回暖利好能贷70万！盘点南宁可以公积金的楼盘

　　1月16日，南宁住房公积金管理中心网站发布了3则新政策的实施细则（征求意见稿），主要涉及公积金的缴存、提取以及公积金的申请、审批、发放、回收、贷后等管理工作。目前正面向社会公开征求意见，并将于2022年3月1日起实施，有效期五年。

　　其中，《南宁住房公积金个人住房管理实施细则（征求意见稿）》（下称征求意见稿）是继2021年12月3日《南宁住房公积金个人住房管理办法》的后续细化实施政策。该意见稿除了明确额度和房屋套数的认定标准、取消房屋面积限制等，还公布了额度计算公式中系数的执行标准。主要重点如下：

　　③两年内信用卡连续逾期3期以上拒绝申请。意见稿提出，住房公积金个人信息主要审查是否有骗提骗贷行为，征信系统信用记录包括和信用卡透支。

　　④公积金支持缴存职工家庭购买首套自住住房或第二套改善居住条件的自住住房，不支持购买第三套及以上住房。

　　⑤首次实施“先存后贷、存贷挂钩”原则，额度计算方式为：额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

　　对比当前的商贷利率，公积金买房实在是划算。南宁这一新举措有可能会刺激新的一波购房需求，对于首套置业客群来说，进一步降低了置业压力，成为很多家庭的“救命稻草”，无疑是一大利好。

　　在此背景下，更多的购房者把目光看向了公积金的楼盘。要知道，公积金能省下一大笔钱。如果以征求意见稿中*70万为例，其中公积金利率按照3.25%，商贷利率按照四大行*新的平均房贷利率6.0%来计算（年限30年），我们得出下表数据：

　　显而易见，在相同面积、单价以及按揭情况下，使用商业比公积金的月供多出1150元，还款总额多出41.41万元。对于购房者而言，公积金可是个省钱“利器”。

　　所以，随着南宁市住房公积金政策调整，无论是首套住房，还是二套住房，都可以享受公积金新政，支持公积金的楼盘立刻“高大上”起来。那么，南宁目前在售楼盘中哪些能够使用公积金呢？小编对主城区楼盘进行了新一轮的摸底，购房者可根据自身需求和经济能力，选择适合你的楼盘和方式。

　　据小编不完全统计，目前南宁约115盘接受公积金，其中五象新区楼盘数量占比较大，有45盘；其次是江南区29盘；青秀区19盘；西乡塘和兴宁区各有11盘。从户型面积上看，五象新区的五象南板块低于90㎡的户型比较多，占据了7盘，*小的户型是荣和五象院子55㎡户型。总体来看，该板块价格友好，对想使用公积金的购房者来说，购房压力更小。

　　另外，青秀区作为一个热门区域，也有楼盘支持公积金，比如凤岭北和凤岭南板块的吉祥凤景湾、彰泰红、轨道御珑壹号城、美的悦江府、荣和公园大道华府等，无论是自住还是投资，都很合适。当然，门槛也会比其他项目要高一些。

　　其中，彰泰红作为整个民族大道在售的2. 0低密度的花园洋房房物业，坐落于南宁凤岭南东盟商务区，周边教育、商业、医疗、休闲景观配套齐全。整个小区打造的是新亚洲建筑风格，巴厘岛风情度假园林，考虑到不同年龄阶段的家庭成员打造功能性的活动空间：1000㎡无边际游泳池，300m超大景观视野，同时利用地势打造，打造三叠式水景。与小区外的“世界”对比，称得上是出则繁华，入则宁静。

　　值得一提的是，彰泰红一期楼栋早已交付，而市场上也鲜有关于彰泰质量的负面出现，口碑很高。目前，彰泰红二期在售洋房和小高层，小高层位于B2#楼142㎡户型，两梯两户；洋房位于B5#B6#/B10#楼，建面约142-218㎡户型，一梯两户，参考价格19000-23000元/㎡。

　　彰泰红是彰泰集团布局南宁的首个项目，占据着凤岭南核心地段，与地铁1号线米，距离青秀山公园、李 宁体育公园仅3公里，出行生活休闲娱乐一应俱全。项目自身仅规划有几栋高层和小高层，其余为洋房，容积率低，高层视野也有保证，居住的舒适度可想而知。

　　荣和公园大道华府位于凤岭北板块，地理位置优越、配套丰富。作为凤岭北2.2低容积率的楼盘，荣和公园大道华府产品十分给力，户型设计有105-125㎡3+1的实用大三房设计，空间可拓展面积达22～24㎡，赠送高，它的户型面积比其他楼盘同段位的户型多出一房。

　　美的悦江府占地约35亩，容积率仅1.9，是青秀区核心区域不可多得的低密住宅。相对于其他高层住宅而言，美的悦江府的楼间距可达80米以上，密度低，并打造了双泳池+风雨连廊的组合景观，形成独特的叠水瀑布泳池。

