一周楼市：上周南宁商品房成交量跌128%多盘竞相开盘

　　【南宁房产超市网】据南宁房产网从南宁市住房保障和房产管理局官方公布的成交数据统计，2019年7月22日-7月28日上周商品房成交量持续下降。从南宁城区各片区成交数据来看，良庆区成交848套仍然稳居第一，环比前一周的1137套下跌20.57%。

　　·华发国宾壹号 / 7月27日四期华府24#31#楼开盘 / 主推约101-145㎡（建面）户型

　　据南宁房产网从南宁自然资源局了解到，上周（2019年7月22-28日）南宁土地市场共出让2幅商住用地，分别位于邕宁区和江南区，出让总面积约59.738亩，成交金额约53651.7015万元（约5.37亿元）。

　　其中位于邕宁区和合路西侧、天坛路北侧的43.579亩商住用地由柳州市天隆投资集团有限公司（天隆集团）以总价约3.92亿元成交，是天隆集团首 次挺进开发南宁房产项目。而位于南宁市江南区星光大道以东，尧头岭以北的16.159亩旧改熟化商住用地由南宁奥园瀚林置业有限公司以总价约1.44亿元成交。

　　2019年7月24日，位于南宁市邕宁区和合路西侧、天坛路北侧的GC2019-060地块29052.93平方米（折合43.579亩）商住用地竞拍出让，引了天隆、龙光、大唐、旭辉、兴进、大都等7家房企参与竞拍，经过多轮竞抢，最终由柳州市天隆投资集团有限公司（天隆集团）以总价39221.4555万元（约3.92亿元）成交。

　　据了解，该幅地块成交单价900万元/亩，楼面价3375元/㎡，产权移交安置住房面积300㎡（占比约0.3%）。

　　从区位示意图可以看到，该幅地块位于南宁五象东龙岗片区，该地块周边的南宁房产项目有：世茂金科博翠江山、龙域香醍半岛、合景天峻广场、银泉一品天誉、宝能城市广场、大唐盛世、盛湖悦景、平安不动产新项目等热门楼盘，周边精装房均价大概在10500-12000元/㎡，周边的南宁二手房均价大概在12000-15000元/㎡。

　　据南宁房产网小编了解，广西柳州天隆投资集团是立足本地、面向全国的大型房地产开发集团，总部设在柳州市。目前集团旗下有十二家子公司，历经多年发展，已发展成为一家以房地产开发为主导，集基础设施及配套项目建设运营、商业、物流、贸易、汽配等业务为一体的多元化控股集团企业。集团现有员工300多人，总资产逾12亿,每年为地方上缴近2亿的税费，多次荣膺优秀纳税企业称号。相继在柳江区开发了金丰苑、金丽苑、金碧苑、鑫佳苑、九曲名邸，在金秀县开发了金园城市广场、金贵园，在柳州市开发了柳北文化商业广场、昌其顺物流园、天翼·九龙印象、天翼·九龙尚城、天翼·明珠等房产项目。

　　2017年，广西柳州天隆投资集团向钦州及百色靖西市场进军，先后启动了钦州灵山的天隆·荔城明珠及百色靖西的天隆·伴山江湾项目。集团成立至今，所建项目总建筑用地逾1000亩，并将陆续启动其他新项目。

　　需设置对外开放公厕不少于1座，每座建筑面积不少于60㎡/座，沿规划路一层设置，并独立对公众开放；

　　（一）竞得人须提供不少于57850㎡的计容安置物业建筑面积，安置人数约为890人，其中安置住宅建筑面积不低于53400㎡（按建筑面积60㎡/人标准），装修标准参照《南宁市拆迁安置房装饰装修标准》执行，网络、有线电视、管道燃气管线到户内，开通费用由住户自理；解决安置农民物业管理费的物业商铺建筑面积为4450㎡（按人均5㎡计），该项物业建成后交付邕宁区人民政府或政府指定的机构接收；安置小区用地范围内的安置回建物业机动车位按住宅不低于0.6个/100㎡、其他安置物业不低于1.0个/100㎡标准配置，提供机动车位不少于472个（其中安置配套地下机动车位不少于425个）；安置住宅部分由政府按4177元/㎡出资回购，物业商铺（含公益性用房等）部分由政府按4121元/㎡出资回购。

　　安置项目的合作方式、规划设计要求、建设施工及验收标准、建设时限、出资方式、管理要求、安置办法、项目交付时间、产权的办理、对被安置群众的综合服务要求、物业管理、违约责任等其他要求严格按照与邕宁区人民政府签订的《项目合作协议》的有关规定执行。

　　（二）回建安置房须自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起24个月内完成全部回建安置房的竣工验收；且本项目回建安置房应于第一期商品房开工前开工建设，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。其他商品住房自签订土地出让合同之日起9个月内开工建设，自开工之日起36个月内完成项目的整体竣工验收。

　　2019年7月26日，位于南宁市江南区星光大道以东，尧头岭以北的GC2019-047地块10772.86平方米（折合16.159亩）旧改熟化商住用地网拍出让，最终由南宁奥园瀚林置业有限公司以总价14430.246万元（约1.44亿元）成交。

　　从区位示意图可以看到，该幅地块位于南宁江南区，临近江南万达广场，该地块周边的南宁房产项目有：江南万达广场、振宁星光广场、广汇名都、华润置地西园悦府等热门楼盘，周边毛坯/精装房均价大概在9500-12000元/㎡，周边的南宁二手房均价大概在11000-13000元/㎡。

　　据南宁房产网了解到，该幅地块为南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期，目前案名已定：奥园棠悦府，和江南万达广场是“邻居”，周边在推售的楼盘项目比较稀缺，周边配套成熟。

　　竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内，须在项目范围内提供以下回迁安置房用于安置被征收人：住宅套数≥132套，建筑面积≥11294平方米；商铺套数≥7套，建筑面积≥350平方米。其中54套共3826平方米住宅用于地块一实际征收安置，剩余78套共7468平方米和7套共350平方米商铺用于后续地块征收安置（最终核算的回迁房屋套数、建筑面积以江南区与被征收人签订的安置补偿协议为准）。用于地块一实际征收安置的54套共3826㎡住宅的回购单价不高于8533元/㎡；用于后续地块征收安置的78套共7468㎡住宅的回购单价不高于9689元/㎡、7套共350㎡商铺的回购单价不高于32107元/㎡。竞得人须按照与江南区政府签订的《南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期地块一出让回迁安置房履约协议书》进行开发建设，由江南区政府负责监管。

　　（免责申明：本文土地出让信息及地块区位图来源于南宁市自然资源局，中国房产超市网南宁站整理，分享仅用作信息传播，不含商业用途及目的，如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢！）