南宁中国铁建西派御江售楼处电线@售楼处发布楼盘地址、

　　看到4万+的单价，大V君当时就震惊了，还比肩全球豪宅，感觉作为一个存款不到5位数的南宁人特别有面子。

　　豪宅，也分“三六九”。通常划分为普通豪宅、城市豪宅和豪宅。豪宅价格一般是城市房产均价3倍以上，甚至更高。

　　以深圳湾一号为例，深圳湾是世界三大湾区之一。所在地脉可是深圳直通香港的湾区核心，可谓深圳房价最贵的区域。

　　什么信念？早在七八年前，开发商就相信一个世界级的湾区必将飞升，于是请来全球的设计团队和服务团队“定制作品”。

　　这些顶豪楼盘的设计更是与国际接轨，采用的大平面、大尺度、大开间手法，打造一个奢华尺度与美学空间交汇的百年建筑艺术品。

　　论地脉，如果回顾南宁百年人居，你就会清晰发现，历史上南宁的“TOP级豪宅”都是沿民族大道和邕江一路向东的。

　　100多年前的“金狮巷银丝巷”，再到神秘大院“葛家园”，再到凤岭南北区域的高端住宅，发展轨迹非常清晰。

　　市场已给出答案。近两年，三岸成为南宁DW的“金窝”，有6幅地楼面价过1.1万元/㎡。西派御江中一线年前还被叫“仙葫”的三岸，现在真的变“凤岭滨江”。

　　论地形和地理资源，今天的邕江要申请“5A景区”，西派御江所在的江湾，是城市都心上的“都市江湾”。

　　10多年前，当凤岭山语城亮相时，西班牙风情的立面，创新的洋房户型惊艳了全南宁。在当时，凤岭山语城的洋房也跻身豪宅行列。

　　即便是在龙岗的江湾山语城，虽然是刚需盘，但立面和品质硬是做出高端盘的感觉。包括江南的西派澜岸。

　　后来，西派越做越高档，逐渐在行业里开宗立派，就像张三丰原来在少林是习武，打着打着就开出武当一派。

　　西派总与“都市、新派、豪宅、艺术、时尚、TOP系”有关。2019年，西派系还获得过“中国房地产产品品牌价值TOP10”。

　　精装车库入户，LOW-E玻璃幕墙和全铝板饰面，客厅6.3米通高，128㎡超大客厅，阳台恒温泳池，270°观景面，国际家居设备……

　　据胡润研究院数据，2019年广西千万人民币资产高净值家庭数量就达8200户。这说明广西的富人真不少。

　　再看楼市产品格局。限价3年，南宁很少有好产品出现。2020年之前，高端楼盘大多不敢越过2万+这条红线。

　　但市场有其升级迭代的逻辑，目前南宁豪宅将进入3.0时代。10多年前，南宁出现一批以别墅为主的豪宅项目，这是南宁豪宅“1.0时代”。

　　这时期豪宅特点除了面积特大外，还有浓浓的“欧陆风”、“古堡风”。南宁人刚富起来不久，需要一个大房子彰显自己的地位，就像胸前的大金链条一样炫耀。

　　特别是内装饰满满的欧式皇家“KTV风”。数年前有个笑话，一个南宁大款在高端KTV喝多了，被下属接回家后，一觉醒来发现怎么还在KTV呢？

　　五六年前，刚好迎来“大国崛起”时代，南宁豪宅开始满城“唐风”、“中式风”，南宁豪宅进入“2.0时代”。

　　这段时间，南宁也出现不少传统文化气息很浓的豪宅。也有一个缺点，很多楼盘传承传统文化的同时，并没有从城市人居和国际视野上给居住带来本质上的飞跃。

　　豪宅强调居住功能“扁平化”、社区配套“高端化”、景观资源“集中化”、生活“私密化”、室内空间“家庭化”、配置“精装化”。

　　更重要的是，豪宅客群开始逐渐年轻化。毕竟，他们更喜欢城市里的生活方式，也更能接受跨时代新兴的城市豪宅产品。

　　对很多人来说，180㎡的“五房”就是豪宅了。一家五口三代同堂住一起，还要在书房挤出个卧室，方便晚上加班，不和孩子抢书房。

　　在南宁，敢不敢像贵阳铁建城一样做一户一泳池，6.3米挑高，85㎡主卧，270°景观？南宁个别豪宅有其中一项亮点，但系统性打造，还没有。