解读2020胡润全球房地产富豪榜：南宁楼市如是说

　　2020年3月20日，胡润研究院发布了《2020胡润全球房地产富豪榜》，财富计算截止日期为2020年1月31日。本次榜单中，全球共找到256位十亿美金地产企业家，来自中国的房地产企业家以54%的占比领先全球。前十名中有八位来自中国。其中，恒大的许家印以2310亿元再次成为全球房地产首富。

　　许家印虽然财富较上年有些许缩水，但依然位居世界第一，这一点上也显现了恒大的实力。不少人应该还记得疫情期间，恒大的“全国7.5折”优惠，推行仅三天，客户认购房屋多达4.7万多套，总价值580亿元。

　　其实这份榜单这也解释了为什么恒大敢玩“全国7.5折”，因为恒大本身就“不差钱”。赔点“小钱”赚名声，何乐而不为呢？

　　华人出现在富豪榜上，似乎成家常便饭。但其中的一个关键数据则让人不禁思考——榜单中来自中国的房地产企业家占比54%。这也就意味着，房地产行业，对于国内的GDP发展的比重有多重。

　　以南宁为例子，2019年房地产开发投资占GDP比重城市排名中，南宁排在了第三位，占比达32.4%。

　　不仅如此，从2015年开始，房地产开发投资的比重就一路上扬。也正是从那时开始，各大知名开发商开始进驻南宁，不断刷新南宁楼市的各项记录。

　　也正是因为各大开发商纷纷进驻南宁，楼盘项目遍地林立，从2015年开始，消费者对于购房的消费价格也在逐步提升。

　　南宁楼市的火热也算是有理有据，毕竟需求也在，而空间颇大的城镇化率（2018年为62.4%）也是拉动消费和投资增长的本钱之一。购房投资的需求起来了，房价自然也是跟着水涨船高。

　　恒大去年全口径销售额超过6000亿元，销售面积达5800万平方米。然而近几年恒大在南宁并没有太多动作，近期最活跃的也就数。

　　万达商业2019年运营收入达到400亿元，但是在南宁就只有青秀、江南、安吉三座万达广场，还有一座万达茂。众多产品多是以商业综合体为主。

　　就该榜单而言，我们会发现，南宁的开发商多以融创、世茂、龙光等榜单第二梯队为主。除了万达之外，其余“前十”对于南宁这座城市似乎并不感冒。

　　克而瑞在2019年发布的《2019广西房地产市场盘点及2020年研判》中曾有过这样的数据，碧桂园仅排在第13位，而恒大则排在第20位，而万达未在榜单中出现。

　　但如果从另一份资料去解读，恒大和碧桂园以及万达，那就不一样了。碧桂园走的是农村包围城市的路线，因此在南宁出现的项目并不多。而恒大作为国内顶尖开发商，在中国280多个城市拥有810多个项目，而南宁仅仅是布局的其中一座城市而已。

　　而万达本身就是以商业综合体为主。2019年新开业43座万达广场，已开业广场达323座。并且目前南宁市人民的口碑中，最具影响力也是万达的综合体项目，这不是靠某一年的销售数据就能影响左右的。