型的两个楼盘碰撞究竟哪个能笑到最后，还要看市场的印证。一品尊府投放的广告和上周一样，可以看出别墅在价格较高的情况下得不到市场的青睐，主要为高端改善型客户的选择。

　　本周老城区的有2个楼盘投放报版广告。上海滩公寓推出了其高层现房清盘，和上周的投放的一样。南湖御景推出江景房高层。两个楼盘都处于清盘阶段。成熟老城区现在的房价较贵，且楼盘多剩下高层和大户等尾盘楼，价格居高不下。