南宁一商户私建围挡遭业主极力反对,商户:为了孩子安全...
近日,
南宁市昊壮上乐湾小区业主黄先生
向媒体报料,
称小区内的一间托管中心
占用绿化带私建围挡,
将公共空间占为己有,
严重影响小区环境,
也引起了不少业主的不满。
媒体记者在现场看到,涉事围栏长约20米,
占用1号入口与2号入口中间的公用区域。
据业主称,
业主与托管中心就是因此而发生冲突。
商户私建围挡遭反对
业主:占用了绿化带
业主黄先生说,今年6月初,
位于小区1栋1单元1楼的瑞钜教育托管中心
就在户外场地搭建起了一个铁围栏,
不仅影响小区美观,还圈占了公共用地。
业主 黄先生:
本来1楼是有5个消防栓的,现在被围起来了,等于说3个消防栓被侵占,有消防安全隐患。
另一位业主黄女士则表示,
由于围栏处在走廊的中间位置,
因此,
对于从走廊尽头出入口进出的业主来说,
确实造成了不便。
业主认为,小区临街空地属于公共用地,
托管中心占为己有侵害了公共利益,
应予以拆除。
商户:已付一年30万租金
出发点是为了孩子安全
对此,
瑞钜教育托管中心负责人彭园长表示,
因为相关部门要求托管中心
要有专门的户外活动空间,
所以才将商铺门前的空地用铁围栏围住,
用作孩子们的户外活动场所,
而且,就在前不久,
她也刚与小区开发商
南宁市昊壮房地产开发有限责任公司
签订了一份租赁合同,
并付了一年30万的租金。
瑞钜教育托管中心 彭园长:
我们也经过开发商的同意,才围起来这些我们租用的铺面 的,而且商铺的公摊和业主的公摊是分开的,一楼和二楼是商铺,二楼也是我全部租用,所以到二楼的走廊也是全部我在用。
彭园长说,
托管中心是利用小区沿街商铺改建,
出于对孩子安全成长的考虑,
圈占公共用地实属无奈,
“担心小朋友跑出去,这就麻烦了,
所以围起来是为了孩子安全,
为了让家长放心,
业主不跟我们协调就投诉。”
物业:不知商户与开发商订合同
正协调双方处理争议
这家托管中心与南宁市
昊壮房地产开发有限责任公司
签订的租赁合同中,
到底是如何约定租赁范围的呢?
托管中心搭建围栏时,
小区物业又是否知情呢?
小区物业庞经理说,
瑞钜教育托管中心搭建围栏一事,
他们并不知情,
园方只是跟他们物业报备了装修,
至于彭园长提到的、提供的
与南宁市昊壮房地产开发有限责任公司
签订的合同,
物业经理表示“从未见过”。
庞经理说,他们作为物业方,
会进一步协调业主与园方之间的矛盾,
及时向相关部分反映此事,
尽早解决问题。
开发商:拥有走廊产权
但绿化带属全体业主所有
随后,
媒体记者联系了
南宁市昊壮房地产开发有限责任公司吕经理。
吕经理说,
他们的确与瑞钜教育托管中心彭园长
签订了租赁合同,
但是,
合同中并未约定公共用地属于可使用范围,
“除了商铺多出来的走廊是商铺的,
外面绿化带是公共的,
公共的就是全体业主的,
我们已经明确跟她讲了,
那个地方如果她围起来,
那就是她的事,
我们合同上没有讲到要租给她。”
媒体记者在双方签订的
商铺租赁合同中看到,
甲方同意乙方,
在上乐湾1栋1楼115、116、
117、118商铺门前的走廊围起来,
作为经营场所户外使用。
吕经理说,
对于业主质疑的走廊,
其实是属于开发商的商户用地。
南宁市昊壮房地产开发有限责任公司 吕经理:
我们这个公摊已经摊到这个商铺楼梯,商铺是我们的,产权是我们的,那块公摊与业主无关,走廊就是我们商铺的,如果使用,那我们是没有违法的,没有占用公共用地的,我们的测绘面积上都有说明的,哪一块是公摊给业主,哪一块是公摊给商铺。
媒体记者联系江南区相关部门
暂未获得任何回复
对此,
媒体记者先后联系了
南宁市江南区住房和城乡建设局、
南宁市江南区城市管理综合行政执法局,
但工作人员都没有对此事给出答复。
律师:证明走廊产权所属是关键
志愿律师黄海林表示,
就目前双方有争议的问题,
业主和开发商都应拿出相关证据
证明走廊到底属于谁所有,
“如果不能证明走廊属于开发商产权,
那么,开发商应主动与业主进行协商,
否则业主的投诉也将影响托管中心的正常运转。”
对此有网友认为:
私建就是不对的。
也有网友认为:
为了孩子的安全可以理解。
对于此事你有什么看法?
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南宁晚报、法治最前线
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- 编辑:小东
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