南宁房价跌幅最大的板块居然是……

　　喜大普奔！头条君今天早上打开支付宝看了一下，经过长达2年的负增长，吾基金投资收益昨天终于回正了！

　　数据显示，南宁市主城区商品住宅成交均价连续5年的同比涨幅为正，其中2017年均价同比涨幅最高，达到24.68%。

　　特别要说明的是，18-20年官方数据同比涨幅在5%-8%，但是其实那两年很多开发商外收价格并未计算在内，其实真实同比涨幅还要高。

　　21年市场下行，均价同比涨幅收缩；22年1-5月份均价同比为负，也就是说南宁市出现大范围的降价现象。

　　我们将2017年的均价与2022年1-6月的均价细分到板块，来看看南宁市哪些板块房价依然坚挺，哪些板块房价已经拉跨。

　　第一种是城市中心板块，比如东盟商务区板块、朝阳板块、金湖广场板块以及柳沙板块等，板块内配套成熟，交通方便，有地缘人口支撑。

　　第二种是五象新区核心板块，主要沿着平乐大道主轴发展，如五象最早开发的蟠龙板块、总部基地板块，而五象湖板块更不用说了，房价地价齐飞。

　　第三种是具有江景资源的风岭滨江板块和仙葫板块，这两个板块在地理位置上与东盟商务区最接近，承接了东盟商务区的外溢客户，同时有江景资源，开发商愿意打造改善乃至豪宅产品拉高成交均价。

　　承接了国家西南出海口的首府腹地使命，也肩负着南宁振兴产业的期望，以至于当年还是一片黄土的时候，各大开发商就趋之若鹜。

　　殊不知，世事难料，疫情重创之下的楼市急剧下行，而五象南首当其冲，从热点高能级板块，跌入冷门低能级板块的深渊。

　　比如，五象南板块某楼盘2020年成交均价为1.1万元/平，2022年5月份，成交均价已经下探至8000元/平，降价幅度达到30%。