建议南宁市政府整治一手房销售“外收”乱象

　　本人为南宁市人，想在南宁购置房屋用于居住，但是经过走访了几个楼盘的售楼部，均存在房屋实际销售单价远高于备案价的情况，特别是五象新区的楼盘，例如金看博翠山、江山御景、御景山等楼盘。这些楼盘为了形式上不超过备案价格销售房屋，而通过让客户以现金的形式付这部分外收费用，而且没有任何收据和合同，一方面是无形中加大了购房者的首付压力（如，100平米的备案价为8000元/平米，实际销售价格为10000元/平米，则产生了总共20万元的外收费用，这部分外收费用还必须得首付时付清，以首付20%来算，消费者实际首付金额含外收达36万元，总房价的首付比例实际为36%），另一方面是没有任何收据导致消费者权利没有保障。针对以上问题，建议政府有关部门一方面是加大房地产销售外收的整治力度，另一方面是否可以考虑从调整制度的角度出发，对于房屋备案价格实施动态备案（确实有因为市场因素导致房价上涨的，可以实施动态调整备案价格），或参照银行利率LPR的方式对备案价格市场化，最大化降低购房者的首付压力，防止外收情况的发生，保障各位购房市民的权益。