　　轨道御珑壹号城位于凤岭北高端住宅区，项目由8栋34层的新现代主义风格建筑围合而成，率先引入装配式建筑工艺，主打约120~160㎡的三至四房户型，辅以三层的沿街地铁口商业配套，打造轨道地产在1号线上的凤岭北品质大宅。

　　路桥壮美山湖总占地面积约千亩，是集居住、办公、教育、购物、休闲娱乐为一体的多功能大型项目。路桥壮美山湖位于地铁2号线元/㎡，可满足刚改需人群的置业需求。

　　阳光城光明未来悦是由阳光城和光明地产共同打造的，位于五象大湖区核心地段，平乐大道、玉洞大道两条主干道交汇处。作为悦系高端产品，项目以绿色智慧家2.0引领南宁未来人居体验，并且打造南宁楼市中少有的新加坡森式园林，居住舒适度较高。

　　大唐院子是五象大道上的首个合院住区，靠近地铁4号线公里内有衡阳路*，良庆*，周边还规划有*。大唐院子由5栋高层+9栋合院组成，整个项目仅有3种户型，分别是高层95㎡三房、113㎡四房、140㎡合院，比较纯粹。其中，95㎡三房户型南向阳台为全赠送，阳台面积就高达18.27㎡，赠送率很高。

　　建工城是位于五象南的千亩大城，占地约1200亩，项目自身的规划和周边的配套设施，一定程度上满足了刚需客户的生活需求。项目推出94-163㎡户型，户型利用率高，准现房状态所见即所得。目前新春钜惠8字头起，对比周边楼盘上万的单价，建工城有着比较明显的价格优势，无论是在五象新区的刚需客户还是投资客户，这个超级大盘都是不错的选择。

　　盛邦双悦湾地铁、*、商业、滨江公园等外部资源优势凸出，与地铁4号线米；周边还有体强*、体强*等*，同时有滨江公园、广西体育中心、南宁市博物馆等配套。项目目前推出53-125㎡一至四房户型，是五象蟠龙板块难得的主打小户型楼盘。

　　华润置地江南中心作为大型综合体项目，自身配建有幼儿园、*、*，教育资源充沛；商业配上，项目自身规划邻里中心，周边还汇集江南万达广场、百益上河城等配套满足日常生活需求；项目旁侧即为江南公园，景色优美，居住舒适度高。

　　奥园瀚德棠悦府位于星光大道和亭洪路交汇处，属于江南核心区域，既毗邻江南万达等商业配套，也毗邻双地铁站口，地段/区位突出。

　　荣和伍壹大道位于江南五一路板块，周边路网完善。项目自带9700㎡的商业，距离奥特莱斯2公里范围内，未来可享受奥特莱斯的商业利好。值得一提的是，荣和伍壹大道面积段在55~115㎡之间，小户型居多，79㎡可以做到三房两卫，产品设计硬核。延续了荣和系的高拓展户型，更极具性价比。

　　彰泰欢乐颂总占地约144亩，是南宁*个配建电子竞技产业园项目，由电竞+住宅+商业+酒店组成。社区内规划有游泳池、健身房、泛会所、电竞科技馆等多个功能区，满足业主的健身娱乐需求。在小编看来，还是值得期待的。

　　联发臻境是联发集团在南宁打造的高端项目，地处兴宁东三塘北路西侧，可沿着三塘北路快速前往凤岭北、东盟商务区，近享区域优质商业、休闲配套。联发臻境作为低密度住宅，规划建设有叠墅、合院别墅产品，呈现的是纯板式结构设计，全正南北朝向，同时容积率仅为1.1，居住舒适度高。

　　悦桂旭辉福弈和庭由悦桂田园、旭辉、华智体育三家房企强强联袂打造的项目，周边商业、教育等生活配套规划完善，可满足日常生活所需。目前悦桂旭辉福弈和庭主推12#楼75-118㎡户型，价格8500元/㎡起，十分亲民。

　　天健·天境作为西乡塘区一大旧改项目，拥有着得天独厚的区位优势，周边不仅有城市一环清厢快速路等路网，还有地铁1号线，以及刚投入使用的地铁5号线，出行极其便利。再加上周边享有两江五公园环境，业主闲暇时可轻松前往新秀公园、万力公园、滨江公园休闲散步，是一个比较适宜居住的地方。

　　人和公园溪府是由品牌房企人和集团打造，地处北湖板块，周边有安吉万达、北湖万象城、大唐天城购物中心等众多大型购物中心，配套成熟，居住氛围浓厚。

　　总的来说，南宁支持公积金楼盘很多，如果购房预算充足，建议选择核心地段热门项目；如果购房预算紧张，可以考虑入手门槛低，但具有增值潜力的项目。但值得注意的是，支持公积金的楼盘中，有一部分总价比较高，哪怕公积金住房新政实施后，*额度也只有70万，如果楼盘不能组合贷，那么就要给比较高的*款。所以，买房*终还是看菜下饭，根据自身的实际情况来选择适合自己的楼盘。

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