昆明、兰州、临沂、洛阳、南昌、南宁、南通、宁波、泉州、厦门2022年最新二手房待

　　昆明房价在这几个月里面跌幅越来越明显了，去年昆明楼市的房东还在那死撑，今年这些昆明房东就明显地撑不住了。

　　在4月份的时候，昆明楼市的西山区房价还保持在1.6万的价格上，而等到了8月底的时候，西山区的房价就已经跌到了1.5万，房价跌了1000元。西山区是昆明房价最高的地方，连这里面的房价都跌了1000元，就说明整个昆明楼市的热度都是在下降的，不光是西山房价在下跌。

　　昆明楼市对外来购房者的依赖性比较高，像是昆明西山区，本身就是居住环境比较好，这里面有大量的改善房，这些房子主要也是被那些外地购房者购买。现在昆明楼市的外来购房者数量没有以前多了，光靠本地人，是很难把这里的房价给撑起来的。

　　现在像是五华、盘龙这些也算是昆明主城区了，但是这些地方的房价也在下跌，从原来的1.4万一平跌到了1.3万一平。

　　昆明楼市现在的新房去化周期已经超过了12个月，昆明楼市的这些二手房就算不想降价，那些昆明的新房也会降价，也会把昆明的这些二手房逼的降价了。

　　去年在兰州买房的人，到现在都亏了不少钱。大家看从去年11月之后到现在，兰州房价就一直跌个不停。

　　兰州楼市虽然已经放开了限购、限售等等的一系列政策，甚至把房贷首付都降到了2成，但是这些都没有让兰州楼市回暖，兰州楼市的热度还是下降的。

　　现在兰州房价最高的区域连1.4万都不到了，以前兰州的城关区房价平均是在1.4万，现在已经跌到了只有1.3万，而其他的像是安宁区、七里河区，房价也都跌了1000元。整个兰州楼市房价都是一个普跌的状态，有的时候看着这个小区房价没有下跌，但实际上去和房东谈下价格，就会发现房价已经跌了。

　　兰州房价跌的最多的地方，还是兰州楼市的郊区，西固区，这里的房价从原来的1.1万跌到了9600元，一平跌了1400元，平均跌幅超过了10%，也就是意味着有小区房价跌幅在20%以上。

　　兰州楼市过去靠着独特的地形优势，还能维持着核心区的房价。可是随着交通越来越发达，兰州和其他二线城市的联系越来越紧密，这对于兰州楼市来说，反而是个利空，这会让很多兰州的有钱人去别的城市买房。

　　现在临沂房价还是跌个不停，临沂楼市的核心区兰山区房价都跌了1000元，房价从原来的13000元跌到了12000元。

　　临沂楼市过去房价一直上涨了6年，现在也算是到了该结束的时候了。临沂楼市应该是从2021年下半年开始，才出现了降温，等到了今年之后，临沂房价的跌幅就从原来的阴跌，开始转为了明跌。

　　临沂房价下跌的主要原因，还是临沂的大基建结束了，也就是那些棚改拆迁指标越来越少，当这些棚改拆迁指标越来越少的时候，临沂楼市的刚需就没有那么多了。没有了那些刚需接盘，临沂那么多的新房和二手房，自然就比较难卖了。

　　临沂这些年虽然产业也发展了一些，但是吸引过来的产业，大部分都是制造业为主，这些产业也无法给临沂提供比较高的工资，毕竟人家老板来临沂开厂，也是看中了临沂的工资比较低，如果说临沂工资和长三角的工资一样的话，那人家老板为什么要到临沂开厂。

　　现在临沂楼市要慢慢的回归到居住属性当中去，之前临沂楼市还是有一些投资房产的，现在这些人都会离场，到时候临沂楼市就只有刚需了。当临沂楼市是以刚需为主的时候，临沂房价就会和临沂的工资水平比较匹配了。

