南宁二手房交易升温这类房子最受宠！

　　早上8:45左右，门口虽然没有出现“长龙”队伍，但人也不少，排到了楼梯中间，旁边的座位也坐有不少人。

　　据悉，现场1-8号窗为综合业务，9号窗为查档，11号窗为申报纳税。9:20左右，显示屏显示已排了不少号。

　　相比于今天，7月5日的人流量更大一些。10点左右，排队领号的，咨询的，办理业务的，陪同等候的………哪哪都是人，等待区几乎座无虚席，还有不少人站着。

　　不过，有工作人员表示，虽然现场人不少，但真正还在等待办理不动产业务的不到20组（11:00左右），其他的要么是陪同前来的家人或中介，要么是办理税务的（11号窗）。

　　问及一天大概接待多少人，工作人员透露，目前每天大概是80人左右。6月办理业务的人数比较多，最多时候一天有140人。

　　需要说明的是，这只是青秀办理点的人数。而从业务大屏显示的3个受理点现场排队情况来看，整体办理不动产业务的人数其实不少。

　　▲11:40南宁市3个不动产业务受理点现场排队情况，青秀受理点还有14组在等候（买房参考/摄）

　　除了业务窗口，自助服务区同样挤满了人。据了解，自从南宁市3月35日开启首轮购房契税补贴起，自助服务区的人流就逐渐增加，6月30日截止日更是出现了爆满的现象。

　　据南宁市住房和城乡建设局公布数据显示，6月南宁二手房累计网签2518套，环比5月的1808套，上涨了39.26%；成交面积243560.81㎡，环比5月的169685.04㎡，上涨43.53%。其中二手商品住宅网签2272套，成交面积233771.33㎡。

　　据不动产登记中心工作人员透露，因小孩上学落户需要，6月二手房扎堆交易，不动产登记中心迎来一波办证小高峰。

　　其中，有位大姐表示，为了让小孩能上个好的中学，权衡之下买了翡翠园一期的二手房，虽然房子旧了点，但每平米成交价在1万元左右，性价比算是不错的。

　　另外，陪同客户来办理业务的中介人员透露，自各城区中小学学区划分意见稿公布后，二手房带客量明显增加，除了刚需客群，“小换大”的也不少。

　　6月，南宁房贷利率持续下调。目前南宁多家银行首套房房贷利率低至4.25%，二套房利率普遍执行5.05%，是近十年来的利率水平低点。

　　上半年，南宁相继出台了近20条利好政策，不断提振楼市信心，从5月起成交套数有了明显的提升。据南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，南宁商品住房5月总成交4457套，6月成交5762套，环比增长29.28%。

　　7月初，又相继发布取消限售、新一轮购房契税补贴等利好，直击楼市“痛点”，在活跃二手交易和减轻购房压力上下足了“猛药”。

　　结合近期土拍市场的“升温”，可以看到，在大环境逐渐向好的情况下，不少开发商都有了比较活跃的表现。