　　现在洛阳房价跌个不停，去年的时候还有人说洛阳楼市火得很，有钱在洛阳都买不到房子，结果才一年时间，洛阳楼市就冷成这样。

　　洛阳楼市里面最惨的人就是去年在洛阳买房的人，在去年上半年的时候，洛阳房价是最高点，并且去年上半年的时候，洛阳的房贷利率也是全国最高的，当时房贷利率都在6%以上。就算洛阳房价不跌，光是洛阳的房贷利率下降，就足以让去年在洛阳买房的人至少亏损10%以上了。

　　洛阳房价这一年来跌幅应该在10%以上，有的新房楼盘和二手房房价跌幅都在20%以上，在叠加上房贷利率损失的那部分钱，去年上半年在洛阳买房的人，有的已经是把首付都亏光了。

　　现在洛阳楼市已经没有了过去的那些利好了，以前的时候河南是发展多个中心城市，洛阳还能享受到一些利好扶持。现在河南也要搞强省会模式，主要发展郑州，而洛阳离郑州那么近，很难摆脱被郑州虹吸的命运。

　　现在洛阳的洛龙区，房价都从原来的1.2万跌到了1.1万，涧西区房价也从9000元跌到了8500元，洛阳房价后期应该还能再跌一些。

　　南昌房价真够稳的，今年全国那么多城市房价都出现了下跌，南昌房价都没有出现明显下跌，南昌的那些房东对南昌房价还是比较有信心的。

　　大家看南昌楼市在1月份的时候，红谷滩那边的房价就高达1.8万一平，高新区那边的房价也在1.4万一平，等到现在半年过去了，房价都没有出现下跌。

　　按理说现在南昌楼市待售二手房数量都那么多了，而且还在持续增加，就像红谷滩的待售二手房从9千多套增加到了1万1千多套，这个增速也是比较明显的。本来南昌的二手房成交量就低，现在卖房的人越来越多，南昌房价应该是要下跌的。

　　现在南昌的房价明显是超过了南昌的经济水平。对比南昌周围的长沙，我们可以看到南昌房价最高的红谷滩平均房价是1.8万，哪怕是第二高的高新区，房价都能和长沙房价最高的地方相比，而南昌的经济水平，和人口数量，都远远不如长沙。

　　今年南宁房价也撑不住了，南宁房价也出现了普跌的行情。南宁楼市只有很少的区域，房价没有出现下跌。

　　大家可以看到南宁楼市在1月份的时候，良庆区的房价还在1.4万，等到了现在，良庆区的房价就已经跌到了1.3万，房价平均跌了1000元，还有靠近良庆区的江南区等，房价都出现了下跌。

　　南宁楼市唯一房价没跌的地方，就是南宁的青秀区了，这是南宁楼市的传统区域，教育、产业等配套资源比较完善，南宁的购房者对这块的价值也比较认可。以前炒作良庆区的人还说良庆区的房价要超越青秀区，结果现在人家青秀区房价都没跌，良庆区的房价反而跌了。

　　现在南宁楼市的整体热度还在下降，毕竟南宁的新房供应量还是比较充足的。之前南宁为了发展新区，大量地供应了土地，现在就算南宁楼市不供地，南宁的库存新房都够南宁消化很久了。

　　南宁房价估计还会继续下跌，南宁的那些新房楼盘为了快速的回笼资金，肯定还是会降价卖房的。新房房价一跌，二手房房价大概率也会跟着下跌。

　　去年在南通买房的人基本都亏了，虽然南通楼市去年就出台了限跌令，但这也没有阻拦住南通房价下跌的趋势。

　　在今年1月份的时候，南通房价最高的崇川区，平均房价从2.1万跌到了2万一平，房价第二高的港闸区，房价从1.7万跌到了1.6万，都是跌了1000元，还有南通的那些远郊区，像是通州、海门等地，房价也都出现了下跌。

　　南通楼市去年上半年就已经有一些强弩之末了，去年上半年南通楼市就已经只能炒作学区房，而无法把南通房价给炒得来一个普涨，这本身就说明南通楼市有问题了。说明南通楼市的真实需求无法满足南通楼市的供应量了，供大于求之下，南通房价想不跌都有点难。

　　现在南通楼市被贝壳说是全国三四线城市里面空置率最高的城市，再结合上南通本来老龄化就非常严重，以及南通的人口流入比较弱，等再过十年之后，南通的老人开始去世，南通的空房子会越来越多。

　　南通的产业大部分都是些传统行业，这几年下来只是忙着搞基建，但真正的产业并没有落地太多。没有充足的就业岗位，自然是很难把那些年轻人给吸引回来的。

　　宁波房价这一年来也是跌不少，而且宁波房价这一轮还是一个普跌行情，基本上宁波楼市的主城区的房价都出现了下跌，只是跌幅多和少的区别。

　　宁波楼市这次大部分区域房价都是跌了2000元一平，像是江北区的房价从原来的30000元跌到了28000元，海曙区的房价从28000元跌到了26000元，还有镇海区房价从25000元跌到了23000元，这些都是跌了2000元。

　　现在宁波楼市最大的问题还是产业方面遇到了问题。本来能在宁波楼市买得起房的，要么就是宁波的那些拆迁户，要么就是那些小老板，再要么就是那些高收入的打工人。现在宁波的拆迁户数量也没有那么多了，小老板的生意也不太好，那些高收入的打工人也都降薪了。

　　过去宁波房价涨幅的比较大，所以宁波楼市里面也有不少的炒房客。现在看到宁波房价下跌了，这些炒房客便开始了各种降价卖房。只可惜宁波楼市没那么多买房的人，所以宁波待售二手房数量就一直在增加。

　　在去年11月的时候，泉州楼市里面房价最高的是鲤城区，平均房价是2.3万，而隔壁的丰泽区房价只有2.1万，鲤城区的平均房价比丰泽区还高了2000元。结果等到了现在，鲤城区房价从2.3万跌到了2万，房价跌了3000元，泉州房价最高的地方，就成了丰泽区了。

　　鲤城区作为泉州楼市的老城区，教育资源是最丰富了。在这里面有很多天价的学区房，这些学区房是去年泉州楼市房价涨幅最高的地方，但是当那些炒房客离场以后，这些学区房就不行了，开始出现了各种砸盘。

　　泉州房价在没有经历去年的大涨之前，还能算是一个房价低洼地，但是经历了去年的房价大涨，现在的泉州房价已经不是低洼地了。

　　大家可以看到泉州的主城区里面平均房价都在2万以上了，这个房价对于那些外地在泉州打工的人来说，已经没有什么性价比了。有2万一平的价格，很多二线省会城市都能买房了。

　　现在泉州楼市的热度还在下降，也就是因为泉州房价比较虚，没办法撑起那么高的房价。泉州买房不用急，等遇到了自己喜欢的房子以后再买。

　　厦门房价真是够坚挺的，在今年全国房价都在下跌的情况下，厦门楼市上半年房价还迎来了一个普涨行情。

　　在去年11月到8月之间，厦门楼市只有一个同安的房价没有出现上涨，其他的区域房价都出现了上涨，而且这次厦门房价上涨和以前还不一样。以前厦门房价上涨是只有岛内房价上涨，岛外房价不涨，这次岛内和岛外房价都出现了上涨。

　　不过这次厦门房价涨幅不算太高，像是岛内的思明区，房价原来是6.4万，现在涨到了6.5万，房价涨了1000元，这个涨幅算下来连2%都不到。

　　去年厦门楼市发布了厦门房地产十四五规划，里面说厦门房价每年涨幅不超过5%，从现在厦门房价这个变化来看，厦门楼市的确能做到这个要求。

　　只是说，厦门的这个房价看着是上涨了，但实际上应该是虚涨得更多一些。厦门楼市今年的几次土拍都不热，这说明厦门的开发商并没有像厦门的那些房东一样，对厦门房价那么有信心。

　　如果说厦门楼市出台一些比较强力的调控政策，或者对持有房产上征收一些税费，那么厦门岛内房价都有可能出现明显下跌。